Wohnung zum Kauf in Ingolstadt
+++ATELIERWOHNUNG INGOLSTADT - FELDKIRCHEN+++

Beschreibung

Wohnen mit Charakter: Diese helle Atelierwohnung befindet sich im Dachgeschoss einer kleineren, 1992 erbauten Wohnanlage in Ingolstadt-Feldkirchen. Auf ca. 33 m² Wohnfläche bietet sie ein gemütliches Zuhause für Singles und Pendler oder eine interessante Möglichkeit zur Kapitalanlage.

Das Herzstück der Wohnung ist der Wohn- und Essbereich. Die Dachschrägen und das große Rundbogenfenster verleihen ihm seinen besonderen Ateliercharakter. Der Boden in warmer Holzoptik ergänzt das freundliche Wohnambiente. Mit einer passenden Einrichtung lassen sich Wohnen, Essen und Schlafen gut miteinander verbinden.

Die zweiflügelige Balkontür führt auf einen kleinen Balkon. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet kurze Wege zum Essbereich. Das Tageslichtbad verfügt über ein Dachfenster, eine Dusche, Waschbecken und WC sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Zum Angebot gehört außerdem der Tiefgaragenstellplatz Nr. 11, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Zusammenfassend bietet diese Wohnung alle Annehmlichkeiten für ein komfortables und gemütliches Wohnen.

Das "Rundum-Sorglos-Paket" mit Hausmeisterservice und Hausreinigung ist für eine gepflegte Wohneinheit wie diese selbstverständlich.

Die Wohnung wird nach Beendigung des Mietverhältnisses zum 30.11.2026 voraussichtlich ab dem 01.12.2026 frei und steht anschließend zur Eigennutzung oder erneuten Vermietung zur Verfügung.

Der Zustand ist als ordentlich zu bewerten. Es werden kleinere Renovierungs- und Wartungsarbeiten empfohlen.

Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer Lage und Ausstattung sowohl als Kapitalanlage als auch zum Selbstbezug.

Der Rücklagenstand zum 31.12.2025 beträgt:
€ 39.433,09 gesamte Wohnanlage
€ 2.339,87 Anteil der Wohnung

Das derzeitige monatliche Wohngeld beläuft sich auf 322 €, einschließlich 18,15 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

MEA:
Wohnung 59,34/1.000

Dieser Rücklagenstand liegt vor den inzwischen beschlossenen Maßnahmen der Eigentümergemeinschaft.

Gerne unterstützen wir Sie auf Wunsch mit unserem kompetenten Vermietungsservice nach dem Ankauf. Sprechen Sie mit uns – wir finden ein für Sie passendes Vermietungskonzept.

Bitte senden Sie Ihre Erstanfrage bevorzugt über das jeweilige Immobilienportal oder direkt über unsere Webseite und geben Sie dabei Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Um eine zügige Bearbeitung sicherzustellen, können wir ausschließlich Anfragen mit vollständiger Anschrift berücksichtigen.

Nach Eingang Ihrer Anfrage erhalten Sie zunächst unser ausführliches Exposé mit den relevanten Objektinformationen. Die genaue Objektadresse übermitteln wir Ihnen nach Abschluss unseres digitalen Anmeldeprozesses mit den Informationen zum Datenschutz, der Widerrufsbelehrung und unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins persönlich zur Verfügung.

Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören.

Ausstattung

Facts:

+ Einbauküche gebraucht
+ Waschmaschinenanschluss im Keller und Bad
+ Tageslichtbad mit Dusche
+ hohe Räume
+ Tiefgaragenstellplatz
+ eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss
+ Hausmeisterservice & regelmäßige Hausreinigung
+ sehr gute Hausverwaltung

Die Wohnung befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Es wird empfohlen eine Fensterwartung vorzunehmen.

Alle Angaben beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Flächen-, Maß- und sonstigen Objektangaben.

Lage

Der Ingolstädter Stadtteil Feldkirchen zeichnet sich durch seine gewachsene Wohnlage und die gute Anbindung an die Ingolstädter Innenstadt aus.
Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar.
Die Nähe zu wichtigen Verkehrsverbindungen ermöglicht zudem eine bequeme Erreichbarkeit weiterer Stadtteile und des Umlands.
Feldkirchen bietet somit ein attraktives Wohnumfeld für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Sonstiges

GEISS IMMOBILIEN: Persönlich. Engagiert. Ausgezeichnet.

Seit über drei Jahrzehnten begleiten wir Eigentümer in Ingolstadt mit Leidenschaft und Fachwissen.

Ihre Vorteile bei uns:

+ über 35 Jahre Markterfahrung: Tief verwurzelt in der Region Ingolstadt.
+ Höchste Standards: IVD-Mitgliedschaft und DIA-Zertifizierung nach EU Norm DIN EN 15733.
+ Dauersieger: Kontinuierliche Auszeichnungen von Bellevue (10 Jahre in Folge), Focus und ImmobilienScout24.

Unsere Leistungen:

1. Wertermittlung nach aktuellen Marktgegebenheiten
2. Zielgruppengerechte Vermarktungsstrategien
3. Komplette Abwicklung aller Verkaufs- & Vermietungsaktivitäten

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Lernen wir uns persönlich kennen – wir freuen uns auf Ihr Projekt!