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Wohnung zum Kauf in Ingolstadt
ICH BIN BEREITS RESERVIERT+++GOLDRICHTIG - HIER IM WESTEN+++

Beschreibung

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung, in der dritten Etage, ist Teil einer gepflegten Wohnanlage im Ingolstädter Westen in unmittelbarer Nähe zum Klinikum Ingolstadt.

Auf den praktisch geschnittenen ca. 53,00 m² Fläche verteilen sich ein heller Wohn- und Essbereich mit angeschlossenem Wintergarten und abgeschlossener Küche, ein Abstellraum, ein Schlafzimmer, sowie ein geräumiger Flur und das Badezimmer.

Ein Anschluss für eine Waschmaschine könnte in der Küche installiert werden - alternativ steht im Keller eine gemeinschaftliche Waschmaschine sowie ein Trockner zur Verfügung.

Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Das "Rundum-Sorglos-Paket" mit Hausmeisterservice und Reinigung ist für eine gepflegte Wohneinheit wie diese selbstverständlich.

+ Die Wohnung ist sofort verfügbar
+ Der Zustand ist dem Baujahr entsprechend

Der Rücklagenstand zum 31.12.2021
€ 304.448,55 ges. Gebäude 1,2,3
€ 92.770,07 ges. Gebäude 1
€ 2.028,79 Anteil Wohnung

Das Wohngeld ab 01.06.2022 beläuft sich auf € 293,00/Monat (inkl.Rücklagen und TG)

MEA: 70,19/3.209,56 Wohnung/ Geb.1
MEA Gesamt 75,19/10.000,00 Wohnung/Geb 1,2,3
.

Die Wohnung könnte sofort für € 640,00 Kaltmiete inkl. Garage zuzüglich Nebenkosten/pro Monat vermietet werden. Gerne unterstützen wir Sie mit unserem kompetenten Vermietungsservice. Sprechen Sie mit uns, wir finden ein für Sie passendes Vermietungskonzept.


***BESICHTIGUNG***

Sagt Ihnen die angebotene Immobilie zu und Sie wünschen eine Besichtigung?
Besichtigungen sind am 21.07.2022 oder am 22.07.2022 möglich.

Bitte nutzen Sie vorab die Kontaktanfrage im Immobilienportal oder auf unserer Internetseite www.immobilien-geiss.de.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressangaben bearbeiten können.

Ausstattung

Facts:

+ Parkett bzw. Fliesenböden (gebraucht)
+ kleiner Wintergarten
+ Kellerabteil mit Stromversorgung
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Glasfaseranschluß
+ Anschluss an das Fernwärmenetz Stadtwerke Ingolstadt
+ gute solide Hausverwaltung
+ Wände, Decken und Türrahmen wurden frisch gestrichen bzw.lackiert
- Es sind einige Renovierung/Wartungsarbeiten fällig:
Austausch von Türgummis und Fensterdichtungen. Auch im Bad sind ein paar kosmetische Behandlungen erforderlich.

Lage

Im Ingolstädter Westen gegenüber vom Klinikum Ingolstadt gelegen, bietet diese Wohnung in unmittelbarer Nähe des Westparks viele Einkaufsmöglichkeiten, kurze Distanz zur Audi AG und in die Innenstadt.

Top - Busverbindungen in alle Richtungen

Sonstiges

GEISS IMMOBILIEN INGOLSTADT ist ein sehr persönliches, mit viel Engagement geführtes Immobilienunternehmen, das Menschen mit einem Höchstmaß an Vertrauen & Sorgfalt bei Vermietung und Verkauf einer Immobilie verbindet und sie auf diesem Weg sicher begleitet. Wir sind zudem seit 20 Jahren ein geprüftes Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland) - Das Markenzeichen für qualifizierte Immobilienmakler, Verwalter & Sachverständige.

Ausgezeichneter Qualitätsanspruch

Zahlreiche Auszeichnungen und positive Bewertungen von unabhängigen Stellen sind die beste Grundlage für eine erfolgreiche und vertrauensvolle Zusammenarbeit.

Zertifizierter Immobilienmakler (DIA) nach EU-Norm DIN EN 15733

Nachrichtenmagazin Focus zeichnet uns aus. Die 1.000 besten Immobilienmakler in Deutschland.
2015 - 2016 - 2017 - 2018 - 2019

Europas größtes Immobilien-Magazin Bellevue zeichnet uns aus. "Best Property Agents"
2016 - 2017 - 2018 - 2019 - 2020 - 2021 - 2022

Immobilienscout24 zeichnet uns aus. Premiumpartner - Expertenstatus
2013 - 2014 - 2015 - 2016 - 2017 - 2018 - 2019 - 2020 - 2021 - 2022

Sollten Sie beabsichtigen, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen, stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Wir bieten Ihnen diskrete und seriöse Beratung bei: - Bewertung Ihrer Immobilie anhand der aktuellen Marktgegebenheiten - Entwicklung einer Vermarktungsstrategie für Vermietung oder Verkauf - Durchführung aller Vermietung - und Verkaufsaktivitäten Unsere über 30-Jährige Markterfahrung unterstützt Ihre Intentionen optimal. Rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine Email. Gerne stehen wir Ihnen auch für ein unverbindliches persönliches Gespräch oder eine Besichtigung Ihres Objekts zur Verfügung.

Ansprechpartner

Yvonne Scherer

Telefon: 0841 62031
Telefax: 0841 / 62032

info@immobilien-geiss.de

Kontakt aufnehmen

Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 254.000 €
Kaufpreis pro m² 4.792,45 €
Stellplatzanzahl (Tiefgarage) 1
Hausgeld 293 €
Adresse 85049 Ingolstadt
Wohnfläche ca. 53 m²
Zimmer 2
Objekt-Nr. 1368

Käuferprovision

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 117 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Fernwärme
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger FERN
Baujahr (Energieausweis) 1991
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 08.04.2024

0200400+

Ausstattung

verfügbar ab 01.08.2022
Abstellraum
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Etagen 4
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Zimmer 2
Kategorie Standard
Bad mit Wanne
Baujahr 1991
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Fernwärme
Boden Fliesen, Parkett
Lage im Objekt (Etage) 3
Fahrstuhl Personen
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Provisionspflichtig
Rolladen
Serviceleistungen Reinigung
Tiefgaragenstellplätze 1
Stellplatzart Tiefgarage
Unterkellert
verfügbar ab August 2022
Verkaufstatus offen
Wintergarten
Zustand gepflegt

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