Wohnung zum Kauf in Ingolstadt
++Ein Zuhause zum Wohlfühlen – 3 Zimmer mit Süd-Balkon - Ingolstadt ++

Beschreibung

Diese gemütliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 79,85 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss einer modernisierten Wohnanlage in Ingolstadt-Kothau und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie einen überdachten Süd-Balkon.

Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren teilweise modernisiert und präsentiert sich in einem ordentlichen Zustand. Das Badezimmer überzeugt mit einem zeitlosen Design und ist hochwertig mit Granit gefliest. Erneuerte Innentüren verleihen den Wohnräumen ein ansprechendes und wohnliches Ambiente. Die Wohnung wurde frisch gestrichen und der Parkettboden im Wohnzimmer wurde erst kürzlich fachgerecht abgeschliffen und aufbereitet.

Ein besonderer Pluspunkt ist die umfassende Modernisierung der gesamten Wohnanlage im Jahr 2008. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden unter anderem die Heizungsanlage, sämtliche Zu- und Ablaufleitungen sowie das Dach erneuert. Darüber hinaus erfolgten die Dämmung des Kellers und die Anbringung eines Wärmedämmverbundsystems. Die Wohnanlage befindet sich dadurch in einem technisch und optisch sehr guten Gesamtzustand.

Der nach Süden ausgerichtete, überdachte Balkon lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnbereich ins Freie. Ein eigener großer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist kurzfristig verfügbar und eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ein neues Zuhause suchen, als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltig modernisierte Wohnanlage und eine solide Investition legen.

Der Rücklagenstand zum 31.12.2025
€ 18.509,69 ges. Haus
Das derzeitige Wohngeld beläuft sich auf € 212,00/Monat

MEA:
Wohnung 79,850/1.290,000

Gerne unterstützen wir Sie mit unserem kompetenten Vermietungsservice nach dem Ankauf. Die Wohnung könnte sofort für 870 € zzgl. Nebenkosten vermietet werden. Sprechen Sie mit uns, wir finden ein für Sie passendes Vermietungskonzept.

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Ausstattung

Facts:

+ 3-Zimmer-Eigentumswohnung
+ 1. Obergeschoss
+ Frisch gestrichen
+ Geräumiger & Überdachter Südbalkon
+ Modernisiertes Badezimmer mit hochwertigen Granitfliesen
+ Kunststofffenster (Baujahr ca. 2000)
+ Eigener großer Kellerraum
+ Energieeffizienzklasse C
+ Umfassend modernisierte Wohnanlage (2008)
+ Erneuerung der Heizungsanlage ( 2008)
+ Erneuerung sämtlicher Zu- und Ablaufleitungen ( 2008)
+ Dach erneuert ( 2008)
+ Kellerdecke gedämmt ( 2008)
+ Wärmedämmverbundsystem an der Fassade (2008)
+ Gepflegte Wohnanlage mit insgesamt 30 Wohneinheiten
+ gute solide Hausverwaltung seit über 20 Jahren

Die Wohnung befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Steckdosen - und Lichtschalterabdeckungen, Boden im Schlafzimmer und Küche könnten ausgetauscht werden.

Alle Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit der Flächenmaße keine Gewähr übernehmen.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentralen Lage in Ingolstadt. Die Nähe zum Hauptbahnhof sowie zur Innenstadt sorgt für eine sehr gute Anbindung und kurze Wege im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar, wodurch sich der Standort sowohl für Berufstätige als auch für Familien besonders attraktiv präsentiert. Die gewachsene Umgebung verbindet angenehmes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Sonstiges

GEISS IMMOBILIEN: Persönlich. Engagiert. Ausgezeichnet.

Seit über drei Jahrzehnten begleiten wir Eigentümer in Ingolstadt mit Leidenschaft und Fachwissen.

Ihre Vorteile bei uns:

+ 35 Jahre Markterfahrung: Tief verwurzelt in der Region Ingolstadt.
+ Höchste Standards: IVD-Mitgliedschaft und DIA-Zertifizierung nach EU Norm DIN EN 15733.
+ Dauersieger: Kontinuierliche Auszeichnungen von Bellevue (10 Jahre in Folge), Focus und ImmobilienScout24.

Unsere Leistungen:

1. Wertermittlung nach aktuellen Marktgegebenheiten
2. Zielgruppengerechte Vermarktungsstrategien
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