Haus zum Kauf in Nürnberg
DERZEIT RESERVIERT+++MEHRFAMILIENHAUS 12 WE | VOLL VERMIETET | NÜRNBERGER SÜDSTADT+++
Beschreibung
Bei der hier zum Verkauf stehenden Liegenschaft, handelt es sich um ein, im Jahre 1962 errichtetes, Mehrfamilienhaus in der Nürnberger Südstadt. Die Immobilie steht auf einem 348 m² großen Grundstück und verfügt über 12 Wohneinheiten mit ca.623 m² Wohnfläche.
Alle Wohneinheiten sind vermietet und es wird eine Jahresnettokaltmiete von € 59.577,00
erwirtschaftet. Die Mieten werden regelmäßig und pünktlich bezahlt. Bei einigen Wohnungen besteht Mietanpassungspotenzial.
Hier ein kurzer Überblick:
ERDGESCHOSS:
- 4-Zi.Wohnung mit Balkon, Küche, Bad, WC,Abstellraum
1. OBERGESCHOSS:
- 1-Zi.Wohnung , Küche, Bad
- 2-Zi.Wohnung mit Balkon, Küche, Bad
- 2-Zi.Wohnung mit Balkon, Küche, Bad
2. OBERGESCHOSS:
- 2-Zi.Wohnung mit Balkon, Küche, Bad
- 3-Zi.Wohnung mit Balkon, Küche, Bad
3. OBERGESCHOSS:
- 2-Zi.Wohnung mit Balkon, Küche, Bad
- 3-Zi.Wohnung mit Balkon, Küche, Bad
4. OBERGESCHOSS:
- 1-Zi.Wohnung, Küche, Bad
- 2-Zi.Wohnung mit Balkon, Küche, Bad
- 2-Zi.Wohnung mit Balkon, Küche, Bad
DACHGESCHOSS:
- 1-Zi.Wohnung,Möbliert Küche, Bad
Nutzen Sie die günstige Gelegenheit und sichern Sie sich dieses attraktive Investment in beliebter Lage.
Wollen Sie die Immobilie besser kennenlernen?
Gerne vereinbart Frau Yvonne Scherer unter 0841- 620 31 mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Idealerweise stellen Sie Ihre - Erstanfrage - mittels Kontaktformular im Immobilienportal.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe bearbeiten können und Ihnen erst im Rahmen unserer Exposézusendung sowie die Bestätigung unserer Geschäftsbedingungen die genaue Objektadresse benennen können.
Ihr persönlicher Sachbearbeiter ist Herr Frank Geiss.
Wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
* Im D E T A I L * Im D E T A I L *
* Mehrfamilienhaus - Voll Vermietet
* sehr gefragte Wohnungsgrößen 25 m² - 86 m²
* Ausbaupotenzial eines Teilbereichs des Dachgeschosses
* 12 Wohneinheiten
* auf pflegeleichter gepflasterter
* Hof- und Gebäudefläche
* 9 Wohnungen verfügen über einen Balkon
* unterkellert
* 1 PKW-Stellplatz + 3 Carports im Innenhof
* zahlreiche öffentliche Parkplätze
* Wohnungen im überwiegend renovierten Zustand
* solide und sympathische Mieter
* TECHNIK * TECHNIK * TECHNIK
* Buderus Logano G244 Gaszentralheizung
* Heizungsleitungen gedämmt
* Iso-Doppelfenster Kunststoff-guter Zustand
* mit Rolläden
* Dach gedämmt
* SAT-Anlage
RENOVIERUNGEN
1996 Balkonerrichtung
2003 Kunstofffenster Einbau
2011 Rollo Einbau
2012 Dachdämmung
2013 Austausch des Heizkessels
In den letzten Jahren wurden bereits 8 Wohnungen renoviert.
Wohnhaus ist seit 35 Jahre im Besitz einer Handwerksfamilie.
