Haus zum Kauf in Großmehring
MEHRFAMILIENHAUS 10 WE | VOLLVERMIETET | GUTE RENDITE | NÄHE INGOLSTADT

Beschreibung

Bei der zum Verkauf stehenden Liegenschaft handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage im direkten Einzugsgebiet von Ingolstadt.

Das ursprünglich im Jahr 1956 errichtete Gebäude wurde 1989 umfassend modernisiert und durch einen Anbau erweitert. Seither umfasst die Immobilie insgesamt 10 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 585,05 m² auf einem 1.063 m² großen Grundstück.

Sämtliche Einheiten sind zuverlässig vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete (IST) beträgt 62.748,00 €.

Der Kaufpreis beträgt 1.050.000 €, wodurch sich eine attraktive Bruttomietrendite von ca. 5,98 % ergibt.

Zusätzlich besteht bei einzelnen Wohnungen weiteres Mietsteigerungspotenzial, sodass sich mittelfristig zusätzliche Ertragschancen eröffnen.

Wohnungsaufteilung

Altbau – Erdgeschoss

3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Küche und Bad – ca. 77,21 m²
2-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche und Bad – ca. 46,71 m²

Altbau – Obergeschoss

3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Küche und Bad – ca. 77,21 m²
2-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche und Bad – ca. 49,13 m²

Neubau – Erdgeschoss

2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Küche und Bad – ca. 54,53 m²
3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Küche und Bad – ca. 71,67 m²

Neubau – Obergeschoss

2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Küche und Bad – ca. 54,53 m²
3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Küche und Bad – ca. 71,67 m²

Neubau – Dachgeschoss

1,5-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad – ca. 41,11 m²
1,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Küche und Bad – ca. 41,28 m²

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne steht Ihnen Frau von Kienlin unter der Telefonnummer 0841 / 620 31 für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Bitte stellen Sie Ihre Erstanfrage bevorzugt über das Kontaktformular des jeweiligen Immobilienportals.

Wir bitten um Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Die genaue Objektadresse erhalten Sie im Rahmen der Exposézusendung nach Bestätigung unserer Geschäftsbedingungen.


Ihr persönlicher Sachbearbeiter ist Herr Frank Geiss.

Ausstattung

OBJEKTDETAILS

Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten
Altbau (Baujahr 1956), umfassend saniert und erweitert 1989/1990
Neubau mit 6 Wohneinheiten, Fertigstellung 1990
Gefragte Wohnungsgrößen von ca. 41 m² bis 77 m²
10 Wohneinheiten – vollständig vermietet
5 KFZ-Stellplätze sowie 5 Garagen im Innenhof
Gepflasterte, pflegeleichte Hoffläche
7 Wohnungen mit Balkon oder Terrasse
Wohnungen überwiegend in ordentlichem Zustand
Solide und gewachsene Mieterstruktur
Objekt aus dem Bestand einer Architektenfamilie
Lückenlose Objekt- und Bestandsunterlagen vorhanden

TECHNISCHE AUSSTATTUNG

Gaszentralheizung (Buderus Logano G244)
Gedämmte Heizungsleitungen
Kunststoff-Isolierglasfenster (altersgerechter Zustand)
Rollläden vorhanden

SONSTIGES

Keine Aufteilung nach WEG vorhanden

Fazit

Eine solide und nachhaltige Kapitalanlage mit stabilem Cashflow, attraktiver Rendite und weiterem Entwicklungspotenzial in wirtschaftsstarker Lage.

Lage

Die Immobilie befindet sich im direkten Einzugsgebiet von Ingolstadt, einer der wirtschaftsstärksten Regionen Bayerns.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu bedeutenden Gewerbe- und Industriestandorten wie dem Interpark sowie den umliegenden Raffineriebetrieben. Diese stellen einen wichtigen Arbeitgeber für die Region dar und sichern eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum.

Darüber hinaus prägt die Nähe zum Standort der AUDI AG den regionalen Arbeitsmarkt maßgeblich. Die Kombination aus Industrie, Gewerbe und einem starken Mittelstand sorgt für eine nachhaltige wirtschaftliche Stabilität.

Die sehr gute Anbindung an Ingolstadt sowie die umliegenden Verkehrsachsen ermöglicht kurze Wege zu Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus wirtschaftlicher Stärke und stabiler Vermietbarkeit – ein entscheidender Vorteil für Kapitalanleger.

Sonstiges

GEISS IMMOBILIEN: Persönlich. Engagiert. Ausgezeichnet.

Seit über drei Jahrzehnten begleiten wir Eigentümer in Ingolstadt mit Leidenschaft und Fachwissen.

Ihre Vorteile bei uns:

+ 37 Jahre Markterfahrung: Tief verwurzelt in der Region Ingolstadt.
+ Höchste Standards: IVD-Mitgliedschaft und DIA-Zertifizierung nach EU Norm DIN EN 15733.
+ Dauersieger: Kontinuierliche Auszeichnungen von Bellevue (10 Jahre in Folge), Focus und ImmobilienScout24.

Unsere Leistungen:

1. Wertermittlung nach aktuellen Marktgegebenheiten
2. Zielgruppengerechte Vermarktungsstrategien
3. Komplette Abwicklung aller Verkaufs- & Vermietungsaktivitäten

Sie planen den Verkauf oder die Vermietung?

Lernen wir uns persönlich kennen – wir freuen uns auf Ihr Projekt!