Haus zum Kauf in Ingolstadt
+++EINFAMILIENHAUS NÄHE BAGGERSEE+++

Beschreibung

Sie möchten in einer der begehrtesten Wohnlagen von Ingolstadt wohnen?

Direkt im Westviertel (nähe Baggersee) steht dieses 1976 fertiggestellte Anwesen auf einem 879 m² großem Grundstück. Die Nachbarschaft ist hier überwiegend geprägt durch Einfamilienhäuser mit großen Gärten und exklusiven Wohnhäusern.

Das voll unterkellerte Domizil verfügt über ca. 156 m² Wohnfläche (EG+DG) sowie zwei Garagen.

Dem Wohnhaus ist insgesamt das Baujahr unverkennbar anzusehen, befindet sich aber in einem ordentlichen substanziellen Zustand!
Eine Rundum-Schönheitsoperation ist unter energetischen, ästhetischen und zeitgemäßen Aspekten angezeigt und richtet sich sowohl nach Geschmack als auch den finanziellen Vorstellungen des Erwerbers.

Dies ermöglicht jedoch jedem Käufer die Chance, sich hier alles genau nach seinen eigenen Wünschen zu gestalten und wieder zu beleben.

Wollen Sie Ihr neues Zuhause besser kennenlernen?

Gerne vereinbart Frau Yvonne Scherer unter 0841- 620 31 mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Idealerweise stellen Sie Ihre Erstanfrage mittels Kontaktformular.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe bearbeiten können.

Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

* Im D E T A I L * Im D E T A I L *

+ massive Bauweise E+D (36 er Ziegelmauerwerk)
+ voll unterkellert Kellerhöhen 2.47 m
+ Keller beheizbar und teil.wärmegedämmt
+ 2 Einzelgaragen
+ Öl - Zentralheizung Buderus GB 125 Bj 2012
+ Kachelofen
+ Isolierglasfenster im Holzrahmen (Eiche), Dachliegefenster Kunststoff
+ Glasfaseranschluss liegt im Haus
+ viel Nutzfläche
+ ruhige Bestlage
+ kurzfristiger Bezug möglich

Fazit: Ein gepflegtes Anwesen aus 1. Hand in erstklassiger Lage, dass entweder modernisiert, umgebaut oder für einen Neubau vollständig abgerissen werden könnte.
Es existieren hier nur wenige Baumöglichkeiten - eine seltene Gelegenheit für die Schaffung Ihres ganz persönlichen Wohnparadieses!

Das Grundstück liegt im Geltungsbereich eines Bebauungsplans der Stadt Ingolstadt
GFZ 0,5, GRZ 0,3, Zahl der Vollgeschosse II

Lage

Hier ist die beste Lage mit den perfekten Wohnbedingungen! Das Wohnhaus liegt einen Steinwurf westlich der Innenstadt. Moderne Neubauten und luxuriöse Einfamilienhäuser prägen hier das Bild. Der Baggersee lädt zu Spaziergängen und diversen Freizeitaktivitäten ein. Die Ingolstädter Altstadt ist bequem zu erreichen. Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung.

Sonstiges

GEISS IMMOBILIEN INGOLSTADT ist ein sehr persönliches, mit viel Engagement geführtes Immobilienunternehmen, das Menschen mit einem Höchstmaß an Vertrauen & Sorgfalt bei Vermietung und Verkauf einer Immobilie verbindet und sie auf diesem Weg sicher begleitet. Wir sind zudem seit 20 Jahren ein geprüftes Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland) - Das Markenzeichen für qualifizierte Immobilienmakler, Verwalter & Sachverständige.

Ausgezeichneter Qualitätsanspruch

Zahlreiche Auszeichnungen und positive Bewertungen von unabhängigen Stellen sind die beste Grundlage für eine erfolgreiche und vertrauensvolle Zusammenarbeit.

Zertifizierter Immobilienmakler (DIA) nach EU-Norm DIN EN 15733

Nachrichtenmagazin Focus zeichnet uns aus. Die 1.000 besten Immobilienmakler in Deutschland.
2015 - 2016 - 2017 - 2018 - 2019

Europas größtes Immobilien-Magazin Bellevue zeichnet uns aus. "Best Property Agents"
2016 - 2017 - 2018 - 2019 - 2020 - 2021- 2022 - 2023

Immobilienscout24 zeichnet uns aus. Premiumpartner & Expertenstatus
2013 - 2014 - 2015 - 2016 - 2017 - 2018 - 2019 - 2020 - 2021 - 2022

Sollten Sie beabsichtigen, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen, stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Wir bieten Ihnen diskrete und seriöse Beratung bei: - Bewertung Ihrer Immobilie anhand der aktuellen Marktgegebenheiten - Entwicklung einer Vermarktungsstrategie für Vermietung oder Verkauf - Durchführung aller Vermietung - und Verkaufsaktivitäten Unsere 30-Jährige Markterfahrung unterstützt Ihre Intentionen optimal. Rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine Email. Gerne stehen wir Ihnen auch für ein unverbindliches persönliches Gespräch oder eine Besichtigung Ihres Objekts zur Verfügung.