Wohnung zum Kauf in Ingolstadt
+++ELEGANTE WOHNUNG IM WESTEN |EBK|TG|LIFT|MARMORBAD+++

Beschreibung

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1992 errichteten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage seitlich der Adam-Smith-Straße. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, sodass die Wohnung auch von der Tiefgarage aus bequem erreichbar ist.

Die Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige und zeitlos elegante Ausstattung. Weiß lackierte Designtüren, Parkettböden in den Wohnräumen sowie Marmorböden in den übrigen Bereichen schaffen ein ansprechendes Wohnambiente. Das großzügige Marmorbad ist mit einer gemauerten Dusche, einer Badewanne und einem beheizbaren Handtuchhalter ausgestattet.

Das helle Schlafzimmer bietet angenehme Stellmöglichkeiten. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen, nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Auf jeder Etage befinden sich lediglich vier Wohnungen. Die Hausgemeinschaft ist sehr angenehm und das gesamte Anwesen präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ein Hausmeisterservice sowie die regelmäßige Reinigung der Gemeinschaftsflächen sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Schritten erreichbar. Auch das Ingolstädter Stadtzentrum liegt nur wenige Minuten entfernt.

Ein echtes Schmuckstück – zentral gelegen und dennoch angenehm ruhig.

+ Die Wohnung wird frei zum 01.12.2026
+ Der Zustand ist mit ordentlich zu bewerten
+ Es sind einige leichte Renovierungs - Wartungsarbeiten fällig

In dieser Wohnanlage gibt es seit 1992 in keiner Wohnung einen Leerstand!


Der Rücklagenstand zum 31.12.2025
€ 80.706,47 ges. Anlage
€ 1.616,44 ant. Wohnung
€ 69.096,64 Aufzug
€ 3.508,87 ant. Wohnung
Das derzeitige Wohngeld beläuft sich auf € 308,00/ Monat (inkl. Rücklagen 91,74 €)

MEA: 16,490/1.000 Wohnung 3,63/1.000 Tiefgarage Gesamt MEA: 20,120/1.000

Diese Wohnung eignet sich aufgrund der Lage und Ausstattung perfekt als Kapitalanlage oder auch zum Selbstbezug.

Gerne unterstützen wir Sie mit unserem kompetenten Vermietungsservice nach dem Ankauf. Die Wohnung könnte sofort für 720 € inkl. Tiefgaragenstellplatz vermietet werden. Sprechen Sie mit uns, wir finden ein für Sie passendes Vermietungskonzept.

Bitte senden Sie Ihre Erstanfrage bevorzugt über das jeweilige Immobilienportal oder direkt über unsere Webseite und geben Sie dabei Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Um eine zügige Bearbeitung sicherzustellen, können wir ausschließlich Anfragen mit vollständiger Anschrift berücksichtigen.

Nach Eingang Ihrer Anfrage erhalten Sie zunächst unser ausführliches Exposé mit allen relevanten Objektunterlagen. Die genaue Objektadresse übermitteln wir Ihnen nach Bestätigung unserer Datenschutzbestimmungen, der Widerrufsbelehrung sowie unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen im Rahmen unseres digitalen Anmeldeprozesses.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins persönlich zur Verfügung.

Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören.

Ausstattung

Facts:

+ Marmorbad mit Wanne und gemauerter Eckdusche mit Glastür
+ Parkettböden
+ weiß lackierte Türen
+ Neuwertige Einbauküche mit Bauknecht - Geräten (im Kaufpreis enthalten)
+ sep. Abstellraum
+ Südwestbalkon
+ Lift
+ eigenes Kellerabteil
+ WaMa. Anschluss im Badezimmer
+ Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten)
+ Tiefgarage neu saniert 2023
+ Mülltonnenhaus erneuert 2025
+ Gebäudeanstrich 2022
+ Kein Reparaturstau in der Anlage

Die auf den Bildern enthaltenen Möbel könnten kostenfrei übernommen werden.

Lage

Es handelt sich um eine Wohnung in zentraler Wohnlage von Ingolstadt West. Sie finden alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Die Audi AG und die Ingolstädter Innenstadt können Sie in ca. 10 minuten mit dem Auto erreichen.

Sonstiges

GEISS IMMOBILIEN: Persönlich. Engagiert. Ausgezeichnet.

Seit über drei Jahrzehnten begleiten wir Eigentümer in Ingolstadt mit Leidenschaft und Fachwissen.

Ihre Vorteile bei uns:

+ über 35 Jahre Markterfahrung: Tief verwurzelt in der Region Ingolstadt.
+ Höchste Standards: IVD-Mitgliedschaft und DIA-Zertifizierung nach EU Norm DIN EN 15733.
+ Dauersieger: Kontinuierliche Auszeichnungen von Bellevue (10 Jahre in Folge), Focus und ImmobilienScout24.

Unsere Leistungen:

1. Wertermittlung nach aktuellen Marktgegebenheiten
2. Zielgruppengerechte Vermarktungsstrategien
3. Komplette Abwicklung aller Verkaufs- & Vermietungsaktivitäten

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Lernen wir uns persönlich kennen – wir freuen uns auf Ihr Projekt!