Wohnung zum Kauf in Ingolstadt
+++ GOLDRICHTIG IM WESTEN – 1-ZIMMER-WOHNUNG MIT WINTERGARTEN UND TIEFGARAGE +++

Beschreibung

Die gepflegte und helle 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage im beliebten Ingolstadt-West, in unmittelbarer Nähe zum Klinikum Ingolstadt.

Die Wohnung verfügt über einen großzügig geschnittenen Wohn- und Schlafbereich mit angrenzendem Wintergarten. Der zusätzliche, lichtdurchflutete Bereich bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schafft ein angenehmes Wohnambiente.

Der Flur bietet praktischen zusätzlichen Stauraum. Die gepflegte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet das Angebot ab.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Ein zweiter Tiefgaragenstellplatz kann optional für zusätzlich 5.000 € erworben werden. Dieser ist derzeit für 60 € monatlich vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen von 720 €.

Im Keller stehen den Bewohnern zudem eine gemeinschaftliche Waschmaschine und ein Trockner zur Verfügung.

Das „Rundum-Sorglos-Paket“ mit Hausmeisterservice und Reinigung ist für eine gepflegte Wohneinheit wie diese selbstverständlich.

Die Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wird professionell verwaltet. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 284,00 € inkl. 1 TG-Platz.

Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage – diese Eigentumswohnung überzeugt durch ihre solide Bauweise, eine funktionale Grundrissgestaltung und eine attraktive Wohnungsgröße in einer gewachsenen Wohnlage in Ingolstadt-West, direkt gegenüber des Klinikums Ingolstadt.

Der Rücklagenstand zum 31.12.2025 beträgt 490.659,11 € für die gesamte Anlage.

Die Miteigentumsanteile betragen:
Wohnung: 54,05/10.000
Tiefgaragenstellplätze: jeweils 5/10.000
Gesamt einschließlich beider Tiefgaragenstellplätze: 64,05/10.000

Die Wohnung ist seit Juni 2024 an eine Einzelperson vermietet. Das Mietverhältnis läuft unproblematisch und die Miete wird pünktlich bezahlt.

Die Kaltmiete einschließlich eines Tiefgaragenstellplatzes beträgt 540 € pro Monat beziehungsweise 6.480 € pro Jahr. Bei zusätzlichem Erwerb des separat vermieteten zweiten Tiefgaragenstellplatzes ergeben sich Gesamtmieteinnahmen von 600 € monatlich beziehungsweise 7.200 € jährlich.

Zur Wahrung der Privatsphäre des Mieters wurden für die Veröffentlichung Archivaufnahmen verwendet.

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Ausstattung

Facts:

+ Parkettböden
+ helle Türen
+ Einbauküche gepflegt
+ Wintergarten
+ Keller
+ TG Platz
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Glasfaseranschluss
+ gute solide Hausverwaltung

- Es sind einige überschaubare Renovierungsarbeiten empfohlen: Erneuerung Silikonfugen und Badezimmerarmaturen.


Alle Angaben beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Flächen-, Maß- und sonstigen Objektangaben.

Lage

Direkt am Klinikum Ingolstadt gelegen
Sehr gute Verkehrsanbindung
Fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants
In der Nähe von Schulen und Bildungseinrichtungen
In unmittelbarer Umgebung von Grünflächen und Parks

Sonstiges

GEISS IMMOBILIEN: Persönlich. Engagiert. Ausgezeichnet.

Seit über drei Jahrzehnten begleiten wir Eigentümer in Ingolstadt mit Leidenschaft und Fachwissen.

Ihre Vorteile bei uns:

+ über 35 Jahre Markterfahrung: Tief verwurzelt in der Region Ingolstadt.
+ Höchste Standards: IVD-Mitgliedschaft und DIA-Zertifizierung nach EU Norm DIN EN 15733.
+ Dauersieger: Kontinuierliche Auszeichnungen von Bellevue (10 Jahre in Folge), Focus und ImmobilienScout24.

Unsere Leistungen:

1. Wertermittlung nach aktuellen Marktgegebenheiten
2. Zielgruppengerechte Vermarktungsstrategien
3. Komplette Abwicklung aller Verkaufs- & Vermietungsaktivitäten

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