Wohnung zur Miete in Ingolstadt
+++ MODERNE ERDGESCHOSSWOHNUNG MIT GARTEN IN GEROLFING +++ENERGIEEFFIZIENZ A+

Beschreibung

Diese neuwertige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung besticht durch ihre zeitlose Architektur und hohen Wohnkomfort. Ein durchdachtes Raumkonzept und hochwertige Materialien machen sie zum idealen Zuhause.

Der großzügige Wohn- und Essbereich geht fließend in die stilvolle, offene Küche über – ein Design, das den aktuellen Zeitgeist widerspiegelt. Die moderne Einbauküche fügt sich perfekt in den Raum ein. Auch das Tageslichtbad überzeugt mit einer modernen Ausstattung wie einer bodengleichen Dusche mit eleganter Glasabtrennung.

Großflächige Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume, während elektrische Rollläden zusätzlichen Komfort bieten.
Die großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum gemütlichen Garten lädt zum Entspannen und Verweilen im Grünen ein.

Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Komfort. Der eigene Kellerraum bietet Stauraum, während der Waschmaschinenplatz im gemeinschaftlichen Waschraum für praktischen Alltag sorgt. Ein weiteres Highlight ist der Tiefgaragenstellplatz.

Ein Rundum-sorglos-Paket mit Hausmeisterservice und regelmäßiger Hausreinigung garantiert eine stets gepflegte und stressfreie Wohnatmosphäre.

DER MIETPREIS IM ÜBERBLICK:
Kaltmiete: € 1.100,00
Tiefgaragenstellplatz: € 70,00
Nebenkostenvorauszahlung: € 170,00
Gesamtmiete: € 1.340,00

Die Wohnung kann zum 01.09.2025 oder ggf. bereits früher angemietet werden.
Die Mindestmietdauer beträgt 12 Monate.

***BESICHTIGUNG ***BESICHTIGUNG
Sagt Ihnen die angebotene Immobilie zu, dann kommen Sie nach Erhalt einer Einladung zu unserem Open House Termin.
Der Open House Termin findet am 24.06.2025 um 17 Uhr statt.

SENDEN SIE UNS VORAB MIT IHRER ANFRAGE EINIGE ANGABEN ZU IHRER PERSON ZU (Angaben zum Arbeitsverhältnis, Anzahl Personen, etc.).

BITTE BEWERBEN SIE SICH NUR WENN SIE IN DAS WUNSCHPROFIL DES VERMIETERS PASSEN.
ABWEICHENDE ANFRAGEN KÖNNEN NICHT BEARBEITET WERDEN.

Aufgrund der hohen Nachfrage bitten wir Sie im ersten Schritt von einem Anruf abzusehen.
Wir können nur schriftliche Anfragen über das Kontaktformular bearbeiten!

Bitte beachten Sie folgende Hinweise:

1. Objektadresse: Wilhelm-Raabe-Str. 4, 85049 Ingolstadt

2. Die Wohnung ist bis zum angegebenen Besichtigungstermin frei und wird vorab nicht vergeben.

3. Falls Sie die Wohnung mieten möchten, händigen Sie uns eine ausgefüllte Selbstauskunft bei der Besichtigung aus. Diese erhalten Sie auf unserer Internetseite:
https://www.immobilien-geiss.de/service/downloadcenter-fuer-mieter-vermieter
Bitte beachten Sie, dass Sie nur zur Besichtigung erscheinen sollten, wenn Sie eine Einladung hierzu erhalten haben.

4. Bei dieser Immobilie stellt sich unser Auftraggeber / der Vermieter berufstätige Person/en, Studenten oder Rentner als Mieter vor. Eine Mietzahlung durch das Jobcenter kommt für den Vermieter nicht infrage. Die maximal Belegung sind 3 Personen.
Hundehaltung ist leider nicht möglich. Die Mindestmietdauer beträgt 12 Monate.

Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Facts:

+ Luft-Wasser Wärmepumpe
+ Fußbodenheizung
+ Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
+ gehobene Ausstattung
+ Hochwertige Einbauküche
+ Fenster 3-fach Verglasung
+ Rollläden
+ überdachte Terrasse
+ schöner Gartenanteil
+ TG Platz

Lage

Stadtteil: Gerolfing

Verkehrsanbindung: Gute Erreichbarkeit über die B13 und nahegelegene Buslinien

Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Umgebung

Bildungseinrichtungen: Kindergärten und Schulen in kurzer Distanz

Freizeit & Erholung: Parkanlagen und Sporteinrichtungen in der Nähe

Arbeitsplätze: Nähe zu Industrie- und Gewerbegebieten, unter anderem Audi

Sonstiges

GEISS IMMOBILIEN INGOLSTADT ist ein sehr persönliches, mit viel Engagement geführtes Immobilienunternehmen, das Menschen mit einem Höchstmaß an Vertrauen & Sorgfalt bei Vermietung und Verkauf einer Immobilie verbindet und sie auf diesem Weg sicher begleitet. Wir sind zudem seit 25 Jahren ein geprüftes Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland) - Das Markenzeichen für qualifizierte Immobilienmakler, Verwalter & Sachverständige.

Ausgezeichneter Qualitätsanspruch

Zahlreiche Auszeichnungen und positive Bewertungen von unabhängigen Stellen sind die beste Grundlage für eine erfolgreiche und vertrauensvolle Zusammenarbeit.

Zertifizierter Immobilienmakler (DIA) nach EU-Norm DIN EN 15733

Nachrichtenmagazin Focus zeichnet uns aus. Die 1.000 besten Immobilienmakler in Deutschland.
2015 - 2016 - 2017 - 2018 - 2019

Europas größtes Immobilien-Magazin Bellevue zeichnet uns aus. "Best Property Agents"
2016 - 2017 - 2018 - 2019 - 2020 - 2021- 2022 - 2023 - 2024 - 2025

Immobilienscout24 zeichnet uns aus. Premiumpartner & Expertenstatus
2013 - 2014 - 2015 - 2016 - 2017 - 2018 - 2019 - 2020 - 2021 - 2022

Sollten Sie beabsichtigen, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen, stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Wir bieten Ihnen diskrete und seriöse Beratung bei: - Bewertung Ihrer Immobilie anhand der aktuellen Marktgegebenheiten - Entwicklung einer Vermarktungsstrategie für Vermietung oder Verkauf - Durchführung aller Vermietung - und Verkaufsaktivitäten Unsere 35-Jährige Markterfahrung unterstützt Ihre Intentionen optimal. Rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine Email. Gerne stehen wir Ihnen auch für ein unverbindliches persönliches Gespräch oder eine Besichtigung Ihres Objekts zur Verfügung.