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    • Erfolg mit der Kompetenz aus
    • 30 Jahren Markterfahrung.

Büro/Praxis zur Miete in Ingolstadt
++BÜROFLÄCHE INGOLSTADT NORD++

Beschreibung

In diesem zentral gelegenen Gewerbekomplex stehen Ihnen im 1.Obergeschoss insgesamt ca. 1.242 Fläche zur Verfügung, welche ab einer Größe von ca. 260 qm geteilt und separat angemietet werden kann.

Die Flächen wurden 2008 umfangreich modernisiert. In Absprache mit dem Vermieter kann die aktuelle Raumaufteilung an die individuellen Wünsche des neuen Mieters angepasst werden.

Helle Fensterfronten auf allen Seiten sowie eine überwiegende klimatisierung sorgen schon jetzt für eine gute und einladende Arbeitsatmosphäre. Des Weiteren ist die Etage mit zwei Küchen inkl. Aufenthaltsraum und mehreren separaten Sanitäranlagen ausgestattet.

Ebenso bietet das Objekt eine CAT6-Hohlraumboden Verkabelung sowie einen Glasfaseranschluss und zwei klimatisierte Serverräume in der Fläche.

13 Außenstellplätze sind im Mietpreis beinhaltet.

Überzeugen Sie sich selbst vom Charme dieses Objekts und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Der Mietpreis im Überblick: Kaltmiete € 9.938,00 + Nebenkosten € 1.400,00 Gesamt Nettomiete
€ 11.338,00 + 19%MwSt. € 2.154,22 Gesamtmiete Brutto € 13.492,22

Ausstattung

Facts:

+ Glasfaseranschluss
+ CAT 6 Verkabelung im Hohlraumboden
+ großdimensionierte Aufzugsanlage (1.250 kg Traglast)
+ Teilklimatisiert
+ Elektronisches Schließsystem mit Chipschlüsseln
+ außenliegender elektrischer Sonnenschutz
+ verkehrsgünstige Lage nahe der Autobahn
+ massive Bauweise
+ vielseitig nutzbar
+ 13 KFZ Parkplätze inklusive
+ verfügbar ab 10/2021
+ Möbelübernahme möglich
+ Mietpreise beziehen sich auf den derzeitigen Bautenstand.
+ Nebenkosten ohne Müllentsorgung
+ Fassaden Facelift in 2022

Lage

Das Objekt liegt in verkehrsgünstiger Lage von Ingolstadt Nordost.
Die nahe gelegene Autobahn A 9 -über die Zufahrt Ingolstadt - Nord (ca. 800 m)- bietet eine optimale Anbindung nach München/Regensburg und Nürnberg. In ca. 5 km Entfernung befindet sich die AUDI AG.

Sonstiges

GEISS IMMOBILIEN INGOLSTADT ist ein sehr persönliches, mit viel Engagement geführtes Immobilienunternehmen, das Menschen mit einem Höchstmaß an Vertrauen & Sorgfalt bei Vermietung und Verkauf einer Immobilie verbindet und sie auf diesem Weg sicher begleitet. Wir sind zudem seit über 20 Jahren ein geprüftes Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland) - Das Markenzeichen für qualifizierte Immobilienmakler, Verwalter & Sachverständige.

Ausgezeichneter Qualitätsanspruch

Zahlreiche Auszeichnungen und positive Bewertungen von unabhängigen Stellen sind die beste Grundlage für eine erfolgreiche und vertrauensvolle Zusammenarbeit.

Zertifizierter Immobilienmakler (DIA) nach EU-Norm DIN EN 15733

Nachrichtenmagazin Focus zeichnet uns aus. Die 1.000 besten Immobilienmakler in Deutschland.
2015 - 2016 - 2017 - 2018 - 2019

Europas größtes Immobilien-Magazin Bellevue zeichnet uns aus. "Best Property Agents"
2016 - 2017 - 2018 - 2019 - 2020 - 2021

Immobilienscout24 zeichnet uns aus. Premiumpartner
2013 - 2014 - 2015 - 2016 - 2017 - 2018 - 2019 - 2020 - 2021

Sollten Sie beabsichtigen, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen, stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Wir bieten Ihnen diskrete und seriöse Beratung bei: - Bewertung Ihrer Immobilie anhand der aktuellen Marktgegebenheiten - Entwicklung einer Vermarktungsstrategie für Vermietung oder Verkauf - Durchführung aller Vermietung - und Verkaufsaktivitäten Unsere 30-Jährige Markterfahrung unterstützt Ihre Intentionen optimal. Rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine Email. Gerne stehen wir Ihnen auch für ein unverbindliches persönliches Gespräch oder eine Besichtigung Ihres Objekts zur Verfügung.

Ansprechpartner

Frank Geiss

Telefon: 0841 62031
Telefax: 0841 620-32

fg@immobilien-geiss.de

Kontakt aufnehmen

Büro/Praxis zur Miete

Kaltmiete 9.938 €
Miete pro m² 8 €
Nebenkosten 1.400 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Stellplatzanzahl (Freiplatz) 13
Warmmiete 11.388 € 
Kaution 19.876 €
Gesamtfläche ca. 1.242,27 m²
Bürofläche ca. 1.242,27 m²
min. teilbare Fläche 260
Objekt-Nr. 1335

Adresse

Schoberstr. 3, 85055 Ingolstadt

Mieterprovision

Die Vermittlungs- / Nachweisprovision für den Mieter beträgt 1,19 Monatsmieten inkl. MwSt.

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
Endenergieverbrauch-Strom 75,90 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch-Wärme 88,40 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger GAS
Baujahr (Energieausweis) 2008
Gültig bis 12.11.2029

0200400+

Ausstattung

verfügbar ab 01.10.2021
Anzahl Stellplätze 13
Kategorie Gehoben
Barrierefrei
Baujahr 1981
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen, Teppich, Doppelboden
Netzwerkverkabelung
Lage im Objekt (Etage) 1
Fahrstuhl Personen, Lasten
Gewerbliche Nutzung möglich
Heizungsart Zentralheizung
Kabelkanäle
Klimatisiert
Küche Einbauküche
Lage/Gebiet Mischgebiet
Provisionspflichtig
Räume veränderbar
Stellplätze 13
verfügbar ab 01.10.2021
Verkaufstatus offen
Zustand gepflegt

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