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Wohnung zum Kauf in Gaimersheim
VERKAUFT.+++GOLDRICHTIG! 3 ZIMMER - WOHNUNG IN TRAUMLAGE - GAIMERSHEIM+++

Beschreibung

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung ist Teil eines gepflegten 6 Familienhauses in ruhiger Lage von Gaimersheim.

Auf den angenehm geschnittenen ca. 73,00 m² Fläche verteilen sich ein großer Wohn- und Essbereich mit angeschlossener Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche.

Highlight der Wohnung ist der schöne Balkon in Südwestausrichtung. Ein großer abgeschlossener Kellerraum bietet ausreichend Platz zum Lagern oder Werkeln.
Im Kaufpreis ist eine Garage bereits enthalten.

Das "Rundum-Sorglos-Paket" mit Hausmeisterservice und Reinigung ist für eine gepflegte Wohneinheit wie diese selbstverständlich.

Die Wohnung ist seit 01.01.2017 an eine nette Einzelperson vermietet. Das Mietverhältnis läuft unproblematisch und die Miete wird pünktlich bezahlt.

Die Kaltmiete inkl. Garage beträgt 10.200 €/pro Jahr/ 850,00 €/pro Monat

Der Rücklagenstand zum 31.12.2020 beträgt
Gesamt Haus 22.219,92 €

Das derzeitige Hausgeld beläuft sich gem. WP 2022 auf 288,00 € pro Monat.

MEA: 165,45/1.000 Wohnung MEA 11.53/1.000 Garage

Nutzen Sie die Chance auf diese einmalige Kapitalanlage in bevorzugter Lage und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit uns!

Weitere Informationen und Angebote finden Sie unter: www.immobilien-geiss.de!

Ausstattung

Facts:

+ Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
+ Parkett - bzw. Fliesenböden
+ Kunstofffenster weiß mit 2 fach Verglasung
+ Rollos auf der Westseite wurden 2018 erneuert
+ Einbauküche gebraucht
+ sep.kleiner Abstellraum
+ großer SüdWestbalkon
+ Kellerraum mit Fenster ca.13 qm
+ WaMa.- und Trockneranschluss im Waschraum
+ Wasserenthärtungsanlage Grünbeck NEU 2021
+ letzter Gebäudeanstrich 2018
+ Garage mit Stromanschluß
+ sehr gute Bewohnerstruktur

Lage

Markt Gaimersheim

- Ruhige, bevorzugte Mikrolage mit bester Anbindung
- Grundschule - Mittelschule - Gymnasium
- 7 Kindergärten
- Bahnhof
- Ausgezeichnete Nahversorgung

Sonstiges

GEISS IMMOBILIEN INGOLSTADT ist ein sehr persönliches, mit viel Engagement geführtes Immobilienunternehmen, das Menschen mit einem Höchstmaß an Vertrauen & Sorgfalt bei Vermietung und Verkauf einer Immobilie verbindet und sie auf diesem Weg sicher begleitet. Wir sind zudem seit über 20 Jahren ein geprüftes Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland) - Das Markenzeichen für qualifizierte Immobilienmakler, Verwalter & Sachverständige.

Ausgezeichneter Qualitätsanspruch

Zahlreiche Auszeichnungen und positive Bewertungen von unabhängigen Stellen sind die beste Grundlage für eine erfolgreiche und vertrauensvolle Zusammenarbeit.

Zertifizierter Immobilienmakler (DIA) nach EU-Norm DIN EN 15733

Nachrichtenmagazin Focus zeichnet uns aus. Die 1.000 besten Immobilienmakler in Deutschland.
2015 - 2016 - 2017 - 2018 - 2019

Europas größtes Immobilien-Magazin Bellevue zeichnet uns aus. "Best Property Agents"
2016 - 2017 - 2018 - 2019 - 2020 - 2021

Immobilienscout24 zeichnet uns aus. Premiumpartner
2013 - 2014 - 2015 - 2016 - 2017 - 2018 - 2019 - 2020 - 2021

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Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Kontaktanfragen mit vollständigen Angaben (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) bearbeiten können, Vielen Dank!

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Wenn Sie bedingt durch das geltende Widerrufsrecht keine 14 Tage warten möchten, bis Sie u.a. vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. Wichtig für Sie zu wissen ist hierbei, dass wir Ihnen nach wie vor Keine Maklergebühren vor Kaufvertragsabschluss berechnen. Nur, wenn Sie ein Objekt über uns tatsächlich kaufen bzw. es auch zu einem notariellen Kaufvertragsabschluss kommt, berechnen wir Ihnen für den Nachweis und / oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. In der Regel beträgt die Außenprovision 2,38 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Geiss Immobilien sucht für eine Vielzahl von Mandanten im Kundenauftrag nach geeigneten Eigenheimen im Raum Ingolstadt und 30 km Umkreis zum Kauf!
Sie haben ein Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus oder eine Eigentumswohnung zu verkaufen, dann lassen Sie es uns wissen. Wir sind Ihr lokaler Ansprechpartner für den zügigen und professionellen Immobilienverkauf - Seit über 30 Jahren!

HINWEIS ZU BESICHTIGUNGEN: Bitte beachten Sie, dass wir im Zuge der aktuellen Pandemie persönliche Wohnungsbesichtigungen, ausschliesslich mit maximal 2 Personen eines Haushaltes unter Einhaltung der geltenden Hygienebestimmungen und Tragen der vorgeschriebenen Mund/Nasen-Maske, durchführen. Danke für Ihr Verständnis und Ihre Mithilfe.

Ansprechpartner

Frank Geiss

Telefon: 0841 62031
Telefax: 0841 620-32

info@immobilien-geiss.de

Kontakt aufnehmen

Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 329.500 €
Kaufpreis pro m² 4.513,70 €
Stellplatzanzahl (Garage) 1
Hausgeld 288 €
Adresse 85080 Gaimersheim
Wohnfläche ca. 73 m²
Zimmer 3
Kellerfläche ca. 13 m²
Objekt-Nr. 1354

Käuferprovision

2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 89,20 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr (Energieausweis) 1998
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 18.11.2023

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 2
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Wohneinheiten 6
Anzahl Zimmer 3
Ausrichtung Balkon/Terrasse Süden
Kategorie Gehoben
Bad mit Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr 1998
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen, Parkett
Lage im Objekt (Etage) 1
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Küche Einbauküche
Lage/Gebiet Wohngebiet
Provisionspflichtig
Rolladen
Serviceleistungen Reinigung
Garagenanzahl 1
Stellplatzart Garage
Unterkellert
Verkaufstatus offen
Vermietet
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

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