Wohnung zum Kauf in Ingolstadt / Hundszell
+++ EIGENTUMSWOHNUNG 3 1/2 ZKB IN-SÜD HUNDSZELL+++

Beschreibung

Diese gemütliche 3,5-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Balkon befindet sich in einem ordentlichen - 3 Familienhaus in Ingolstadt Süd - Ortsteil Hundszell.

Das Gebäude wurde ursprünglich 1963 massiv gebaut. Der Dachgeschossausbau fand im Jahr 2002 statt

Die knapp 90 m² Wohnfläche sind praktisch in 3 Zimmer mit Küche, Bad, Arbeitszimmer sowie Balkon und einer Diele aufgeteilt. Das Wohnzimmer besitzt eine große Fensterfront mit einem anschließenden überdachten Balkon. Dieser ist nach Süden ausgerichtet und lädt zum feierabendlichen Entspannen ein.

Die Einbauküche ist im Kaufpreis mit enthalten ebenso wie ein dazugehöriger KFZ-Stellplatz sowie ein großer Kellerraum.

Der Rücklagenstand zum 29.03.2022 beträgt € 6.941,41 ges. Anlage
Das derzeitige Wohngeld beläuft sich auf € 195,00/ Monat.
MEA: 1/3 an Gebäude und Freiflächen zu 538 qm

Die Wohnung ist seit 2011 vermietet.
Die derzeitige Miete beträgt pro Monat:
€ 672,75 Kaltmiete inkl. Stellplatz zzgl. € 195,00 Nebenkosten
Die Miete wird regelmäßig und pünktlich bezahlt. Das Mietverhältnis läuft völlig unproblematisch.
Letzte Mieterhöhung zum 01.05.2023 wirksam.

Diese Wohnung eignet sich aufgrund der Lage und der Ausstattung perfekt als Kapitalanlage oder auch zum Selbstbezug.

Wollen Sie die Immobilie besser kennenlernen?

Gerne vereinbart Frau Yvonne Scherer unter 0841- 620 31 mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Idealerweise stellen Sie Ihre - Erstanfrage - mittels Kontaktformular im Immobilienportal.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe bearbeiten können und Ihnen erst im Rahmen unserer Exposézusendung sowie die Bestätigung unserer Geschäftsbedingungen die genaue Objektadresse benennen können.

Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Facts:

+ Wohnungsausbau im DG 2002
+ ÖL - Zentralheizung Buderus Logano S von 2004
+ Einbauküche
+ sep.Abstellraum
+ großer Westbalkon
+ Keller
+ WaMa. Anschluss

An dem Objekt sind ein paar kleinere Arbeiten fällig: am Dachliegefenster sind Renovierungsarbeiten durchzuführen und das Balkongeländer müsste gestrichen werden.

Lage

Ingolstadt Süd - Ortsteil Hundszell

Sonstiges

GEISS IMMOBILIEN INGOLSTADT ist ein sehr persönliches, mit viel Engagement geführtes Immobilienunternehmen, das Menschen mit einem Höchstmaß an Vertrauen & Sorgfalt bei Vermietung und Verkauf einer Immobilie verbindet und sie auf diesem Weg sicher begleitet. Wir sind zudem seit 20 Jahren ein geprüftes Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland) - Das Markenzeichen für qualifizierte Immobilienmakler, Verwalter & Sachverständige.

Ausgezeichneter Qualitätsanspruch

Zahlreiche Auszeichnungen und positive Bewertungen von unabhängigen Stellen sind die beste Grundlage für eine erfolgreiche und vertrauensvolle Zusammenarbeit.

Zertifizierter Immobilienmakler (DIA) nach EU-Norm DIN EN 15733

Nachrichtenmagazin Focus zeichnet uns aus. Die 1.000 besten Immobilienmakler in Deutschland.
2015 - 2016 - 2017 - 2018 - 2019

Europas größtes Immobilien-Magazin Bellevue zeichnet uns aus. "Best Property Agents"
2016 - 2017 - 2018 - 2019 - 2020 - 2021- 2022 - 2023

Immobilienscout24 zeichnet uns aus. Premiumpartner & Expertenstatus
2013 - 2014 - 2015 - 2016 - 2017 - 2018 - 2019 - 2020 - 2021 - 2022

Sollten Sie beabsichtigen, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen, stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Wir bieten Ihnen diskrete und seriöse Beratung bei: - Bewertung Ihrer Immobilie anhand der aktuellen Marktgegebenheiten - Entwicklung einer Vermarktungsstrategie für Vermietung oder Verkauf - Durchführung aller Vermietung - und Verkaufsaktivitäten Unsere 30-Jährige Markterfahrung unterstützt Ihre Intentionen optimal. Rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine Email. Gerne stehen wir Ihnen auch für ein unverbindliches persönliches Gespräch oder eine Besichtigung Ihres Objekts zur Verfügung.