Wohnung zum Kauf in Ingolstadt
+++ EXKLUSIVES WOHNEN IM ALTEN WESTVIERTEL +++

Beschreibung

Das architektonisch ansprechende Wohngebäude mit sieben Eigentumswohnungen wurde 2016 erbaut und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort auf hohem Niveau.

Diese attraktive und barrierefreie Erdgeschosswohnung überzeugt mit ca. 96 m² Wohnfläche, einem durchdachten Grundriss und einer modernen Innenausstattung – ideal für alle, die stilvollen Komfort in ruhiger Toplage suchen.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche samt Kücheninsel schafft eine einladende Atmosphäre und ist zugleich der kommunikative Mittelpunkt der Wohnung. Große, bodentiefe Fenster öffnen den Raum zur sonnigen Südterrasse, die pflegeleicht gestaltet ist und zum Verweilen im Freien einlädt.

Das Tageslichtbad präsentiert sich großzügig und elegant: Eine bodengleiche, begehbare Dusche, eine Badewanne sowie ein Doppelwaschtisch verbinden Funktionalität mit moderner Ästhetik. Eine angenehme Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für wohlige Wärme.

Die Wohnung ist vollständig barrierefrei. Besonders komfortabel: Ein Aufzug verbindet die Wohnung direkt mit dem Untergeschoss und der Tiefgarage.

2 im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenstellplätze sowie ein privates Kellerabteil runden das attraktive Angebot ab.

Ein Rundum-sorglos-Paket mit Hausmeisterservice und regelmäßiger Hausreinigung garantiert eine stets gepflegte und stressfreie Wohnatmosphäre. Zusätzlich ist das gesamte Gebäude mit einer modernen Entkalkungsanlage ausgestattet – für dauerhaft hohe Wasserqualität.

Das Gebäude wurde nach den Vorgaben der EnEV 2016 errichtet und erfüllt höchste Standards in Bezug auf Dämmung, Isolierung und Schallschutz.

Der Rücklagenstand zum 31.12.2024
€ 9.536,71 ges. Anlage
Das derzeitige Wohngeld beläuft sich auf € 487,00/ Monat.

MEA:
Wohnung 153,65/1.000
Tiefgarage 4/1.000
Gesamt: 157,65/1.000

Die Wohnung ist seit März 2023 vermietet. Das Mietverhältnis läuft unproblematisch und die Miete wird pünktlich bezahlt.

Die Kaltmiete inkl. Tiefgaragenstellplatz beträgt 17.520 €/pro Jahr, 1.460 €/pro Monat.

Diese Wohnung eignet sich aufgrund der Lage und Ausstattung perfekt als Kapitalanlage oder auch zum Selbstbezug.

Idealerweise stellen Sie Ihre Erstanfrage über die Kontaktanfrage im Portal oder über unsere Webseite. Bitte geben Sie dabei Ihre vollständigen Kontaktdaten ein.
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben bearbeiten können.

Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Facts:

+ ca. 96 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss
+ Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern
+ Moderne Einbauküche mit Kücheninsel
+ Sonnige Südterrasse in pflegeleichter Gestaltung
+ Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, Badewanne & Doppelwaschtisch
+ Fußbodenheizung in allen Räumen
+ Tiefgaragenstellplatz & privates Kellerabteil inklusive
+ Hausmeisterservice & regelmäßige Hausreinigung
+ Entkalkungsanlage im Gebäude
+ Dezentrale Lüftungsanlage
+ Errichtet nach EnEV 2016 mit hohem Dämm- und Schallschutzstandard
+ Barrierefrei
+ Modernes Bad mit bodentiefer Dusche
+ Fußbodenheizung
+ Pelletheizung
+ Lüftungsanlage dezentral
+ Rollos elektrisch
+ Entkalkungsanlage
+ Rollos elektrisch
+ Netzwerk
+ sehr gute Hausverwaltung

Zur Wahrung der Privatsphäre des Mieters haben wir Bildaufnahmen aus dem Archiv verwendet. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand.

Lage

Ruhige Wohnstraße in bevorzugter, zentrumsnaher Lage
Nur wenige Minuten bis in die Altstadt von Ingolstadt
Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
Angenehme Nachbarschaft mit gepflegter Wohnbebauung

Sonstiges

GEISS IMMOBILIEN INGOLSTADT ist ein sehr persönliches, mit viel Engagement geführtes Immobilienunternehmen, das Menschen mit einem Höchstmaß an Vertrauen & Sorgfalt beim Kauf und Verkauf einer Immobilie verbindet und sie auf diesem Weg sicher begleitet.

Geiss Immobilien Ingolstadt gehört zu den "Besten der Branche":

FOCUS TOP 1.000 Makler in Deutschland Jahr der Auszeichnung:
2015, 2016, 2017, 2018 und 2019

ImmobilienScout24 Premiumpartner Jahr der Auszeichnung:
2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019,2020,2021,2022,2023

Bellevue Best Property Agent Jahr der Auszeichnung:
2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021,2022,2023,2024
Ausgezeichnet für Seriosität, Erfahrung objektive Beratung, fundierte Marktkenntnis und Angebotsvielfalt.

Seit 2000 Mitglied im Immobilienverband Deutschland – IVD – Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V.

Sollten Sie beabsichtigen, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen, stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Wir bieten Ihnen diskrete und seriöse Beratung bei: - Bewertung Ihrer Immobilie anhand der aktuellen Marktgegebenheiten - Entwicklung einer Vermarktungsstrategie für Vermietung oder Verkauf - Durchführung aller Vermietung - und Verkaufsaktivitäten Unsere langjährige Markterfahrung unterstützt Ihre Intentionen optimal. Rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Gerne stehen wir Ihnen auch für ein unverbindliches persönliches Gespräch oder eine Besichtigung Ihres Objekts zur Verfügung.