Einzelhandel zur Miete in Neuburg an der Donau
+++LADENFLÄCHE IN NEUBURG+++PROVISIONSFREI

Beschreibung

Zur Vermietung steht eine gepflegte und vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit in der Münchener Straße in Neuburg an der Donau.

Die Gesamtfläche von ca. 108,81 m² verteilt sich auf ca. 58,91 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie ca. 49,90 m² Nutz- und Lagerfläche im Untergeschoss, die direkt über eine interne Treppe erreichbar ist.

Besonders attraktiv sind die großzügigen Schaufensterflächen über die Ecklage, die für helle Räumlichkeiten und eine gute Sichtbarkeit sorgen. Der offene Grundriss bietet flexible Möglichkeiten für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte.

Die Fläche eignet sich insbesondere für Einzelhandel, Dienstleistung, Beratung, Büro mit Kundenverkehr oder Showroom.

Mietkonditionen:
Kaltmiete: 838,00 € monatlich
Nebenkostenvorauszahlung: 220,00 € monatlich
Gesamtmiete: 1.058,00 € monatlich
Kaution: 3 Kaltmonatsmieten = 2.514,00 €

Der Vermieter ist nicht vorsteuerabzugsberechtigt, daher wird auf die Miete keine Umsatzsteuer erhoben.

Die Gewerbeeinheit ist kurzfristig verfügbar.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen die Räumlichkeiten persönlich vorstellen zu dürfen.

Ausstattung

+ ca. 58,91 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss
+ ca. 49,90 m² Keller- und Nebenfläche
+ Gesamtfläche ca. 108,81 m²
+ großzügige Schaufensterflächen
+ attraktive Ecklage mit guter Sichtbarkeit
+ heller, offener Grundriss
+ gepflegter Zustand
+ direkte interne Verbindung zwischen EG und UG
+ vielseitige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten
+ kurzfristig verfügbar

Lage

Die Gewerbeeinheit befindet sich in der Münchener Straße in Neuburg an der Donau in einem gewachsenen innerstädtischen Umfeld mit einer Mischung aus Wohnen, Dienstleistung und Gewerbe.

Durch ihre Ecklage und die großzügigen Schaufensterflächen verfügt die Einheit über eine gute Wahrnehmbarkeit im Straßenraum. Die Neuburger Innenstadt ist gut erreichbar, ebenso die überörtlichen Verkehrsverbindungen.

Die Lage ist insbesondere für Gewerbetreibende interessant, deren Geschäft nicht ausschließlich von einer hochfrequentierten Fußgängerzone abhängig ist und die eine gut sichtbare, funktionale Gewerbefläche zu einem attraktiven Mietpreis suchen.

Sonstiges

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