Wohnung zum Kauf in Ingolstadt
VERKAUFT+++GOLDRICHTIG - HIER IM WESTEN+++

Beschreibung

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung, in der ersten Etage, ist Teil einer gepflegten Wohnanlage in Ingolstadt West in unmittelbarer Nähe zum Klinikum Ingolstadt.

Auf den praktisch geschnittenen ca. 54,00 m² Fläche verteilen sich ein großer Wohn- und Essbereich mit angeschlossenem Wintergarten und halboffener Küche, ein Schlafzimmer, sowie ein Abstellraum und das Badezimmer.

Ein Anschluss für eine Waschmaschine könnte im Abstellraum installiert werden - alternativ steht im Keller eine gemeinschaftliche Waschmaschine sowie ein Trockner zur Verfügung.

Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Das "Rundum-Sorglos-Paket" mit Hausmeisterservice und Reinigung ist für eine gepflegte Wohneinheit wie diese selbstverständlich.

+ Die Wohnung ist ab 01.07.2022 verfügbar
+ Der Zustand ist dem Baujahr entsprechend

Der Rücklagenstand zum 31.12.2021
€ 304.448,55 ges. Gebäude 1,2,3
€ 92.770,07 ges. Gebäude 1
€ 2.136,03 Anteil Wohnung

Das derzeitige Wohngeld beläuft sich auf € 243,00/ Monat. (inkl. Rücklagen und TG)
Das Wohngeld ab 01.06.2022 beläuft sich auf € 274,00/Monat(inkl.Rücklagen und TG)

MEA: 73,90/3.209,56 Wohnung/ Geb.1
MEA Gesamt 78,90/10.000,00 Wohnung/Geb 1,2,3

Der Mieter zieht nach 4 Jahren zum 30.06.2022 aus. Generell eignet sich dieses Kaufangebot neben dem klassischen Selbstbezug auch perfekt als langfristige Kapitalanlage mit respektabler Verzinsung.

Die Wohnung könnte sofort für € 610,00 inkl. Garage zuzüglich Nebenkosten/pro Monat vermietet werden. Gerne unterstützen wir Sie mit unserem kompetenten Vermietungsservice. Sprechen Sie mit uns, wir finden ein für Sie passendes Vermietungskonzept.


***BESICHTIGUNG***

Sagt Ihnen die angebotene Immobilie zu und Sie wünschen eine Besichtigung?
Besichtigungen sind am 17.05. oder am 18.05.2022 möglich.

Bitte nutzen Sie vorab die Kontaktanfrage im Immobilienportal oder auf unserer Internetseite www.immobilien-geiss.de.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressangaben bearbeiten können.

Ausstattung

Facts:

+ Laminat bzw. Fliesenböden
+ Einbauküche (gebraucht)
+ kleiner Wintergarten
+ Kellerabteil mit Stromversorgung
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Glasfaseranschluß
+ gute solide Hausverwaltung
- Es sind einige überschaubare Renovierungsarbeiten empfohlen: Laminatboden könnte getauscht werden, Malerarbeiten, Erneuerung Silikonfugen und Badezimmerarmaturen.

Lage

Im Ingolstädter Westen gegenüber vom Klinikum Ingolstadt gelegen, bietet diese Wohnung in unmittelbarer Nähe des Westparks viele Einkaufsmöglichkeiten, kurze Distanz zur Audi AG und in die Innenstadt.

Top - Busverbindungen in alle Richtungen

Sonstiges

GEISS IMMOBILIEN INGOLSTADT ist ein sehr persönliches, mit viel Engagement geführtes Immobilienunternehmen, das Menschen mit einem Höchstmaß an Vertrauen & Sorgfalt bei Vermietung und Verkauf einer Immobilie verbindet und sie auf diesem Weg sicher begleitet. Wir sind zudem seit 20 Jahren ein geprüftes Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland) - Das Markenzeichen für qualifizierte Immobilienmakler, Verwalter & Sachverständige.

Ausgezeichneter Qualitätsanspruch

Zahlreiche Auszeichnungen und positive Bewertungen von unabhängigen Stellen sind die beste Grundlage für eine erfolgreiche und vertrauensvolle Zusammenarbeit.

Zertifizierter Immobilienmakler (DIA) nach EU-Norm DIN EN 15733

Nachrichtenmagazin Focus zeichnet uns aus. Die 1.000 besten Immobilienmakler in Deutschland.
2015 - 2016 - 2017 - 2018 - 2019

Europas größtes Immobilien-Magazin Bellevue zeichnet uns aus. "Best Property Agents"
2016 - 2017 - 2018 - 2019 - 2020 - 2021 - 2022

Immobilienscout24 zeichnet uns aus. Premiumpartner
2013 - 2014 - 2015 - 2016 - 2017 - 2018 - 2019 - 2020 - 2021

Sollten Sie beabsichtigen, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen, stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Wir bieten Ihnen diskrete und seriöse Beratung bei: - Bewertung Ihrer Immobilie anhand der aktuellen Marktgegebenheiten - Entwicklung einer Vermarktungsstrategie für Vermietung oder Verkauf - Durchführung aller Vermietung - und Verkaufsaktivitäten Unsere 30-Jährige Markterfahrung unterstützt Ihre Intentionen optimal. Rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine Email. Gerne stehen wir Ihnen auch für ein unverbindliches persönliches Gespräch oder eine Besichtigung Ihres Objekts zur Verfügung.