Wohnung zum Kauf in Ingolstadt
+++ ELEGANTE 2-ZI-WOHNUNG IN-WEST: MARMORBAD & DESIGN +++

Beschreibung

Diese elegante 2 Zimmer Wohnung liegt in einem gepflegten 1993 erbauten Mehrfamilienhaus seitlich der Adam-Smith Strasse. Von hier gelangen Sie in ein paar Schritten zur nächsten Bushaltestelle und in wenigen Minuten ins Ingolstädter Stadtzentrum.

Die Wohnung ist edel ausgestattet. Weiß lackierte Designertüren, beheizbarer Handtuchhalter, elegantes Tageslicht - Marmorbad mit rund gemauerter Dusche und Badewanne. Alle Zimmer haben Parkettfußboden die restlichen Räume Marmor. Das Schlafzimmer ist hell und freundlich, der Wohn-Essbereich mit Zugang auf den großen Balkon liegt in Südwest Ausrichtung. Hier können Sie die Sonne ab Mittag bis zum Abend genießen. Praktisch finden wir den separaten Abstellraum.

Ein echtes Schmuckstück, zentral und ruhig.

Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Das "Rundum-Sorglos-Paket" mit Hausmeisterservice und Reinigung ist für eine gepflegte Wohneinheit wie diese selbstverständlich.

+ Die Wohnung ist frei verfügbar (wurde bisher vom Eigentümer genutzt)
+ Der Zustand ist mit gut zu bewerten
+ Es sind einige leichte Renovierungs - Wartungsarbeiten fällig
(Silikonfugen erneuern).

In dieser Wohnanlage gibt es seit 1993 in keiner Wohnung einen Leerstand!

Der Rücklagenstand zum 31.12.2024
€ 221.440,69 ges. Anlage
€ 4.317,94 ant. Wohnung
Das derzeitige Wohngeld beläuft sich auf € 182,00/ Monat (inkl. Rücklagen)

MEA: 17,500/1.000 Wohnung 2/1.000 Tiefgarage Gesamt MEA: 19,500/1.000

Gerne unterstützen wir Sie mit unserem kompetenten Vermietungsservice nach dem Ankauf. Die Wohnung könnte sofort für 750 € inkl. Tiefgaragenstellplatz vermietet werden. Sprechen Sie mit uns, wir finden ein für Sie passendes Vermietungskonzept.

Diese Wohnung eignet sich aufgrund der Lage und Ausstattung perfekt als Kapitalanlage oder auch zum Selbstbezug.

Idealerweise stellen Sie Ihre Erstanfrage über die Kontaktanfrage im Portal oder über unsere Webseite. Bitte geben Sie dabei Ihre vollständigen Kontaktdaten ein.
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben bearbeiten können.

Wir freuen uns auf Sie

Ausstattung

Facts:

+ Parkett - bzw. Marmorböden
+ weiß lackierte Designertüren - Türstockhöhe 2,12 m
+ Einbauküche von 2016 (sehr guter Zustand)
+ Kunststofffenster weiß
+ Südwestbalkon
+ Keller mit Stromanschluss
+ Wa.Ma. Anschluss im hauseigenen Waschraum
+ Glasfaseranschluss COM IN
+ sehr gute Bewohner - und Eigentümerstruktur
+ Tiefgarage wurde 2025 saniert
+ Kein Reparaturstau

Lage

Das Wohngebiet Hollerstauden liegt im Westen von Ingolstadt, etwa 2,5 km von der Altstadt entfernt, und zählt zu den gefragten Wohnlagen der Stadt. Es besticht durch seine ruhige, grüne Umgebung und die Nähe zur Innenstadt.

Die Anbindung zur A9 (Autobahnanschluss Ingolstadt Nord und Süd) ermöglicht eine schnelle Verbindung nach München und Nürnberg, zudem ist der öffentliche Nahverkehr perfekt ausgebaut.

In der Umgebung finden sich zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und das Einkaufszentrum Westpark für den täglichen Bedarf. Auch Freizeit- und Unterhaltungseinrichtungen sowie ärztliche Einrichtungen sind in der Nähe (Klinikum Ingolstadt). Ingolstadts größtes Einkaufszentrum Westpark bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, und das gastronomische Angebot ist ebenfalls vielfältig.

Zudem gibt es ein großes Kino sowie zahlreiche Sportvereine, eine Golfanlage, 3 Fitnessstudios sowie eine Bushaltestelle in der unmittelbaren Umgebung.

Sonstiges

GEISS IMMOBILIEN: Persönlich. Engagiert. Ausgezeichnet.

Seit über drei Jahrzehnten begleiten wir Eigentümer in Ingolstadt mit Leidenschaft und Fachwissen.

Ihre Vorteile bei uns:

+ 37 Jahre Markterfahrung: Tief verwurzelt in der Region Ingolstadt.
+ Höchste Standards: IVD-Mitgliedschaft und DIA-Zertifizierung nach EU Norm DIN EN 15733.
+ Dauersieger: Kontinuierliche Auszeichnungen von Bellevue (10 Jahre in Folge), Focus und ImmobilienScout24.

Unsere Leistungen:

1. Wertermittlung nach aktuellen Marktgegebenheiten
2. Zielgruppengerechte Vermarktungsstrategien
3. Komplette Abwicklung aller Verkaufs- & Vermietungsaktivitäten

Sie planen den Verkauf oder die Vermietung?

Lernen wir uns persönlich kennen – wir freuen uns auf Ihr Projekt!