Haus zum Kauf in Ingolstadt
VERKAUFT+++FAMILIENDOMIZIL IM BAUHAUSSTIL | INGOLSTADT - HAUNWÖHR +++ENERGIEEFFIZIENZ A+

Beschreibung

*** SO WOHNEN FAMILIEN!

Dieses moderne und energieeffiziente Stadthaus bietet Familien viel Spiel- und Lebensraum auf ca. 135 m² Wohnfläche. Ideal platziert in einem familiengerechten Umfeld.

Im Inneren zeichnet sich das Haus durch einen praktischen, kommunikativen Grundriss aus.

RÄUME DIE NICHT TRENNEN, SONDERN VERBINDEN!

Das Erdgeschoss ist der Mittelpunkt. Hier wird zusammen mit der Familie, Gästen und Freunden in geselliger Runde kommuniziert, gegessen, auf der angrenzenden Terrasse oder im Garten gegrillt oder beim Kochen geholfen.

Eine im Flur des Hauses einbezogene moderne Treppe aus Sichtbeton leitet ins Obergeschoss. Die abgrenzenden Glaselemente sind einer von vielen architektonischen Merkmalen im Gebäude.

DIESE RÄUME SIND GANZ DER PRIVATSPHÄRE VORBEHALTEN!

Hier findet jedes Familienmitglied in einem der 3 großzügigen Zimmer seinen Rückzugsbereich - sowie ein gemeinsames Tageslichtbad, das durch seine Größe allen gerecht wird.

Im großzügigen Untergeschoss ist ausreichend Platz zum Wirtschaften, Lagern und die Technik ist hier auch untergebracht. Der mit einer Fußbodenheizung versehene Wohnraum
im UG (2,40 m Raumhöhe) schafft weitere Möglichkeiten für Wohnen,Hobbys oder auch Arbeiten. Praktisch finden wir auch das zusätzliche Badezimmer mit Echtglasdusche.

Aber sehen Sie doch einfach selbst!

Ausstattung

FACTS:

+ Architektenhaus im Bauhausstil - voll unterkellert
+ Energieeffizienzklasse A+
+ ERSTBEZUG war November 2017
+ Bewohnt durch den Eigentümer
+ Flächen ca. 135 m² verteilt auf UG +EG+OG
+ Grundstückanteil ca. 262 m²
+ aufgeteilt nach WEG MEA 262/800
+ Raumhohe Türelemente
+ Teilw. Raumhohe Fensterelemente (innen weiß außen anthrazit) mit 3-fach Verglasung
+ Elektrische Außenjalousien
+ Massives Eicheparkett und Natursteinböden
+ Einbauküche mit Natursteinarbeitsplatte Maßanfertigung
+ Einbauschrank Garderobe Maßanfertigung
+ 2 Bäder
+ Gas-Zentralheizung Brennwerttechnik und Solarthermieanlage
+ Fußbodenheizung in allen Räumen
+ Wasserentkalkungsanlage SYR Plus 10 Connect
+ Komfort Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung (comfoAir 350 Luxe)
+ Lichtkonzept in allen Räumen - Downlights
+ Netzwerk und Glasfaseranschluß
+ Garage mit Stromanschluß
+ Gerätehaus Biohort (Optional)

Fazit:
Ein modernes energieeffizientes Haus, dass durch Lage und Ausstattung voll überzeugt.

Lage

Der im Süden gelegene Stadtteil Haunwöhr bietet alles was das Herz begehrt und gilt als eine der beliebtesten Wohnlagen Ingolstadts.

Die Nachbarschaft ist geprägt von modernen Neubauten und jungen Familien.
Ideal finden wir, dass sich die Immobilie in einer verkehrsberuhigten Zone befindet. (Spielstrasse)

Kindergärten sowie hervorragende Grund- und weiterführende Schulen, wie das Schulzentrum Südwest, befinden sich in der direkten Umgebung.

Im näheren Umfeld befinden sich zudem Geschäfte für den alltäglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Bäckereien und Restaurants.

Die Ingolstädter Innenstadt ist in 15 Minuten sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch mit dem Auto sehr gut zu erreichen. Der Hauptbahnhof ist nur ein paar Minuten entfernt.

Sonstiges

GEISS IMMOBILIEN INGOLSTADT ist ein sehr persönliches, mit viel Engagement geführtes Immobilienunternehmen, das Menschen mit einem Höchstmaß an Vertrauen & Sorgfalt bei Vermietung und Verkauf einer Immobilie verbindet und sie auf diesem Weg sicher begleitet. Wir sind zudem seit 20 Jahren ein geprüftes Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland) - Das Markenzeichen für qualifizierte Immobilienmakler, Verwalter & Sachverständige.

Ausgezeichneter Qualitätsanspruch

Zahlreiche Auszeichnungen und positive Bewertungen von unabhängigen Stellen sind die beste Grundlage für eine erfolgreiche und vertrauensvolle Zusammenarbeit.

Zertifizierter Immobilienmakler (DIA) nach EU-Norm DIN EN 15733

Nachrichtenmagazin Focus zeichnet uns aus. Die 1.000 besten Immobilienmakler in Deutschland.
2015 - 2016 - 2017 - 2018 - 2019

Europas größtes Immobilien-Magazin Bellevue zeichnet uns aus. "Best Property Agents"
2016 - 2017 - 2018 - 2019 - 2020 - 2021- 2022 - 2023

Immobilienscout24 zeichnet uns aus. Premiumpartner und Expertenstatus
2013 - 2014 - 2015 - 2016 - 2017 - 2018 - 2019 - 2020 - 2021 - 2022

Sollten Sie beabsichtigen, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen, stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Wir bieten Ihnen diskrete und seriöse Beratung bei: - Bewertung Ihrer Immobilie anhand der aktuellen Marktgegebenheiten - Entwicklung einer Vermarktungsstrategie für Vermietung oder Verkauf - Durchführung aller Vermietung - und Verkaufsaktivitäten Unsere über 30-Jährige Markterfahrung unterstützt Ihre Intentionen optimal. Rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine Email. Gerne stehen wir Ihnen auch für ein unverbindliches persönliches Gespräch oder eine Besichtigung Ihres Objekts zur Verfügung.