Wohnung zum Kauf in Ingolstadt
++STADTWOHNUNG MIT BALKON |LIFT| TIEFGARAGE|NÄHE LUITPOLDPARK++

Beschreibung

Ruhe genießen und dennoch stadtnah wohnen – genau diese gelungene Kombination bietet Ihnen diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einer attraktiven Wohnanlage im Süden von Ingolstadt.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1995 errichteten Mehrfamilienhauses und ist bequem über den Personenaufzug erreichbar. Obwohl sich die Wohnanlage an der Münchener Straße befindet, liegt das Gebäude angenehm rückversetzt in zweiter Reihe. Dadurch profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und gleichzeitig von einem ruhigen Wohnumfeld mit viel Grün.

Auf rund 54 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter und funktionaler Grundriss. Der helle Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Parkettboden bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum außergewöhnlich großzügigen, überdachten Balkon. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist, dass der Balkon sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus begehbar ist. Dadurch genießen Sie zu jeder Tageszeit ein angenehmes Wohngefühl und können den Außenbereich optimal nutzen.

Mit seinem schönen Blick ins Grüne wird der Balkon schnell zu Ihrem persönlichen Lieblingsplatz – ob beim Frühstück an der frischen Luft, zum Entspannen nach Feierabend oder für gemütliche Sommerabende.

Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und den direkten Zugang zum Balkon. Die separate Küche bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre neue Traumküche ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Das Badezimmer ist zeitlos gefliest und mit einer Badewanne sowie einem eigenen Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Die gesamte Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist bereits bezugsfrei. Dadurch eignet sie sich sowohl hervorragend für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die kurzfristig vermieten möchten.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, ein eigenes Kellerabteil, einen gemeinschaftlichen Fahrradraum sowie einen Hausmeisterservice und die regelmäßige Treppenhausreinigung, die für ein gepflegtes Erscheinungsbild der Wohnanlage sorgen.

Der Rücklagenstand zum 30.06.2025 beträgt
Gesamt Haus 23g+h 36.351,29 €
Anteil Wohnung 1.466,40 €
Tiefgarage Gesamt 27.289,33 €
Anteil TG Stellplatz 252,68 €

MEA: Wohnung 101,2511/10.000stel. TG 2,0000/10.000stel.

Das Wohngeld beträgt derzeit:
Wohnung 240,00 €
TG- Stellplatz 6,00 € pro Monat.

Gerne unterstützen wir Sie mit unserem kompetenten Vermietungsservice nach dem Ankauf. Die Wohnung könnte sofort für 680 € inkl. Tiefgarage vermietet werden. Sprechen Sie mit uns, wir finden ein für Sie passendes Vermietungskonzept.

Interesse geweckt?

Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage!

Bitte senden Sie Ihre Erstanfrage bevorzugt über das jeweilige Immobilienportal oder direkt über unsere Webseite und geben Sie dabei Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Um eine zügige Bearbeitung sicherzustellen, können wir ausschließlich Anfragen mit vollständiger Anschrift berücksichtigen.

Nach Eingang Ihrer Anfrage erhalten Sie zunächst unser ausführliches Exposé mit allen relevanten Objektunterlagen. Die genaue Objektadresse übermitteln wir Ihnen nach Bestätigung unserer Datenschutzbestimmungen, der Widerrufsbelehrung sowie unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen im Rahmen unseres digitalen Anmeldeprozesses.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins persönlich zur Verfügung.

Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören.

Ausstattung

Facts:

+ Mosaikparkett bzw. Fliesenböden
+ Glasfaseranschluss oder Vodafon
+ Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
+ Lift
+ Kellerabteil
+ Tiefgaragenstellplatz
+ zentrale Lage nähe Luitpoldpark und Hbf
+ gute Hausverwaltung

- Es sind einige überschaubare Wartungsarbeiten fällig: Silikonfugen bei den Böden erneuern. Ggf. Parkettboden schleifen.

Alle Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Lage

Zentral wohnen – ruhig leben.

Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage im Süden von Ingolstadt. Obwohl die Anschrift an der Münchener Straße liegt, befindet sich das Gebäude angenehm ruhig und rückversetzt in zweiter Reihe. Dadurch genießen Sie auf dem großzügigen Balkon einen schönen Blick ins Grüne und ein entspanntes Wohnambiente.

Ein besonderer Vorteil ist die hervorragende Infrastruktur. Der Luitpoldpark mit seinen weitläufigen Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zum Spazierengehen, Joggen oder Erholen ein.

Auch der Ingolstädter Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ideale Voraussetzungen für Berufspendler. Die Ingolstädter Innenstadt erreichen Sie in rund fünf Fahrminuten mit dem Auto oder bequem mit dem Fahrrad.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag.

+ Netto Markt 1 min
+ Luitpoldpark 5 min
+ Hauptbahnhof 5 min
+ Innenstadt 5 min

Sonstiges

GEISS IMMOBILIEN: Persönlich. Engagiert. Ausgezeichnet.

Seit über drei Jahrzehnten begleiten wir Eigentümer in Ingolstadt mit Leidenschaft und Fachwissen.

Ihre Vorteile bei uns:

+ 35 Jahre Markterfahrung: Tief verwurzelt in der Region Ingolstadt.
+ Höchste Standards: IVD-Mitgliedschaft und DIA-Zertifizierung nach EU Norm DIN EN 15733.
+ Dauersieger: Kontinuierliche Auszeichnungen von Bellevue (10 Jahre in Folge), Focus und ImmobilienScout24.

Unsere Leistungen:

1. Wertermittlung nach aktuellen Marktgegebenheiten
2. Zielgruppengerechte Vermarktungsstrategien
3. Komplette Abwicklung aller Verkaufs- & Vermietungsaktivitäten

Sie planen den Verkauf oder die Vermietung?

Lernen wir uns persönlich kennen – wir freuen uns auf Ihr Projekt!