Lage
SEHR GUTE INFRASTRUKTUR:
* Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln ca. 1 Min
* Fahrzeit zur nächsten BAB ca. 15 Min
* Fahrzeit zum Flughafen Nürnberg Airport ca. 20 Min.
* nahegelegene Einkaufsmärkte 1 Min.
* gemütliche Cafés & Restaurants
* Fach-Ärzte
* Nähe Siemens - MAN Trucks -
Sonstiges
GEISS IMMOBILIEN INGOLSTADT ist ein sehr persönliches, mit viel Engagement geführtes Immobilienunternehmen, das Menschen mit einem Höchstmaß an Vertrauen & Sorgfalt bei Vermietung und Verkauf einer Immobilie verbindet und sie auf diesem Weg sicher begleitet. Wir sind zudem seit 20 Jahren ein geprüftes Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland) - Das Markenzeichen für qualifizierte Immobilienmakler, Verwalter & Sachverständige.
Ausgezeichneter Qualitätsanspruch
Zahlreiche Auszeichnungen und positive Bewertungen von unabhängigen Stellen sind die beste Grundlage für eine erfolgreiche und vertrauensvolle Zusammenarbeit.
Zertifizierter Immobilienmakler (DIA) nach EU-Norm DIN EN 15733
Nachrichtenmagazin Focus zeichnet uns aus. Die 1.000 besten Immobilienmakler in Deutschland.
2015 - 2016 - 2017 - 2018 - 2019
Europas größtes Immobilien-Magazin Bellevue zeichnet uns aus. "Best Property Agents"
2016 - 2017 - 2018 - 2019 - 2020 - 2021 - 2022
Immobilienscout24 zeichnet uns aus. Premiumpartner
2013 - 2014 - 2015 - 2016 - 2017 - 2018 - 2019 - 2020 - 2021
Sollten Sie beabsichtigen, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen, stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Wir bieten Ihnen diskrete und seriöse Beratung bei: - Bewertung Ihrer Immobilie anhand der aktuellen Marktgegebenheiten - Entwicklung einer Vermarktungsstrategie für Vermietung oder Verkauf - Durchführung aller Vermietung - und Verkaufsaktivitäten Unsere 30-Jährige Markterfahrung unterstützt Ihre Intentionen optimal. Rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine Email. Gerne stehen wir Ihnen auch für ein unverbindliches persönliches Gespräch oder eine Besichtigung Ihres Objekts zur Verfügung.
Kontakt aufnehmen
DERZEIT RESERVIERT+++MEHRFAMILIENHAUS 12 WE | VOLL VERMIETET | NÜRNBERGER SÜDSTADT+++
Haus zum Kauf
Kaufpreis 1.500.000 € |
Stellplatzanzahl (Carport) 3 |
Stellplatzanzahl (Freiplatz) 1 |
Adresse 90461 Nürnberg |
Wohnfläche ca. 623 m² |
Grundstücksfläche ca. 348 m² |
Objekt-Nr. 1391 |
Käuferprovision zzgl. MwSt
2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 172 kWh/(m²*a) |
Energieverbrauch inkl. Warmwasser |
Befeuerungsart Gas |
Heizungsart Zentralheizung |
Wesentlicher Energieträger GAS |
Baujahr (Energieausweis) 2013 |
Energieeffizienzklasse F |
Gültig bis 21.12.2032 |
0200400+
Ausstattung
Anzahl Balkone 9 |
Anzahl Etagen 4 |
Anzahl Stellplätze 4 |
Anzahl Wohneinheiten 12 |
Kategorie Standard |
Baujahr 1962 |
Bauweise Massiv |
Befeuerungsart Gas |
Boden Laminat |
Dachboden |
Dachform Satteldach |
Heizungsart Zentralheizung |
Kabel/Sat-TV |
Provisionspflichtig |
Carportplätze 3 |
Stellplätze 1 |
Unterkellert |
Verkaufstatus offen |
Vermietet |
Zustand gepflegt |