Wohnung zum Kauf in Ingolstadt
+++GOLDRICHTIG HIER IM WESTEN+++

Beschreibung

Diese elegante Wohnung liegt in der ersten Etage eines sehr gepflegten 1993 erbauten Mehrfamilienhauses seitlich der Adam-Smith Strasse. Von hier gelangen Sie in ein paar Schritten zur nächsten Bushaltestelle und in wenigen Minuten ins Ingolstädter Stadtzentrum.

Es erwartet Sie eine extravagante, helle 1 Zimmer - Wohnung mit Balkon und Tiefgarage. Der nach Westen ausgerichtete Balkon wird zum Lieblingsplatz.

Ein Highlight ist sicherlich das Marmorbad mit Badewanne und der rund gemauerten Dusche.

Ein echtes Schmuckstück, zentral und dennoch ruhig gelegen.

Zur Wohnung gehört eine gebrauchte Einbauküche, ein Keller und ein Tiefgaragenstellplatz. (Bereits im Kaufpreis beinhaltet)

Das "Rundum-Sorglos-Paket" mit Hausmeisterservice und Reinigung ist für eine gepflegte Wohneinheit wie diese selbstverständlich.

+ Die Wohnung ist frei verfügbar
+ Der Zustand ist mit gut zu bewerten.
+ Kein Instandhaltungsstau in der Anlage

In dieser Wohnanlage gibt es seit 1993 in keiner Wohnung einen Leerstand!

Der Rücklagenstand zum 31.12.2024
€ 221.440,69 ges. Anlage
Das derzeitige Wohngeld beläuft sich auf € 162,00/ Monat (inkl. Rücklagen)

MEA: 12,800/1.000 Wohnung 2/1.000 Tiefgarage Gesamt MEA: 14,800/1.000

Gerne unterstützen wir Sie mit unserem kompetenten Vermietungsservice nach dem Ankauf. Die Wohnung könnte sofort für 530 € inkl. Tiefgaragenstellplatz vermietet werden. Sprechen Sie mit uns, wir finden ein für Sie passendes Vermietungskonzept.

Diese Wohnung eignet sich aufgrund der Lage und Ausstattung perfekt als Kapitalanlage oder auch zum Selbstbezug.

Idealerweise stellen Sie Ihre Erstanfrage über die Kontaktanfrage im Portal oder über unsere Webseite. Bitte geben Sie dabei Ihre vollständigen Kontaktdaten ein. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben bearbeiten können.

Ausstattung

Facts:

+ Parkett - bzw. Marmorböden
+ weiß lackierte Designertüren - Türstockhöhe 2,12 m
+ Marmorbad mit Badewanne und runder Dusche
+ Einbauküche (gebraucht)
+ Kunstofffenster weiß
+ großer Süd-/Westbalkon
+ Keller mit Stromanschluss
+ Wa.Ma. Anschluss im Keller
+ schnelles Internet (Glasfaser COM IN)
+ sehr gute Vermietbarkeit
+ sehr gute Bewohnerstruktur
+ Hausmeister und Hausreinigung
+ gepflegte Wohnanlage
+ Fernwärmenetz der Stadtwerke Ingolstadt
+ Kein Renovierungsstau in der Wohnanlage

Innerhalb der Wohnung sind kleinere Renovierungsarbeiten erforderlich: Silikonfugen erneuern, Malerarbeiten.
Derzeit findet in der Anlage eine Sanierung der Oberflächenbeschichtung der Tiefgarage statt. Für den Käufer ist das Kostenneutral.

Lage

Zentrale Wohnlage von Ingolstadt West. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden sich in unmittelbarer Umgebung.

ÖPNV ca. 1 Gehminute
Klinikum Ingolstadt ca. 5 Gehminuten
Westpark ca. 5 Autominuten
Audi AG ca. 15 Autominuten

Sonstiges

GEISS IMMOBILIEN INGOLSTADT ist ein sehr persönliches, mit viel Engagement geführtes Immobilienunternehmen, das Menschen mit einem Höchstmaß an Vertrauen & Sorgfalt bei Vermietung und Verkauf einer Immobilie verbindet und sie auf diesem Weg sicher begleitet. Wir sind zudem seit 25 Jahren ein geprüftes Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland) - Das Markenzeichen für qualifizierte Immobilienmakler, Verwalter & Sachverständige.

Ausgezeichneter Qualitätsanspruch

Zahlreiche Auszeichnungen und positive Bewertungen von unabhängigen Stellen sind die beste Grundlage für eine erfolgreiche und vertrauensvolle Zusammenarbeit.

Zertifizierter Immobilienmakler (DIA) nach EU-Norm DIN EN 15733

Nachrichtenmagazin Focus zeichnet uns aus. Die 1.000 besten Immobilienmakler in Deutschland.
2015 - 2016 - 2017 - 2018 - 2019

Europas größtes Immobilien-Magazin Bellevue zeichnet uns aus. "Best Property Agents"
2016 - 2017 - 2018 - 2019 - 2020 - 2021- 2022 - 2023 - 2024 - 2025

Immobilienscout24 zeichnet uns aus. Premiumpartner & Expertenstatus
2013 - 2014 - 2015 - 2016 - 2017 - 2018 - 2019 - 2020 - 2021 - 2022 - 2023

Sollten Sie beabsichtigen, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen, stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Wir bieten Ihnen diskrete und seriöse Beratung bei: - Bewertung Ihrer Immobilie anhand der aktuellen Marktgegebenheiten - Entwicklung einer Vermarktungsstrategie für Vermietung oder Verkauf - Durchführung aller Vermietung - und Verkaufsaktivitäten Unsere 35-Jährige Markterfahrung unterstützt Ihre Intentionen optimal. Rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine Email. Gerne stehen wir Ihnen auch für ein unverbindliches persönliches Gespräch oder eine Besichtigung Ihres Objekts zur Verfügung.