Wohnung zum Kauf in Etting
+++Bezugsfreie Gartenwohnung in ruhiger Top-Lage von Ingolstadt-Etting+++

Beschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Ingolstadt-Etting überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, praktischer Aufteilung und attraktivem Außenbereich.

Die Wohnung befindet sich in einem kleinen, überschaubaren 3-Parteien-Haus aus dem Baujahr 1998 und bietet auf ca. 68 m² Wohnfläche ein angenehmes und gut nutzbares Raumkonzept. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch Kapitalanleger.

Der Wohn- und Essbereich präsentiert sich hell und freundlich und bietet direkten Zugang zur Terrasse sowie zum Garten im Sondernutzungsrecht. Der Garten schafft zusätzlichen Freiraum und macht die Wohnung besonders attraktiv .

Neben dem Wohnbereich stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und einen sofortigen Einzug ermöglicht.

Das Badezimmer ist zeitlos gefliest und sowohl mit Badewanne als auch separater Dusche ausgestattet.

Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Kellerraum sowie eine zur Wohnung gehörende Einzelgarage.

+ Die Wohnung ist frei verfügbar
+ Der Zustand ist mit gut zu bewerten
+ Es sind einige leichte Renovierungs - Wartungsarbeiten fällig

Der Rücklagenstand zum 31.12.2025
€ 6.850,82 ges. Anlage

Das derzeitige Wohngeld beläuft sich auf € 238,00/ Monat (inkl. Rücklagen)
MEA: 20,50/100

Gerne unterstützen wir Sie mit unserem kompetenten Vermietungsservice nach dem Ankauf. Die Wohnung könnte sofort für 960 € inkl. Garage vermietet werden. Sprechen Sie mit uns, wir finden ein für Sie passendes Vermietungskonzept.

Diese Wohnung eignet sich aufgrund der Lage und Ausstattung perfekt als Kapitalanlage oder auch zum Selbstbezug.

Wollen Sie die Immobilie besser kennenlernen?

Idealerweise stellen Sie Ihre Erstanfrage über die Kontaktanfrage im Portal oder über unsere Webseite. Bitte geben Sie dabei Ihre vollständigen Kontaktdaten ein.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe bearbeiten können und Ihnen erst im Rahmen unserer Exposézusendung sowie die Bestätigung unserer Geschäftsbedingungen die genaue Objektadresse benennen können.

Wir freuen uns auf Sie

Ausstattung

Facts:

+ Gartenanteil im Sondernutzungsrecht
+ Südterrasse
+ ruhige Lage
+ Einzelgarage
+ eigener Waschmaschinenanschluss im Keller
+ großer Kellerraum
+ Buderus Gas - Zentralheizung Brennwert (BJ 2022)
+ Kunstofffenster weiß
+ Ziegelbauweise
+ SAT TV (Schüssel vorhanden)
+ Hausverwalter vorhanden
+ Kein Reparaturstau

Alle Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit der Flächenmaße keine Gewähr übernehmen.

Lage

Etting hat beste Anschlussmöglichkeiten zur Audi AG oder an die Autobahn A9 (München-Nürnberg).

Sie leben in einer familienfreundlichen Wohnsiedlung mit eigenem Garten und mit viel Grün.

Die hervorragende Infrastruktur leistet rundherum alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt:

*** Schulen
*** Kindergärten
*** ärztliche Versorgung
*** und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf!

Sonstiges

GEISS IMMOBILIEN: Persönlich. Engagiert. Ausgezeichnet.

Seit über drei Jahrzehnten begleiten wir Eigentümer in Ingolstadt mit Leidenschaft und Fachwissen.

Ihre Vorteile bei uns:

+ 35 Jahre Markterfahrung: Tief verwurzelt in der Region Ingolstadt.
+ Höchste Standards: IVD-Mitgliedschaft und DIA-Zertifizierung nach EU Norm DIN EN 15733.
+ Dauersieger: Kontinuierliche Auszeichnungen von Bellevue (10 Jahre in Folge), Focus und ImmobilienScout24.

Unsere Leistungen:

1. Wertermittlung nach aktuellen Marktgegebenheiten
2. Zielgruppengerechte Vermarktungsstrategien
3. Komplette Abwicklung aller Verkaufs- & Vermietungsaktivitäten

Sie planen den Verkauf oder die Vermietung?

Lernen wir uns persönlich kennen – wir freuen uns auf Ihr Projekt!