Wohnung zum Kauf in Ingolstadt
++JUNGES WOHNEN | 3 ZKB IN-OBERHAUNSTADT++

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Ingolstadt Nord! Diese gepflegte Etagenwohnung, gebaut im Jahr 2012, besticht durch ihre moderne Ausstattung und ihre durchdachte Raumaufteilung. Auf einer großzügigen Wohnfläche von 75 m² verteilen sich drei Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer, ein komfortables Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und praktischem Waschmaschinenanschluss sowie eine offene, hochwertige Einbauküche mit Kochbar.

Der Vinylboden in allen Wohnräumen sorgt für eine angenehme und einladende Atmosphäre. Ein Highlight der Wohnung ist der Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Für Ihr Elektrofahrzeug steht eine eigene Wallbox am Tiefgaragenplatz bereit, was den Komfort dieser Immobilie weiter unterstreicht.

Der Rücklagenstand zum 31.12.2024
€ 12.495,83 ges. Anlage
€ 1.515,72 ant. Wohnung
Das derzeitige Wohngeld beläuft sich auf € 252,00/ Monat (inkl. Rücklagen)

MEA: 120,300/1.000 Wohnung 1/1.000 Tiefgarage Gesamt MEA: 121,300/1.000

Die Wohnung ist seit August 2022 an eine junge Familie vermietet. Das Mietverhältnis läuft unproblematisch und die Miete wird pünktlich bezahlt.

Die Mieteinnahmen/Kaltmiete inkl. Tiefgaragenstellplatz beträgt ab 01.12.2025 12.600 €/pro Jahr, 1.050 €/pro Monat.

Diese Wohnung bietet nicht nur ein ansprechendes Zuhause, sondern auch eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer guten Lage von Ingolstadt - Oberhaunstadt.

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Wir freuen uns auf Sie

Ausstattung

* Im D E T A I L * Im D E T A I L *

+ massive Bauweise
+ Tiefgarage mit Wallbox (im Kaufpreis enthalten)
+ Gaszentralheizung - Brennwert
+ Wasser - Enthärtungsanlage
+ Hausschließanlage
+ Kunststofffenster weiß (3 fach Verglasung)
+ wertige Einbauküche mit Essbar (im Kaufpreis enthalten)
+ separater Abstellraum
+ Glasfaseranschluß
+ Balkon (Südostseite)
+ sehr gut Vermietet

In Planung befindet sich der Gebäudeanstrich.

Lage

Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einer attraktiven und dynamischen Gegend von Ingolstadt, einer Stadt im Herzen Bayerns. In unmittelbarer Nähe zur Wohnung bieten sich zahlreiche Annehmlichkeiten, die den Alltag bereichern. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, die sowohl Ruhe als auch städtische Bequemlichkeit vereint.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar, während mehrere Parkanlagen und Grünflächen zur Erholung im Freien einladen. Hervorragende Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr garantieren schnelle und unkomplizierte Verbindungen in die Innenstadt und andere Stadtteile.

Bildungsangebote wie Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe zu finden, was diese Lage besonders attraktiv für Familien macht. Die wirtschaftliche Bedeutung von Ingolstadt als Industriestandort bietet zudem optimale Berufsperspektiven. Diese Wohnung ist der ideale Wohnort für all jene, die komfortables Wohnen mit den Vorzügen einer lebendigen Stadt verbinden möchten.

Sonstiges

GEISS IMMOBILIEN INGOLSTADT ist ein sehr persönliches, mit viel Engagement geführtes Immobilienunternehmen, das Menschen mit einem Höchstmaß an Vertrauen & Sorgfalt bei Vermietung und Verkauf einer Immobilie verbindet und sie auf diesem Weg sicher begleitet. Wir sind zudem seit 25 Jahren ein geprüftes Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland) - Das Markenzeichen für qualifizierte Immobilienmakler, Verwalter & Sachverständige.

Ausgezeichneter Qualitätsanspruch

Zahlreiche Auszeichnungen und positive Bewertungen von unabhängigen Stellen sind die beste Grundlage für eine erfolgreiche und vertrauensvolle Zusammenarbeit.

Zertifizierter Immobilienmakler (DIA) nach EU-Norm DIN EN 15733

Nachrichtenmagazin Focus zeichnet uns aus. Die 1.000 besten Immobilienmakler in Deutschland.
2015 - 2016 - 2017 - 2018 - 2019

Europas größtes Immobilien-Magazin Bellevue zeichnet uns aus. "Best Property Agents"
2016 - 2017 - 2018 - 2019 - 2020 - 2021- 2022 - 2023 - 2024 - 2025

Immobilienscout24 zeichnet uns aus. Premiumpartner & Expertenstatus
2013 - 2014 - 2015 - 2016 - 2017 - 2018 - 2019 - 2020 - 2021 - 2022 - 2023

Sollten Sie beabsichtigen, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen, stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Wir bieten Ihnen diskrete und seriöse Beratung bei: - Bewertung Ihrer Immobilie anhand der aktuellen Marktgegebenheiten - Entwicklung einer Vermarktungsstrategie für Vermietung oder Verkauf - Durchführung aller Vermietung - und Verkaufsaktivitäten Unsere 35-Jährige Markterfahrung unterstützt Ihre Intentionen optimal. Rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine Email. Gerne stehen wir Ihnen auch für ein unverbindliches persönliches Gespräch oder eine Besichtigung Ihres Objekts zur Verfügung.