Wohnung zum Kauf in Ingolstadt
+++ELEGANTE 2 ZIMMER WOHNUNG IN-WEST+++

Beschreibung

Diese elegante 2 Zimmer Wohnung liegt in einem gepflegten 1993 erbauten Mehrfamilienhaus seitlich der Adam-Smith Strasse. Von hier gelangen Sie in ein paar Schritten zur nächsten Bushaltestelle und in wenigen Minuten ins Ingolstädter Stadtzentrum.

Die Wohnung ist edel ausgestattet. Weiß lackierte Designertüren, beheizbarer Handtuchhalter, elegantes Marmorbad mit gemauerter Dusche und Badewanne. Alle Zimmer haben Parkettfußboden die restlichen Räume Marmor. Das Schlafzimmer ist hell und freundlich, der Wohn-Essbereich mit Zugang auf den Balkon liegt in Südost Ausrichtung. Praktisch finden wir den separaten Abstellraum.

Ein echtes Schmuckstück, zentral und ruhig.

Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Das "Rundum-Sorglos-Paket" mit Hausmeisterservice und Reinigung ist für eine gepflegte Wohneinheit wie diese selbstverständlich.

+ Die Wohnung ist seit 2000 Vermietet
+ Der Zustand ist mit ordentlich zu bewerten
+ Es sind einige leichte Renovierungs - Wartungsarbeiten fällig

In dieser Wohnanlage gibt es seit 1993 in keiner Wohnung einen Leerstand!

Der Rücklagenstand zum 31.12.2024
€ 221.440,69 ges. Anlage
€ 4.127,45 ant. Wohnung
Das derzeitige Wohngeld beläuft sich auf € 214,00/ Monat (inkl. Rücklagen)

MEA: 16,640/1.000 Wohnung 2/1.000 Tiefgarage Gesamt MEA: 18,640/1.000

Die Wohnung ist seit Mai 2000 an eine Einzelperson vermietet. Das Mietverhältnis läuft unproblematisch und die Miete wird pünktlich bezahlt.

Die Kaltmiete inkl. Tiefgaragenstellplatz beträgt seit 01.04.2021 7.680 €/pro Jahr, 640 €/pro Monat. Es besteht noch Anpassungspotenzial.

Diese Wohnung eignet sich aufgrund der Lage und Ausstattung perfekt als Kapitalanlage oder auch zum Selbstbezug.

Idealerweise stellen Sie Ihre Erstanfrage über die Kontaktanfrage im Portal oder über unsere Webseite. Bitte geben Sie dabei Ihre vollständigen Kontaktdaten ein.
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben bearbeiten können.

Wir freuen uns auf Sie

Ausstattung

+ Parkett - bzw. Marmorböden
+ weiß lackierte Designertüren - Türstockhöhe 2,12 m
+ Einbauküche (gebraucht) mit Gebrauchsspuren
+ Kunststofffenster weiß ( 2 fach Verglasung)
+ Marmorbad mit gemauerter Dusche
+ Balkon
+ Keller mit Stromanschluss
+ Wa.Ma. Anschluss im Bad
+ Glasfaseranschluss COM IN
+ Lift
+ sehr gute Bewohnerstruktur
+ bei den Bildaufnahmen handelt es sich um Archivbilder

In kürze findet die Sanierung des Oberflächenbelags der Tiefgarage statt. Für den Käufer verhält sich das Kostenneutral.

Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Ingolstadt. Diese zentrale Gegend vereint urbanes Lebensgefühl mit der Nähe zur Natur und bietet eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz. In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen.

Sonstiges

GEISS IMMOBILIEN INGOLSTADT ist ein sehr persönliches, mit viel Engagement geführtes Immobilienunternehmen, das Menschen mit einem Höchstmaß an Vertrauen & Sorgfalt bei Vermietung und Verkauf einer Immobilie verbindet und sie auf diesem Weg sicher begleitet. Wir sind zudem seit 25 Jahren ein geprüftes Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland) - Das Markenzeichen für qualifizierte Immobilienmakler, Verwalter & Sachverständige.

Ausgezeichneter Qualitätsanspruch

Zahlreiche Auszeichnungen und positive Bewertungen von unabhängigen Stellen sind die beste Grundlage für eine erfolgreiche und vertrauensvolle Zusammenarbeit.

Zertifizierter Immobilienmakler (DIA) nach EU-Norm DIN EN 15733

Nachrichtenmagazin Focus zeichnet uns aus. Die 1.000 besten Immobilienmakler in Deutschland.
2015 - 2016 - 2017 - 2018 - 2019

Europas größtes Immobilien-Magazin Bellevue zeichnet uns aus. "Best Property Agents"
2016 - 2017 - 2018 - 2019 - 2020 - 2021- 2022 - 2023 - 2024 - 2025

Immobilienscout24 zeichnet uns aus. Premiumpartner & Expertenstatus
2013 - 2014 - 2015 - 2016 - 2017 - 2018 - 2019 - 2020 - 2021 - 2022

Sollten Sie beabsichtigen, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen, stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Wir bieten Ihnen diskrete und seriöse Beratung bei: - Bewertung Ihrer Immobilie anhand der aktuellen Marktgegebenheiten - Entwicklung einer Vermarktungsstrategie für Vermietung oder Verkauf - Durchführung aller Vermietung - und Verkaufsaktivitäten Unsere 30-Jährige Markterfahrung unterstützt Ihre Intentionen optimal. Rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine Email. Gerne stehen wir Ihnen auch für ein unverbindliches persönliches Gespräch oder eine Besichtigung Ihres Objekts zur Verfügung.