Wohnung zum Kauf in Ingolstadt
+++ GOLDRICHTIG IN TOP-LAGE | BEZUGSFREIE 3 ZKB AM LUITPOLDPARK +++

Beschreibung

Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 72,54 m², einem durchdachten Grundriss sowie einer hervorragenden Lage direkt am Luitpoldpark. Das äußerst grüne Umfeld und die ruhige Wohnlage schaffen eine hohe Lebensqualität und bieten zugleich beste Voraussetzungen für entspanntes Wohnen. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich daher ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum XL-Balkon, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und viel Tageslicht.

Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Zusätzlichen Komfort bieten die Fußbodenheizungen in Bad und Küche. Rollos an allen Fenstern runden die hochwertige Ausstattung ab.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein großer, gefliester Kellerraum mit Fenster, der vielseitig nutzbar ist. Ein Hausmeisterservice sowie die regelmäßige Hausreinigung sorgen für einen gepflegten Gesamteindruck der Wohnanlage.

Das Gebäude wurde in solider Ziegelbauweise mit Wärmeverbundsystem errichtet und befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Der Gebäudeanstrich wurde 2024 erneuert, zudem wurde die Tiefgarage vollständig saniert. Dank der sehr guten Hausverwaltung besteht keinerlei Instandhaltungsstau.

Eine attraktive Immobilie in begehrter Lage – ruhig gelegen und dennoch hervorragend angebunden.

Der Rücklagenstand zum 31.12.2024
€ 69.125,01 ges. Haus
€ 13.011,48 ges. TG
Das derzeitige Wohngeld beläuft sich auf € 281,00/Monat
aufgeteilt in € 266,00/ Monat/Wohnung € 15,00/Monat/TG

MEA:
Wohnung 34,1000/1.000
Tiefgarage 1,4400/1.000

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Wir freuen uns auf Sie

Ausstattung

Facts:

+ 72,54 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss im 1 Stock
+ XL- Balkon
+ Baujahr 2007
+ Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
+ Tageslichtbad mit Dusche + Badewanne
+ Fußbodenheizung in Bad und Küche
+ Rollos an allen Fenstern
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Großer Kellerraum gefliest mit Fenster
+ Hausmeisterservice & regelmäßige Hausreinigung
+ Errichtet in Ziegelbauweise mit Wärmeverbundsystem
+ Gebäudeanstrich 2024
+ Tiefgarage vollständig saniert
+ sehr gute Hausverwaltung
+ Kein Instandhaltungsstau
+ frisch gestrichen

Die Wohnung befindet sich in einem sehr ordentlichen Zustand. Es wird empfohlen eine Fensterwartung vorzunehmen.

Alle Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit der Flächenmaße keine Gewähr übernehmen.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer sehr attraktiven Wohnlage in Ingolstadt, direkt am Luitpoldpark und in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt.

Das Umfeld überzeugt durch eine ruhige, grüne parkähnliche Atmosphäre und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das urbane Leben.

Die Nachbarschaft ist von einer gehobenen Bebauung geprägt und vermittelt ein gepflegtes, hochwertiges Wohnambiente.

Dank der zentralen und dennoch naturnahen Lage profitieren Bewohner von kurzen Wegen und einem hohen Maß an Lebensqualität.

Sonstiges

GEISS IMMOBILIEN: Persönlich. Engagiert. Ausgezeichnet.

Seit über drei Jahrzehnten begleiten wir Eigentümer in Ingolstadt mit Leidenschaft und Fachwissen.

Ihre Vorteile bei uns:

+ 37 Jahre Markterfahrung: Tief verwurzelt in der Region Ingolstadt.
+ Höchste Standards: IVD-Mitgliedschaft und DIA-Zertifizierung nach EU Norm DIN EN 15733.
+ Dauersieger: Kontinuierliche Auszeichnungen von Bellevue (10 Jahre in Folge), Focus und ImmobilienScout24.

Unsere Leistungen:

1. Wertermittlung nach aktuellen Marktgegebenheiten
2. Zielgruppengerechte Vermarktungsstrategien
3. Komplette Abwicklung aller Verkaufs- & Vermietungsaktivitäten

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