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Haus zum Kauf in Nürnberg
+++MEHRFAMILIENHAUS 12 WE | VOLL VERMIETET | NÜRNBERGER SÜDSTADT+++

Beschreibung

Bei der hier zum Verkauf stehenden Liegenschaft, handelt es sich um ein, im Jahre 1962 errichtetes, Mehrfamilienhaus in der Nürnberger Südstadt. Die Immobilie steht auf einem 348 m² großen Grundstück und verfügt über 12 Wohneinheiten mit ca.623 m² Wohnfläche.

Alle Wohneinheiten sind vermietet und es wird eine Jahresnettokaltmiete von € 59.577,00
erwirtschaftet. Die Mieten werden regelmäßig und pünktlich bezahlt. Bei einigen Wohnungen besteht Mietanpassungspotenzial.

Hier ein kurzer Überblick:

ERDGESCHOSS:
- 4-Zi.Wohnung mit Balkon, Küche, Bad, WC,Abstellraum

1. OBERGESCHOSS:
- 1-Zi.Wohnung , Küche, Bad
- 2-Zi.Wohnung mit Balkon, Küche, Bad
- 2-Zi.Wohnung mit Balkon, Küche, Bad

2. OBERGESCHOSS:
- 2-Zi.Wohnung mit Balkon, Küche, Bad
- 3-Zi.Wohnung mit Balkon, Küche, Bad

3. OBERGESCHOSS:
- 2-Zi.Wohnung mit Balkon, Küche, Bad
- 3-Zi.Wohnung mit Balkon, Küche, Bad

4. OBERGESCHOSS:
- 1-Zi.Wohnung, Küche, Bad
- 2-Zi.Wohnung mit Balkon, Küche, Bad
- 2-Zi.Wohnung mit Balkon, Küche, Bad

DACHGESCHOSS:
- 1-Zi.Wohnung,Möbliert Küche, Bad


Nutzen Sie die günstige Gelegenheit und sichern Sie sich dieses attraktive Investment in beliebter Lage.

Wollen Sie die Immobilie besser kennenlernen?

Gerne vereinbart Frau Yvonne Scherer unter 0841- 620 31 mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Idealerweise stellen Sie Ihre - Erstanfrage - mittels Kontaktformular im Immobilienportal.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe bearbeiten können und Ihnen erst im Rahmen unserer Exposézusendung sowie die Bestätigung unserer Geschäftsbedingungen die genaue Objektadresse benennen können.

Ihr persönlicher Sachbearbeiter ist Herr Frank Geiss.

Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

* Im D E T A I L * Im D E T A I L *

* Mehrfamilienhaus - Voll Vermietet
* sehr gefragte Wohnungsgrößen 25 m² - 86 m²
* Ausbaupotenzial eines Teilbereichs des Dachgeschosses
* 12 Wohneinheiten
* auf pflegeleichter gepflasterter
* Hof- und Gebäudefläche
* 9 Wohnungen verfügen über einen Balkon
* unterkellert
* 1 PKW-Stellplatz + 3 Carports im Innenhof
* zahlreiche öffentliche Parkplätze
* Wohnungen im überwiegend renovierten Zustand
* solide und sympathische Mieter

* TECHNIK * TECHNIK * TECHNIK
* Buderus Logano G244 Gaszentralheizung
* Heizungsleitungen gedämmt
* Iso-Doppelfenster Kunststoff-guter Zustand
* mit Rolläden
* Dach gedämmt
* SAT-Anlage

RENOVIERUNGEN

1996 Balkonerrichtung
2003 Kunstofffenster Einbau
2011 Rollo Einbau
2012 Dachdämmung
2013 Austausch des Heizkessels

In den letzten Jahren wurden bereits 8 Wohnungen renoviert.
Wohnhaus ist seit 35 Jahre im Besitz einer Handwerksfamilie.

Lage

SEHR GUTE INFRASTRUKTUR:

* Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln ca. 1 Min
* Fahrzeit zur nächsten BAB ca. 15 Min
* Fahrzeit zum Flughafen Nürnberg Airport ca. 20 Min.
* nahegelegene Einkaufsmärkte 1 Min.
* gemütliche Cafés & Restaurants
* Fach-Ärzte
* Nähe Siemens - MAN Trucks -

Sonstiges

GEISS IMMOBILIEN INGOLSTADT ist ein sehr persönliches, mit viel Engagement geführtes Immobilienunternehmen, das Menschen mit einem Höchstmaß an Vertrauen & Sorgfalt bei Vermietung und Verkauf einer Immobilie verbindet und sie auf diesem Weg sicher begleitet. Wir sind zudem seit 20 Jahren ein geprüftes Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland) - Das Markenzeichen für qualifizierte Immobilienmakler, Verwalter & Sachverständige.

Ausgezeichneter Qualitätsanspruch

Zahlreiche Auszeichnungen und positive Bewertungen von unabhängigen Stellen sind die beste Grundlage für eine erfolgreiche und vertrauensvolle Zusammenarbeit.

Zertifizierter Immobilienmakler (DIA) nach EU-Norm DIN EN 15733

Nachrichtenmagazin Focus zeichnet uns aus. Die 1.000 besten Immobilienmakler in Deutschland.
2015 - 2016 - 2017 - 2018 - 2019

Europas größtes Immobilien-Magazin Bellevue zeichnet uns aus. "Best Property Agents"
2016 - 2017 - 2018 - 2019 - 2020 - 2021 - 2022

Immobilienscout24 zeichnet uns aus. Premiumpartner
2013 - 2014 - 2015 - 2016 - 2017 - 2018 - 2019 - 2020 - 2021

Sollten Sie beabsichtigen, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen, stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Wir bieten Ihnen diskrete und seriöse Beratung bei: - Bewertung Ihrer Immobilie anhand der aktuellen Marktgegebenheiten - Entwicklung einer Vermarktungsstrategie für Vermietung oder Verkauf - Durchführung aller Vermietung - und Verkaufsaktivitäten Unsere 30-Jährige Markterfahrung unterstützt Ihre Intentionen optimal. Rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine Email. Gerne stehen wir Ihnen auch für ein unverbindliches persönliches Gespräch oder eine Besichtigung Ihres Objekts zur Verfügung.

Ansprechpartner

Frank Geiss

Telefon: 0841 62031
Telefax: 0841 620-32

info@immobilien-geiss.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 1.500.000 €
Stellplatzanzahl (Carport) 3
Stellplatzanzahl (Freiplatz) 1
Adresse 90461 Nürnberg
Wohnfläche ca. 623 m²
Grundstücksfläche ca. 348 m²
Objekt-Nr. 1391

Käuferprovision zzgl. MwSt

2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 172 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr (Energieausweis) 2013
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 21.12.2032

0200400+

Ausstattung

Anzahl Balkone 9
Anzahl Etagen 4
Anzahl Stellplätze 4
Anzahl Wohneinheiten 12
Kategorie Standard
Baujahr 1962
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Gas
Boden Laminat
Dachboden
Dachform Satteldach
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Provisionspflichtig
Carportplätze 3
Stellplätze 1
Unterkellert
Verkaufstatus offen
Vermietet
Zustand gepflegt

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