Haus zum Kauf in Ingolstadt
+++ KOMPAKTES EINFAMILIENHAUS MIT GROSSEM GRUNDSTÜCK IN INNENSTADTNAHER LAGE +++

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1982 in Fertigbauweise der Firma STREIF errichtet und seinerzeit über Neckermann vertrieben. Es befindet sich auf einem 591 m² großen Grundstück in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Sackgasse mit Wendehammer. Die familienfreundliche Wohnlage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer kurzen Entfernung zur Ingolstädter Innenstadt.

Das vollständig unterkellerte Wohnhaus überzeugt durch einen klar gegliederten Grundriss und einen für die Hausgröße ungewöhnlich großzügigen Wohn- und Essbereich. Die in der ursprünglichen Berechnung ausgewiesene Erdgeschossfläche nach Fertigmaßen beträgt ca. 92,87 m². Hinzu kommt eine nachträglich errichtete, ca. 15 m² große und glasüberdachte Terrasse. Bei einer üblichen anteiligen Berücksichtigung der Terrassenfläche ergibt sich vorbehaltlich eines aktuellen Aufmaßes eine Wohnfläche von insgesamt rund 96,6 m².

DAS ERDGESCHOSS

Den Mittelpunkt des Hauses bildet der ca. 35,67 m² große, helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten. Die großen Fensterflächen sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre.

Neben dem Wohnbereich stehen ein Schlafzimmer mit ca. 14,28 m² und ein weiteres Zimmer mit ca. 14,05 m² zur Verfügung. Dieses kann als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Aufgrund der insgesamt zwei vorhandenen Schlafzimmer eignet sich das Haus besonders für einen kleineren Haushalt, ein Paar oder eine Familie mit einem Kind.

Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche und einen Waschtisch. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, eine Diele, einen Flur und einen praktischen Abstellraum.

Das Badezimmer und das Gäste-WC wurden 2012 modernisiert und präsentieren sich weiterhin in einem ansprechenden Zustand. Ebenfalls erneuert wurden die Heizkörper; zusätzlich wurden elektrische Rollläden eingebaut.

VOLLKELLER MIT GROSSZÜGIGEN NUTZFLÄCHEN

Ein besonderer Vorteil des Hauses ist der vollständig ausgebaute Keller. Dieser vermittelt einen sauberen und nach dem bei der Besichtigung gewonnenen Eindruck trockenen Zustand. Die Räume sind überwiegend gefliest, teilweise beheizbar und durch die teilweise oberhalb des Geländeniveaus liegenden Fenster vergleichsweise hell.

Zur Verfügung stehen großzügige Abstell-, Hauswirtschafts- und Hobbyflächen. Im Hauswirtschaftsbereich befinden sich Anschlüsse für Waschmaschine und Doppelwaschbecken. Eine Enthärtungsanlage auf Salzbasis ist ebenfalls vorhanden.

Die Kellerräume stellen keine Wohnfläche dar, bieten aber einen erheblichen zusätzlichen Gebrauchswert.

TERRASSE, GARTEN UND GARAGE

Vom Wohn- und Essbereich gelangt man unmittelbar auf die etwa 15 m² große, glasüberdachte Terrasse. Sie bietet einen geschützten Platz im Freien und erweitert den Wohnbereich in den wärmeren Monaten.

Das Grundstück verfügt über einen gewachsenen Baum-, Strauch- und Heckenbestand und bietet dadurch viel Privatsphäre. Mit einem gezielten Rückschnitt und einer Neugestaltung eröffnet der Garten gute Möglichkeiten für individuelle Ideen.

Die großzügige Einzelgarage bietet neben einem Pkw zusätzlichen Platz, beispielsweise für ein Motorrad, Fahrräder oder Gartengeräte. Vor der Garage steht eine weitere befestigte Abstellmöglichkeit zur Verfügung.

Dieses Anwesen bietet mehrere Möglichkeiten: die weitere Nutzung des gepflegten Bestandsgebäudes, eine umfassende Sanierung und energetische Modernisierung, einen Umbau beziehungsweise eine Erweiterung oder langfristig eine Neubebauung des Grundstücks.

Besonders hervorzuheben sind die ruhige Sackgassenlage, das 591 m² große Grundstück, der großzügige Wohn- und Essbereich, die überdachte Terrasse, der vollständig nutzbare Keller und die große Garage.

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Ausstattung

Facts:

+ freistehendes Einfamilienhaus
+ Baujahr 1982
+ STREIF-Fertighaus in Holzständerbauweise
+ Grundstück ca. 591 m² voll erschlossen
+ Erdgeschossfläche nach Fertigmaßen ca. 92,87 m²
+ ca. 96,6 m² Wohnfläche einschließlich anteilig berücksichtigter Terrasse, vorbehaltlich aktueller Berechnung
+ gepflegte funktionale Einbauküche
+ Badezimmer mit Badewanne und Dusche
+ separates Gäste-WC
+ Bad und Gäste-WC 2012 modernisiert
+ erneuerte Heizkörper
+ teil. elektrische Rollläden
+ ca. 15 m² große, glasüberdachte Terrasse
+ vollständig unterkellert
+ Voll unterkellert Keller teilweise beheizbar Neue Drainage 2012
+ großzügige Einzelgarage
+ Enthärtungsanlage auf Salzbasis (EcoWater Systems ESD 518)
+ Gaszentralheizung Buderus Logano G124X von 2001
+ Glasfaseranschluss
+ ruhige Sackgassenlage
+ kurze Entfernung zur Ingolstädter Innenstadt

BAUWEISE UND ENERGETISCHER ZUSTAND

Für das Gebäude liegt ein Verbrauchsausweis mit einem Endenergieverbrauch von 154,63 kWh/(m²·a) vor. Das Haus ist damit der Energieeffizienzklasse E zugeordnet. Die Buderus-Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2001, die Holzfenster mit Zweifach-Isolierverglasung aus der ursprünglichen Bauzeit.

Der nicht ausgebaute Dachraum bietet aufgrund seiner Höhe, Dachneigung und Binderkonstruktion kein einfach nutzbares Ausbaupotenzial.

Laut ursprünglichen Bauunterlagen waren in der Außenwandkonstruktion Asbestzementplatten vorgesehen. Ob diese tatsächlich verbaut wurden und noch vorhanden sind, wurde nicht überprüft. Bei späteren Sanierungs- oder Rückbaumaßnahmen können dadurch zusätzliche Prüfungs- und Entsorgungskosten entstehen.

Lage

Das Anwesen befindet sich im gewachsenen Monikaviertel im Südosten von Ingolstadt.
Die ruhige Lage innerhalb einer verkehrsberuhigten Sackgasse mit Wendehammer bietet ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld ohne nennenswerten Durchgangsverkehr.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld.
Auch die Ingolstädter Innenstadt, die Donau, die Donautherme und die Saturn-Arena sind in kurzer Zeit erreichbar.
Über die Manchinger Straße und die Südliche Ringstraße besteht zudem eine gute Anbindung an das weitere Stadtgebiet und die Autobahn A9.
Die Lage verbindet damit ein zentrales Wohnen in einem gewachsenen Umfeld mit kurzen Wegen zur Innenstadt und einer guten Verkehrsanbindung.

Sonstiges

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+ über 35 Jahre Markterfahrung: Tief verwurzelt in der Region Ingolstadt.
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