Wohnung zum Kauf in Ingolstadt
++SOLIDE KAPITALANLAGE IN RINGSEE|GEPFLEGTE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON & EINZELGARAGE++

Beschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung in Ingolstadt befindet sich in einem ruhigen 6-Parteien-Haus aus dem Baujahr 1992 und liegt im 1. Obergeschoss. Mit ca. 70 m² Wohnfläche bietet sie eine gut nutzbare Raumaufteilung und eignet sich ideal als solide Kapitalanlage.

Die Wohnung ist seit 2001 an eine Einzelperson vermietet. Das Mietverhältnis verläuft reibungslos, die Mietzahlungen erfolgen regelmäßig und pünktlich. Der ordentliche Gesamtzustand unterstreicht den werthaltigen Charakter der Immobilie.

Ausgestattet ist die Wohnung mit einer Kombination aus Parkett- und Fliesenböden. Ein Balkon sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein eigener Kellerraum (ca.15 qm) ist vorhanden; zudem ist eine Garage im Kaufpreis enthalten.

MEA: 197,00/1.000

Das derzeitige Wohngeld beläuft sich gemäß Wirtschaftsplan auf € 410,00/Monat
davon auf den Mieter umlegbar ca. 245,93 €
Eigentümeranteil ca. 164,07 € (davon 65,67 € Rücklagen)

Da die Immobilie erst seit diesem Jahr durch eine professionelle Hausverwaltung betreut wird und zuvor in Eigenverwaltung geführt wurde, befindet sich die Instandhaltungsrücklage derzeit noch im Aufbau. Entsprechend wird aktuell verstärkt in die Bildung von Rücklagen investiert.

Die Kaltmiete inkl. Garage beträgt ab 01.08.2026 7.668 €/pro Jahr, 639 €/pro Monat.
Mietpreisübersicht:
Kaltmiete: € 604,00
Kaltmiete Garage: € 35,00
Nebenkostenvorauszahlung: € 170,00
Gesamtmiete: € 809,00

Interesse geweckt?

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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für Rückfragen jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Facts:

+ 3-Zimmer-Wohnung mit 69,57 m² Wohnfläche, BJ 1992
+ 1. Obergeschoss
+ Wohnhaus mit sechs Einheiten
+ Balkon
+ Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
+ Zusätzliches Gäste WC
+ Großer, abgeschlossener Kellerraum (im Kaufpreis enthalten)
+ Einzelgarage (im Kaufpreis enthalten)
+ Ordentlicher und gepflegter Zustand
+ Fensterdichtungen erneuert
+ Gaszentralheizung Buderus G 224L, Baujahr 1992

Die Immobilie präsentiert sich in einem dem Baujahr entsprechenden, ordentlichen und gepflegten Zustand.

Zur Wahrung der Privatsphäre der Mieterin wurden die Bildaufnahmen digital bearbeitet und die Möblierung sowie persönliche Gegenstände aus den Aufnahmen entfernt. Bei den Außenaufnahmen wurden die jahreszeitliche Darstellung und die Lichtverhältnisse angepasst sowie Fahrzeuge entfernt.

Zukunftssicher: Während das Gebäude bisher in familiärer Eigenverwaltung geführt wurde, hat nun eine professionelle Hausverwaltung das Gebäudemanagement übernommen.

Lage

Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in der Sambergerstraße im Südosten von Ingolstadt, im Bereich zwischen Augustinviertel und Ringsee. Die gewachsene Wohnlage verbindet ein ruhiges Umfeld mit einer guten Anbindung an die Innenstadt und den Hauptbahnhof. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Auch die Autobahnanschlussstelle Ingolstadt-Süd ist gut erreichbar.

Sonstiges

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