Haus zum Kauf in Manching
++DOPPELHAUSHÄLFTE IN MANCHING++

Beschreibung

Ihre neue Immobilie - Hier in Manching!

Das im Jahr 1980 in massiver Ziegelbauweise erbaute Haus bietet mit seiner ca. 136m² großen Wohnfläche genügend Platz zum Leben.
Geprägt durch ein gewachsenes Wohngebiet mit mehrheitlich Einfamilien - und Doppelhäusern bietet die Umgebung somit den idealen Wohnort für Familie

Es überzeugt nicht nur durch seine Lage, sondern auch durch seinen praktischen Grundriss, der noch viele planerische Gestaltungsmöglichkeiten im Inneren des Hauses zulässt.

Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiger und offener Wohn-Essbereich - mit halboffener Küche und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Im Obergeschoss stehen Ihnen 3 Schlafzimmer und 1 Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Zwei der Schlafzimmer haben einen Balkonanschluss

Das abgeschlossene Dachgeschoss besteht aus 1,5 Zimmer Küche und Bad.

Im Untergeschoss befinden sich der Haustechnikraum sowie zwei beheizbare Räume mit Fenster.

Eine Garage und ein Stellplatz davor runden die Attraktivität dieses Angebotes ab.

Die Immobilie ist seit 2011 an ein Paar vermietet.
Die derzeitige Miete beträgt € 10.800.- p.A. zzgl. Nebenkosten
Die Miete wird regelmäßig und pünktlich bezahlt. Das Mietverhältnis läuft völlig unproblematisch.

Dieses Haus eignet sich aufgrund der Lage und Größe perfekt als Kapitalanlage oder auch zum späteren Selbstbezug.

Zur Wahrung der Privatsphäre der derzeitigen Bewohner haben wir auf umfangreiche Innenaufnahmen verzichtet.

Wollen Sie die Immobilie besser kennenlernen?

Idealerweise stellen Sie Ihre - Erstanfrage - mittels Kontaktformular im Immobilienportal.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe bearbeiten können und Ihnen erst im Rahmen unserer Exposézusendung sowie die Bestätigung unserer Geschäftsbedingungen die genaue Objektadresse benennen können.

Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

* Im D E T A I L * Im D E T A I L *

+ massive Bauweise E+D (36,5 cm Thermoziegel), voll unterkellert Beton BN100
+ 5 Zimmer,2 Bäder, 2 Küchen
+ Garage und Stellplatz
+ Ölzentralheizung Buderus von 1998
+ Haak-Schwedenofen von 2020
+ Wasserenthärtungsanlage
+ ISO Fenster im Holzrahmen
+ Digitaler TV Anschluß (Vodafon)
+ ruhige eingewachsene Lage
+ Haus aus 1. Hand

Neben allgemeinen Schönheitsreparaturen würden sich auch energetische Optimierung anbieten.
Insgesamt befindet sich das Gebäude aber in einem ordentlichen substanziellen Zustand!
Die Ausstattung der Immobilie entspricht dem Baujahr.

Sonstiges

GEISS IMMOBILIEN INGOLSTADT ist ein sehr persönliches, mit viel Engagement geführtes Immobilienunternehmen, das Menschen mit einem Höchstmaß an Vertrauen & Sorgfalt bei Vermietung und Verkauf einer Immobilie verbindet und sie auf diesem Weg sicher begleitet. Wir sind zudem seit 20 Jahren ein geprüftes Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland) - Das Markenzeichen für qualifizierte Immobilienmakler, Verwalter & Sachverständige.

Ausgezeichneter Qualitätsanspruch

Zahlreiche Auszeichnungen und positive Bewertungen von unabhängigen Stellen sind die beste Grundlage für eine erfolgreiche und vertrauensvolle Zusammenarbeit.

Zertifizierter Immobilienmakler (DIA) nach EU-Norm DIN EN 15733

Nachrichtenmagazin Focus zeichnet uns aus. Die 1.000 besten Immobilienmakler in Deutschland.
2015 - 2016 - 2017 - 2018 - 2019

Europas größtes Immobilien-Magazin Bellevue zeichnet uns aus. "Best Property Agents"
2016 - 2017 - 2018 - 2019 - 2020 - 2021- 2022 - 2023

Immobilienscout24 zeichnet uns aus. Premiumpartner & Expertenstatus
2013 - 2014 - 2015 - 2016 - 2017 - 2018 - 2019 - 2020 - 2021 - 2022

Sollten Sie beabsichtigen, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen, stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Wir bieten Ihnen diskrete und seriöse Beratung bei: - Bewertung Ihrer Immobilie anhand der aktuellen Marktgegebenheiten - Entwicklung einer Vermarktungsstrategie für Vermietung oder Verkauf - Durchführung aller Vermietung - und Verkaufsaktivitäten Unsere 30-Jährige Markterfahrung unterstützt Ihre Intentionen optimal. Rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine Email. Gerne stehen wir Ihnen auch für ein unverbindliches persönliches Gespräch oder eine Besichtigung Ihres Objekts zur Verfügung.