Wohnung zum Kauf in Ingolstadt / Ringsee
+++PLATZ ZUM LEBEN – 4-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON UND TIEFGARAGE | IN-KOTHAU+++

Beschreibung

Diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 2012 errichteten Mehrfamilienhauses und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Mit einer Wohnfläche von ca. 95,55 m² bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, Familien oder Kapitalanleger.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch seine angenehme Raumwirkung sowie den direkten Zugang zum Balkon. Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist.

Drei weitere Zimmer stehen als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Zur Ausstattung gehören eine Fußbodenheizung sowie moderne Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung. Ein eigener Kellerraum mit ca. 6 m² und ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.

Die Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wird professionell verwaltet. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 389,00 €.

Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage – diese Eigentumswohnung überzeugt durch ihre solide Bauweise, eine funktionale Grundrissgestaltung und eine attraktive Wohnungsgröße in einer gewachsenen Wohnlage im Süden von Ingolstadt.

Der Rücklagenstand zum 31.12.2025:
€ 14.650,66 ges. Haus
Das derzeitige Wohngeld beläuft sich auf € 367,00/Monat

MEA:
Wohnung 71,33/1.000

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Ausstattung

Facts:

+ ca. 95,55 m² Wohnfläche
+ 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss
+ Baujahr 2012
+ Lift
+ Großzügiger Wohn- und Essbereich
+ Balkon
+ Einbauküche im Kaufpreis enthalten
+ Fußbodenheizung
+ Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung
+ Badezimmer mit Badewanne und Dusche
+ Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
+ Eigener Kellerraum (ca. 6 m²)
+ Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten)
+ Gute Hausverwaltung
+ Gebäudeanstrich 2025 ausgeführt
+ Wohnung wird frei ab dem 01.09.2026

Die Wohnung befindet sich in einem ordentlichen Gesamtzustand und bietet eine solide Grundlage für Ihr neues Zuhause oder eine langfristige Kapitalanlage.

Der aktuelle Grundriss weist geringfügige Abweichungen gegenüber den ursprünglichen Planunterlagen auf, da während der Bauphase Änderungen durch den Verkäufer vorgenommen wurden.

Alle Angaben beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Flächen-, Maß- und sonstigen Objektangaben.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im Ingolstädter Stadtteil Ringsee. Der gewachsene Stadtteil überzeugt durch seine ruhige Wohnatmosphäre, eine gute Infrastruktur sowie die Nähe zur Ingolstädter Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu Grün- und Erholungsflächen machen Ringsee zu einer beliebten Wohnlage mit hoher Lebensqualität.

Sonstiges

GEISS IMMOBILIEN: Persönlich. Engagiert. Ausgezeichnet.

Seit über drei Jahrzehnten begleiten wir Eigentümer in Ingolstadt mit Leidenschaft und Fachwissen.

Ihre Vorteile bei uns:

+ 35 Jahre Markterfahrung: Tief verwurzelt in der Region Ingolstadt.
+ Höchste Standards: IVD-Mitgliedschaft und DIA-Zertifizierung nach EU Norm DIN EN 15733.
+ Dauersieger: Kontinuierliche Auszeichnungen von Bellevue (10 Jahre in Folge), Focus und ImmobilienScout24.

Unsere Leistungen:

1. Wertermittlung nach aktuellen Marktgegebenheiten
2. Zielgruppengerechte Vermarktungsstrategien
3. Komplette Abwicklung aller Verkaufs- & Vermietungsaktivitäten

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