Haus zum Kauf in Wettstetten
++PLATZ FÜR NEUE IDEEN | DHH MIT GARTEN, DACHSTUDIO & VIEL POTENZIAL IN WETTSTETTEN++

Beschreibung

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1979 bietet mit ca. 140 m² Wohnfläche, vier Zimmern sowie einem zusätzlich ausgebauten Dachstudio viel Platz für Paare und Familien, die ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 41 m². Von hier aus öffnet sich der Wohnraum direkt zur angrenzenden Terrasse und zum Garten – eine schöne Verbindung zwischen Wohnen und Außenbereich und viel Raum für das tägliche Familienleben.

Neben den klassischen Wohnebenen bietet das ausgebaute Dachstudio zusätzlichen Raum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Homeoffice, Hobbybereich oder persönlicher Rückzugsort.

Ein weiterer Vorteil ist die vollständige Unterkellerung des Hauses. Sie schafft zusätzliche Nutz- und Abstellflächen und ergänzt das großzügige Raumangebot sinnvoll. Eine Einzelgarage gehört ebenfalls zur Immobilie.

Das ca. 354 m² große, voll erschlossene Grundstück bietet einen überschaubaren Gartenbereich mit Terrasse und damit gute Voraussetzungen, um sich einen individuellen Außenbereich nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. In verschiedenen Bereichen besteht entsprechender Investitionsbedarf. Für die neuen Eigentümer eröffnet sich dadurch gleichzeitig die Möglichkeit, Ausstattung, Materialien und Gestaltung konsequent an die eigenen Wünsche anzupassen und das Haus Schritt für Schritt in ein modernes Zuhause zu verwandeln.

Positiv hervorzuheben ist die bereits im Jahr 2019 erneuerte Ölzentralheizung.

Eine Immobilie für Käufer, die nicht nach einem bereits fertig modernisierten Haus suchen, sondern den Wert von Platz, Grundstück und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten erkennen.

Das Haus wird frei und steht damit für eine zeitnahe Eigennutzung zur Verfügung.

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Ausstattung

FACTS:

+ Doppelhaushälfte mit großzügigem Platzangebot
+ Massive Bauweise
+ Kellergeschoss + Erdgeschoss + Obergeschoss + ausgebautes Dachgeschoss
+ 4 Zimmer + zusätzlich ausgebautes Dachstudio
+ großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 41 m²
+ Heizanlage Buderus Logano plus GB 125 Öl-Brennwerttechnik BJ 2019
+ 354 m² voll erschlossenes Grundstück
+ vollständig unterkellert
+ Einzelgarage
+ ideal für Familien und Käufer mit eigenen Wohnideen
+ Immobilie wird frei und kann anschließend selbst genutzt werden

ZUSTAND:

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Gesamtzustand. Es besteht in verschiedenen Bereichen Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf.

Insbesondere Ausstattung und Oberflächen sowie teilweise Bauteile entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard. Die Außenanlagen sind teilweise instandsetzungsbedürftig. Eine entsprechende Modernisierung sollte bei der Kaufentscheidung und Finanzierung berücksichtigt werden.

Der Angebotspreis berücksichtigt den vorhandenen Zustand und bietet den neuen Eigentümern die Möglichkeit, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und langfristig aufzuwerten.

Alle Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer gewachsenen Wohnstraße in Wettstetten, einem beliebten Wohnort im direkten Einzugsgebiet von Ingolstadt.

Wettstetten verbindet eine angenehme, gewachsene Wohnstruktur mit der Nähe zur Stadt Ingolstadt und bietet damit sehr gute Voraussetzungen für Familien, Paare und Berufspendler.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten, Schule und weitere Angebote des täglichen Lebens sind im Ort bzw. im näheren Umfeld vorhanden. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Ingolstadt sowie der umliegenden Wirtschaftsstandorte.

Insbesondere die Nähe zu Ingolstadt und den großen Arbeitgebern der Region macht Wettstetten seit vielen Jahren zu einem gefragten Wohnstandort.

Sonstiges

GEISS IMMOBILIEN: Persönlich. Engagiert. Ausgezeichnet.

Seit über drei Jahrzehnten begleiten wir Eigentümer in Ingolstadt mit Leidenschaft und Fachwissen.

Ihre Vorteile bei uns:

+ 35 Jahre Markterfahrung: Tief verwurzelt in der Region Ingolstadt.
+ Höchste Standards: IVD-Mitgliedschaft und DIA-Zertifizierung nach EU Norm DIN EN 15733.
+ Dauersieger: Kontinuierliche Auszeichnungen von Bellevue (10 Jahre in Folge), Focus und ImmobilienScout24.

Unsere Leistungen:

1. Wertermittlung nach aktuellen Marktgegebenheiten
2. Zielgruppengerechte Vermarktungsstrategien
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