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Büro/Praxis zum Kauf in Ingolstadt
++KAPITALANLAGE VERMIETETE BÜROFLÄCHE | IN-NÄHE LUITPOLDPARK - HAUPTBAHNHOF++

Beschreibung

Die vermietete Gewerbeeinheit befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Wohn-Geschäftshauses in der Münchener Str 23g.

Das Gewerbeobjekt ist sehr verkehrsgünstig gelegen.

Die Büroräume werden durch die großen Fensterfronten ausreichend mit Tageslicht versorgt und präsentieren sich hell und freundlich. Ein Lift ist im Gebäude vorhanden.

Zum Büro gehört ein Duplexparkplatz und ein Kellerraum.
Es besteht die Option einen weiteren Duplexparkplatz zum Preis von 5.000,00 € zu erwerben.

Die Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision verkauft.

Die Gewerbeinheit kann auch zu Wohnzwecken genutzt werden.

Das Büro ist seit 01.08.2013 vermietet. Die Miete wird regelmäßig und pünktlich bezahlt.

Die Nettokaltmiete beträgt 7.800 € p. a. Ein Investitionsstau besteht nicht, die Immobilie zeigt sich in einem allgemein guten Zustand.

Der Rücklagenstand zum 30.06.2018 beträgt
Gesamt Haus 23g-h - 21.249,03 €
Anteil Einheit - 1.149,36 €
Tiefgarage Gesamt - 20.973,18 €
Anteil TG Stellplatz Nr. 170 - 194,20 €

Das derzeitige Hausgeld beläuft sich auf:
Wohnung - 214,00 € und
TG- Stellplatz Nr. 170 - 10,00 € pro Monat.

Ausstattung

Facts:

+ vermietet Seit 2013
+ gepflegte Einheit
+ zentrale Lage nähe Luitpoldpark und Hbf
+ gute Hausverwaltung
+ KEINE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION

Lage

In sehr zentraler Lage nähe Luitpoldpark, Hauptbahnhof und Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

+ Pizzeria Sorento 1 min
+ Netto Markt 1 min
+ Luitpoldpark 5 min
+ Hauptbahnhof 5 min

Sonstiges

GEISS IMMOBILIEN INGOLSTADT ist ein sehr persönliches, mit viel Engagement geführtes Immobilienunternehmen, das Menschen mit einem Höchstmaß an Vertrauen & Sorgfalt beim Kauf und Verkauf einer Immobilie verbindet und sie auf diesem Weg sicher begleitet.

Geiss Immobilien Ingolstadt gehört zu den "Besten der Branche":

FOCUS TOP 1.000 in Deutschland Auszeichnungsjahr 2015, 2016, 2017, 2018 und 2019

ImmobilienScout24 Premiumpartner im Jahr 2014, 2015, 2016, 2017 und 2018

Bellevue Best Property Agent 2016, 2017, 2018 und 2019 Ausgezeichnet für Seriosität, Erfahrung objektive Beratung, fundierte Marktkenntnis und Angebotsvielfalt.

Mitglied im Immobilienverband Deutschland – IVD – Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V.

Sollten Sie beabsichtigen, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen, stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Wir bieten Ihnen diskrete und seriöse Beratung bei: - Bewertung Ihrer Immobilie anhand der aktuellen Marktgegebenheiten - Entwicklung einer Vermarktungsstrategie für Vermietung oder Verkauf - Durchführung aller Vermietungs- und Verkaufsaktivitäten Unsere langjährige Markterfahrung unterstützt Ihre Intensionen optimal. Rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Gerne stehen wir Ihnen auch für ein unverbindliches persönliches Gespräch oder eine Besichtigung Ihres Objekts zur Verfügung.

Ansprechpartner

Yvonne Scherer

Telefon: 0841 62031
Telefax: +49 841 62032

info@immobilien-geiss.de

Kontakt aufnehmen

Büro/Praxis zum Kauf

Kaufpreis 226.000 €
Stellplatzanzahl (Tiefgarage) 1
Hausgeld 224 €
Gesamtfläche ca. 70,21 m²
Bürofläche ca. 70,21 m²
Objekt-Nr. 1284

Addresse

Münchener Str. 23g, 85051 Ingolstadt

Käuferprovision

Keine

Energieverbrauchsausweis

Endenergiebedarf 104 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1995
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 28.11.2028

0200400+

Ausstattung

Kategorie Standard
Baujahr 1995
Befeuerungsart Gas
Boden Laminat
Lage im Objekt (Etage) 1
Fahrstuhl Personen
Heizungsart Zentralheizung
Lage/Gebiet Wohngebiet
Serviceleistungen Reinigung
Tiefgaragenstellplätze 1
Unterkellert
Verkaufstatus offen
Vermietet
Zustand gepflegt

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