Wohnung zum Kauf in Ingolstadt
++STADTWOHNUNG MIT BALKON UND LIFT|NÄHE LUITPOLDPARK++

Beschreibung

Diese helle und kompakte Wohnung im zweiten Obergeschoss (Lift) eignet sich ideal für Singles und Paare.

Über eine Diele werden das Bad, der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, die abgeschlossene Küche und das Schlafzimmer erschlossen.

Der sonnige und überdachte Balkon ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet einen schönen Blick in die Umgebung. Hier können Sie den Feierabend richtig genießen.

Abgerundet wird dieses Komplettpaket durch einen eigenen Kellerraum und einen Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten).

Das "Rundum-Sorglos-Paket" mit Hausmeisterservice ist für eine gepflegte Wohneinheit wie diese selbstverständlich.

Die Wohnung ist seit 2014 vermietet. Das Mietverhältnis läuft unproblematisch und die Miete wird pünktlich bezahlt.

Die Kaltmiete inkl. Tiefgarage beträgt 5.460 €/pro Jahr, 455 €/pro Monat.
Es besteht noch Mietanpassungspotenzial.

Der Rücklagenstand zum 30.06.2022 beträgt
Gesamt Haus 23g+h 30.849,31 €
Anteil Wohnung 1.244,45 €
Tiefgarage Gesamt 24.816,59 €
Anteil TG Stellplatz 229,78 €

MEA: Wohnung 98,4751/10.000stel. TG 2,0000/10.000 stel

Das Wohngeld beträgt derzeit:
Wohnung 279,00 €
TG- Stellplatz 6,00 € pro Monat.

Zur Wahrung der Privatsphäre der aktuellen Mieter wurde hier auf spezifische Innenaufnahmen verzichtet.

***BESICHTIGUNG***

Wollen Sie die Immobilie besser kennenlernen?

Idealerweise stellen Sie Ihre - Erstanfrage - mittels Kontaktformular im Immobilienportal.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe bearbeiten können und Ihnen erst im Rahmen unserer Exposézusendung sowie die Bestätigung unserer Geschäftsbedingungen die genaue Objektadresse benennen können.

Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Facts:

+ Mosaikparkett bzw. Fliesenböden
+ Glasfaseranschluss oder Vodafon
+ Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
+ Lift
+ Kellerabteil
+ Tiefgaragenstellplatz
+ zentrale Lage nähe Luitpoldpark und Hbf
+ gute Hausverwaltung

- Es sind einige überschaubare Wartungsarbeiten fällig: Silikonfugen bei den Böden erneuern, 1 Fliese hat einen Sprung.

Lage

In sehr zentraler Lage nähe Luitpoldpark, Hauptbahnhof und Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

+ Netto Markt 1 min
+ Luitpoldpark 5 min
+ Hauptbahnhof 10 min
+ Innenstadt 10 min

Sonstiges

GEISS IMMOBILIEN INGOLSTADT ist ein sehr persönliches, mit viel Engagement geführtes Immobilienunternehmen, das Menschen mit einem Höchstmaß an Vertrauen & Sorgfalt bei Vermietung und Verkauf einer Immobilie verbindet und sie auf diesem Weg sicher begleitet. Wir sind zudem seit 20 Jahren ein geprüftes Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland) - Das Markenzeichen für qualifizierte Immobilienmakler, Verwalter & Sachverständige.

Ausgezeichneter Qualitätsanspruch

Zahlreiche Auszeichnungen und positive Bewertungen von unabhängigen Stellen sind die beste Grundlage für eine erfolgreiche und vertrauensvolle Zusammenarbeit.

Zertifizierter Immobilienmakler (DIA) nach EU-Norm DIN EN 15733

Nachrichtenmagazin Focus zeichnet uns aus. Die 1.000 besten Immobilienmakler in Deutschland.
2015 - 2016 - 2017 - 2018 - 2019

Europas größtes Immobilien-Magazin Bellevue zeichnet uns aus. "Best Property Agents"
2016 - 2017 - 2018 - 2019 - 2020 - 2021 - 2022

Immobilienscout24 zeichnet uns aus. Premiumpartner - Expertenstatus
2013 - 2014 - 2015 - 2016 - 2017 - 2018 - 2019 - 2020 - 2021 - 2022

Sollten Sie beabsichtigen, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen, stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Wir bieten Ihnen diskrete und seriöse Beratung bei: - Bewertung Ihrer Immobilie anhand der aktuellen Marktgegebenheiten - Entwicklung einer Vermarktungsstrategie für Vermietung oder Verkauf - Durchführung aller Vermietung - und Verkaufsaktivitäten Unsere über 30-Jährige Markterfahrung unterstützt Ihre Intentionen optimal. Rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine Email. Gerne stehen wir Ihnen auch für ein unverbindliches persönliches Gespräch oder eine Besichtigung Ihres Objekts zur Verfügung.