Haus zum Kauf in Ingolstadt
+++REIHENHAUS IM WESTVIERTEL+++

Beschreibung

In einer verkehrsberuhigten und gepflegten Wohngegend im Ingolstädter Westviertel wartet dieses Reihenmittelhaus darauf, von einer Familie mit neuem Leben erfüllt zu werden. Nach erfolgten Renovierungsarbeiten kann das Haus wieder in vollem Glanz erstrahlen und bietet großes Potenzial für individuelle Gestaltung.

Das Haus wurde 1974 in massiver Bauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von etwa 118 m² auf einem ca. 177 m² großen Hausgrundstück. Der Grundriss lässt Raum für kreative Ideen und ermöglicht es Ihnen, das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche sowie ein Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten bietet. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Im Obergeschoss finden Sie drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss schafft weiteren Raum, der vielseitig genutzt werden kann.

Im Untergeschoss befinden sich neben dem Haustechnikraum zwei weitere Kellerräume die zusätzliche Nutzfläche bieten. Praktisch finden wir den direkten Zugang zum Garten über den Keller. Eine Garage gehört ebenfalls zur Immobilie.

Das Haus freut sich auf ein Make-over, das seinen Charakter wieder zum Strahlen bringt. Mit etwas handwerklichem Geschick und Liebe zum Detail kann hier ein individuelles und gemütliches Zuhause entstehen – ideal für junge Familien, die die Zentrumsnähe von Ingolstadt schätzen!

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Nach erfolgreicher Bestätigung haben Sie Zugriff auf das vollständige Exposé mit Adressangabe und können mit uns Ihren persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren.

Frau Yvonne Scherer steht Ihnen gerne zur Verfügung.
Sie erreichen uns telefonisch unter 0841-620 31 oder senden Sie uns Ihre Anfrage bequem über das Kontaktformular.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ADRESSANGABE BEARBEITEN KÖNNEN.

Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Facts:

+ BJ 1974
+ Massivbauweise
+ Keller betoniert mit Kellerabgang
+ nachträgliche ausgebautes Dachgeschoss von ca. 2000
+ Photovoltaikanlage von 2023 (NP € 23.500) Nennleistung 410 Wp
+ Hauskraftwerk Kapazität 8,25 kWh (4,5 kW)
+ Gas-Zentralheizung Buderus G 134 LP von 1994
+ Kunststofffenster weiß im EG und OG von 2000
+ Bad und Gäste WC wurde im Jahr 2000 renoviert
+ verkehrsberuhigte Toplage (Sackgasse)
+ Terrasse mit Glasüberdachung (BJ 1998)
+ Einzelgarage im Garagenhof
+ Haus bereits geräumt + kurzfristiger Bezug möglich
+ Grundstücksgrößen: Haus und Garten 177 m² Garage und Zuwege Anteil. 49,45m²
Gesamt 226,45m²

Hinweis!
Im Haus sind allgemeine Renovierungs - bzw. Instandsetzungsarbeiten fällig.

Lage

- Befindet sich im Westen von Ingolstadt, in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet.
- Gute Verkehrsanbindung an das Stadtzentrum, sowie an die A9
- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas sind in der Nähe vorhanden.
- Gut angebunden an den öffentlichen Nahverkehr, Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung.
- Naherholungsgebiet Baggersee in der Umgebung, ideal für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten.

Insgesamt eine sehr praktische und lebensfreundliche Lage mit allen notwendigen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

GEISS IMMOBILIEN INGOLSTADT ist ein sehr persönliches, mit viel Engagement geführtes Immobilienunternehmen, das Menschen mit einem Höchstmaß an Vertrauen & Sorgfalt bei Vermietung und Verkauf einer Immobilie verbindet und sie auf diesem Weg sicher begleitet. Wir sind zudem seit 20 Jahren ein geprüftes Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland) - Das Markenzeichen für qualifizierte Immobilienmakler, Verwalter & Sachverständige.

Ausgezeichneter Qualitätsanspruch

Zahlreiche Auszeichnungen und positive Bewertungen von unabhängigen Stellen sind die beste Grundlage für eine erfolgreiche und vertrauensvolle Zusammenarbeit.

Zertifizierter Immobilienmakler (DIA) nach EU-Norm DIN EN 15733

Nachrichtenmagazin Focus zeichnet uns aus. Die 1.000 besten Immobilienmakler in Deutschland.
2015 - 2016 - 2017 - 2018 - 2019

Europas größtes Immobilien-Magazin Bellevue zeichnet uns aus. "Best Property Agents"
2016 - 2017 - 2018 - 2019 - 2020 - 2021- 2022 - 2023 - 2024

Immobilienscout24 zeichnet uns aus. Premiumpartner & Expertenstatus
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Sollten Sie beabsichtigen, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen, stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Wir bieten Ihnen diskrete und seriöse Beratung bei: - Bewertung Ihrer Immobilie anhand der aktuellen Marktgegebenheiten - Entwicklung einer Vermarktungsstrategie für Vermietung oder Verkauf - Durchführung aller Vermietung - und Verkaufsaktivitäten Unsere 35-Jährige Markterfahrung unterstützt Ihre Intentionen optimal. Rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine Email. Gerne stehen wir Ihnen auch für ein unverbindliches persönliches Gespräch oder eine Besichtigung Ihres Objekts zur Verfügung.