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Wohnung zum Kauf in Ingolstadt
VERKAUFT+++MAISONETTEWOHNUNG NÄHE STADTMITTE | 86 M² | 2 MARMORBÄDER+++

Beschreibung

Elegantes Wohnen auf zwei Ebenen!

In dieser gepflegten Wohnung mit drei Zimmern, Küche und zwei Marmorbädern werden Sie sich auf Anhieb wohl fühlen. Hier finden Sie genügend Platz um sich gemütlich einzurichten, der Kaminofen bringt in der kühleren Jahreszeit zusätzlich wohlige Wärme in Ihre vier Wände. An warmen Tagen bietet der nach Südwesten ausgerichtete Balkon die Möglichkeit zur Entspannung nach einem anstrengenden Arbeitstag.

Die Wohnung ist perfekt geeignet für Menschen, die das Besondere lieben!

Zum Angebot gehört ein geräumiger Keller sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Das Rundum-Sorglos-Paket mit Hausmeisterservice und Hausreinigung ist für eine gepflegte Wohneinheit wie diese selbstverständlich.

Die Wohnung ist seit 01.05.2019 an zwei nette Personen vermietet. Das Mietverhältnis läuft unproblematisch und die Miete wird pünktlich bezahlt.

Die Kaltmiete inkl. Garage beträgt 10.920 €/pro Jahr - 910,00 €/pro Monat

Der Rücklagenstand zum 31.12.2020 beträgt
Gesamt Haus 42.264,48 €
Gesamt TG 6.120,17 €

Das derzeitige Hausgeld beläuft sich gem. WP 2021 auf 277,00 € pro Monat.

MEA: 430,978/10.000 stel. Wohnung, Wohneinheiten 26, Nutzung überwiegend durch Eigentümer.

Nutzen Sie die Chance auf diese einmalige Kapitalanlage in zentraler Lage und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit uns!

Weitere Informationen und Angebote finden Sie unter: www.immobilien-geiss.de

Wir konnten Ihr Interesse wecken? Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Einfach unter "Anbieter kontaktieren" klicken. Bitte geben Sie stets Ihre vollständigen Daten an, sodass wir Sie für den Exposéversand und die Planung der Besichtigungstermine berücksichtigen können. Alternativ können Sie Ihre Anfrage auch über das Immobilienangebot auf unsere Webseite an uns stellen.

Ausstattung

Facts:

+ Maisonettewohnung 2. OG + DG
+ Parkett- bzw. Granitböden
+ Einbauküche (gebraucht)
+ Kaminofen (Schwedenofen)
+ 2 Tageslicht-Marmorbäder
+ Kabel-TV digital COM IN
+ Waschmaschinenanschluss im Keller
+ gut befahrbare Tiefgarage
+ Hausmeister und Hausreinigung
+ Fassadenanstrich 2019
+ Heizungsanlage NEU 2021
+ Fenstereinstellungen vorgenommen und teilw. Gummidichtungen erneuert 2022

Wir verwenden zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter bei den Innenaufnahmen teilw. Archivbilder von 2019.

Lage

Das Monikaviertel im beliebten Südosten von Ingolstadt gelegen, gehört zu den soliden Wohnlagen von Ingolstadt.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie diverse Fachärzte, Apotheken befinden sich im Donau-City Center oder im Gewerbegebiet Süd.

Die Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist durch die Bus-Haltestelle in 80 Meter Entfernung optimal gegeben. Mit dem PKW gelangt man über die Peisserstrasse schnell in die Ingolstädter Innenstadt sowie auf die Autobahn. Für die Freizeitgestaltung bieten sich das Freizeitbad, die Saturn Arena oder das Naherholungsgebiet am Auwaldsee bzw. der Klenzepark mit seinen Spazierwegen an.

Sonstiges

GEISS IMMOBILIEN ist ein nach EU Norm DIN 15733 zertifiziertes Unternehmen und Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland) - Das Markenzeichen für qualifizierte Immobilienmakler, Verwalter & Sachverständige.
Wir stehen seit über 30 Jahren für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unsere Erfahrung und unser Netzwerk ermöglicht uns Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen

Für Sie ein großes PLUS

Unsere Angebote sind freibleibend und ohne Gewähr. Grundlage dieses Kaufangebotes ist der uns erteilte Makler-Verkaufsauftrag der oben bezeichneten Immobilie. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben übernehmen wir keine Gewähr, sie beruhen auf Mitteilungen der Verkäufer. Ebenso können ggf. beiliegende Planzeichnungen, Grundrisse, Schnitte oder Lagepläne vom tatsächlichen Zustand abweichen. Die in Plänen dargestellten Möbel sind frei erfunden und kein Angebotsbestandteil. Selbstverständlich sind wir bemüht, diesen Verkaufsauftrag mit größtmöglicher Sorgfalt zu bearbeiten und tätig zu sein, bitten jedoch um Ihr Verständnis, dass wir nur haften können, wenn wir vorsätzlich oder grob fahrlässig einen Schaden verursacht haben. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen zur Verfügung.

Ansprechpartner

Frank Geiss

Telefon: 0841 62031
Telefax: 0841 620-32

info@immobilien-geiss.de

Kontakt aufnehmen

Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 401.000 €
Kaufpreis pro m² 4.662,79 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Stellplatzanzahl (Tiefgarage) 1
Hausgeld 277 €
Adresse 85053 Ingolstadt
Wohnfläche ca. 86 m²
Zimmer 3
Objekt-Nr. 1362

Käuferprovision

2,38 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 113,95 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger GAS
Baujahr (Energieausweis) 1996
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 16.08.2028

0200400+

Ausstattung

Abstellraum
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 2
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Zimmer 3
Kategorie Gehoben
Bad mit Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr 1996
Befeuerungsart Gas
Boden Parkett, Marmor
Lage im Objekt (Etage) 2
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Kamin
Küche Einbauküche
Lage/Gebiet Wohngebiet
Provisionspflichtig
Serviceleistungen Reinigung
Tiefgaragenstellplätze 1
Stellplatzart Tiefgarage
Unterkellert
Verkaufstatus offen
Vermietet
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

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