Wohnung zum Kauf in Ingolstadt
++Solide Kapitalanlage in Ingolstadt - Ringsee | 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Stellplatz++

Beschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung in Ingolstadt befindet sich in einem ruhigen 6-Parteien-Haus aus dem Baujahr 1992 und liegt im 1. Obergeschoss. Mit ca. 55 m² Wohnfläche bietet sie eine gut nutzbare Raumaufteilung und eignet sich ideal als solide Kapitalanlage.

Die Wohnung ist seit 2020 an eine Einzelperson vermietet. Das Mietverhältnis verläuft reibungslos, die Mietzahlungen erfolgen regelmäßig und pünktlich. Der ordentliche Gesamtzustand unterstreicht den werthaltigen Charakter der Immobilie.

Ausgestattet ist die Wohnung mit einer Kombination aus Parkett- und Fliesenböden. Ein Balkon sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein eigenes Kellerabteil (ca.10 qm) ist vorhanden; zudem ist ein KFZ-Stellplatz im Kaufpreis enthalten.

MEA: 152,50/1.000

Die Wohnung ist seit Juni 2020 vermietet. Das Mietverhältnis läuft unproblematisch und die Miete wird pünktlich bezahlt.

Die Kaltmiete inkl. Stellplatz beträgt ab 01.04.26 6.420 €/pro Jahr, 535 €/pro Monat.

Idealerweise stellen Sie Ihre Erstanfrage über die Kontaktanfrage im Portal oder über unsere Webseite. Bitte geben Sie dabei Ihre vollständigen Kontaktdaten ein.
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben bearbeiten können.

Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Wohnkomfort: Kombination aus Parkett- und Fliesenböden. Abstellraum in der Wohnung.

Frisch gewartet: Holzfenster wurden aktuell neu eingestellt und die Dichtungen fachgerecht erneuert. Treppenhausanstrich von 2023

Extras: Sonniger Balkon, eigenes Kellerabteil und ein PKW-Stellplatz (im Kaufpreis enthalten).

Zukunftssicher: Während das Gebäude bisher in familiärer Eigenverwaltung geführt wurde, übernimmt nun eine professionelle Hausverwaltung das Management (Verwaltervertrag bereits geschlossen).

Die Immobilie präsentiert sich in einem dem Baujahr entsprechenden, ordentlichen Zustand.
Im Bereich der Küche ist eine leichte Estrichtabsenkung vorhanden.

Da das Objekt bisher privat verwaltet wurde, sind aktuell keine Instandhaltungsrücklagen vorhanden und ein Wirtschaftsplan wird derzeit durch die neue Verwaltung erstellt. Dies bietet Ihnen die Chance, von Anfang an die künftige Ausrichtung der Eigentümergemeinschaft (MEA 152,50/1.000) mitzugestalten.

Lage

Die angebotene Etagenwohnung befindet sich im beliebten Stadtteil von Ingolstadt. Diese Gegend vereint urbanen Komfort mit einem charmanten, ruhigen Wohnumfeld. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zu einem entspannten Stadtleben beitragen. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie die Innenstadt und wichtige Verkehrsknotenpunkte schnell und bequem.

Sonstiges

GEISS IMMOBILIEN INGOLSTADT – Vertrauen. Erfahrung. Erfolg.

Ihre Immobilie verdient den besten Partner. Wir begleiten Sie persönlich, zuverlässig und mit Herzblut bei Vermietung und Verkauf – vom ersten Gespräch bis zum erfolgreichen Abschluss.

Warum Sie auf uns setzen sollten:

• Über 35 Jahre Erfahrung in Ingolstadt und Umgebung

• 25 Jahre geprüftes IVD-Mitglied – Qualität, auf die Sie bauen können

• Zahlreiche Auszeichnungen für Exzellenz & Expertise: Focus, Bellevue,
Immobilienscout24

• Zertifizierter DIA-Immobilienmakler nach EU-Norm

Unser Versprechen an Sie:

• Präzise und marktgerechte Bewertung Ihrer Immobilie

• Individuelle, erfolgsorientierte Vermarktungsstrategie

• Diskrete, professionelle Betreuung von A bis Z

Ihre Immobilie verdient den Unterschied – wir machen ihn möglich.
Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns – wir freuen uns auf ein persönliches Gespräch oder eine Besichtigung Ihres Objekts.