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Wohnung zum Kauf in Ingolstadt / Ringsee
VERKAUFT+++WOHNDOMIZIL MIT BLICK INS GRÜNE+++

Beschreibung

Diese charmante und helle Eigentumswohnung befindet sich im 2ten Obergeschoss eines gepflegten 6 Parteienhauses und bietet bei einer Wohnfläche von ca. 75 m², eine sehr gute Raumaufteilung. Hervorzuheben ist hier der traumhafte Weitblick ins Grüne und die offene Raumgestaltung dieser Wohnung auf zwei Ebenen.

Die Wohnfläche verteilt sich auf 2 ansprechend geschnittene Zimmer mit halb offener Küche sowie das ausgebaute Dachstudio, ein Tageslichtbad, eine sonnige Dachterrasse und einen praktischem Abstellraum.

Vom lichtdurchfluteten Wohn-/ Essbereich gelangen Sie direkt auf die in südlicher Ausrichtung gelegene Dachterrasse auf welcher Sie die warmen Monate genießen können.

Die Küche überzeugt durch ansprechende Größe und dem kommunikativen Schnitt.
Das renovierte Tageslichtbad bietet eine Badewanne und Dusche.

Selbstverständlich steht Ihnen ein großzügiger Kellerraum zur Verfügung.

Eine Garage rundet dieses ansprechende Angebot ab.

Das "Rundum-Sorglos-Paket" mit Hausmeisterservice ist für eine gepflegte Wohneinheit wie diese selbstverständlich.

Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und ist kurzfristig verfügbar.

Der Rücklagenstand zum 31.12.2020 beträgt
Gesamt Haus 8.944,08 €
Anteil Wohnung 1.262,27 €

Das derzeitige Hausgeld beläuft sich auf 175,00 € pro Monat.

Dieses attraktive Wohndomizil eignet sich aufgrund der Lage und Ausstattung perfekt zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage.

Ausstattung

Facts:

+ Massivbauweise
+ Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
+ Parkett und Fliesenböden
+ Einbauküche
+ sep. Abstellraum
+ Dachterrasse mit Weitblick
+ alle Fenster mit Rollos
+ großer Kellerraum
+ WaMa. Anschluss im hauseigenen Waschraum
+ Garage
+ Hausmeister- und Hausreinigungsservice
+ angenehme Bewohnerstruktur

Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2015 großteils renoviert bzw. saniert und wird vom Eigentümer genutzt. Der Zustand ist mit sehr gepflegt zu bewerten. Ein überwiegender Teil der Möbel kann übernommen werden.

Lage

Hier überzeugt die ruhige und doch zentrale Lage in Ringsee/Kothau.

Sonstiges

GEISS IMMOBILIEN INGOLSTADT ist ein sehr persönliches, mit viel Engagement geführtes Immobilienunternehmen, das Menschen mit einem Höchstmaß an Vertrauen & Sorgfalt bei Vermietung und Verkauf einer Immobilie verbindet und sie auf diesem Weg sicher begleitet. Wir sind zudem seit 20 Jahren ein geprüftes Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland) - Das Markenzeichen für qualifizierte Immobilienmakler, Verwalter & Sachverständige.

Ausgezeichneter Qualitätsanspruch

Zahlreiche Auszeichnungen und positive Bewertungen von unabhängigen Stellen sind die beste Grundlage für eine erfolgreiche und vertrauensvolle Zusammenarbeit.

Zertifizierter Immobilienmakler (DIA) nach EU-Norm DIN EN 15733

Nachrichtenmagazin Focus zeichnet uns aus. Die 1.000 besten Immobilienmakler in Deutschland.
2015 - 2016 - 2017 - 2018 - 2019

Europas größtes Immobilien-Magazin Bellevue zeichnet uns aus. "Best Property Agents"
2016 - 2017 - 2018 - 2019 - 2020 - 2021

Immobilienscout24 zeichnet uns aus. Premiumpartner
2013 - 2014 - 2015 - 2016 - 2017 - 2018 - 2019 - 2020 - 2021

Sollten Sie beabsichtigen, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen, stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Wir bieten Ihnen diskrete und seriöse Beratung bei: - Bewertung Ihrer Immobilie anhand der aktuellen Marktgegebenheiten - Entwicklung einer Vermarktungsstrategie für Vermietung oder Verkauf - Durchführung aller Vermietung - und Verkaufsaktivitäten Unsere 30-Jährige Markterfahrung unterstützt Ihre Intentionen optimal. Rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine Email. Gerne stehen wir Ihnen auch für ein unverbindliches persönliches Gespräch oder eine Besichtigung Ihres Objekts zur Verfügung.

Ansprechpartner

Yvonne Scherer

Telefon: 0841 62031
Telefax: +49 841 62032

info@immobilien-geiss.de

Kontakt aufnehmen

Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 298.500 €
Kaufpreis pro m² 3.989,04 €
Stellplatzanzahl (Garage) 1
Hausgeld 175 €
Adresse 85053 Ingolstadt / Ringsee
Wohnfläche ca. 74,83 m²
Zimmer 2,50
Objekt-Nr. 1349

Käuferprovision

2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 126,05 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger GAS
Baujahr (Energieausweis) 1991
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 21.11.2028

0200400+

Ausstattung

Abstellraum
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Wohneinheiten 6
Anzahl Zimmer 2,50
Ausrichtung Balkon/Terrasse Süden
Kategorie Standard
Bad mit Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr 1993
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen, Parkett
Lage im Objekt (Etage) 2
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Provisionspflichtig
Rolladen
Serviceleistungen Reinigung
Garagenanzahl 1
Stellplatzart Garage
Unterkellert
verfügbar ab kurzf. Bezug möglich
Verkaufstatus offen
Vermietet
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

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