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Sonstige zum Kauf in Ingolstadt
+++ANLAGEFÜCHSE AUFGEPASST! 1 GEWERBE-/ 1 WOHNEINHEIT MIT GESAMT 140 M² UND 4 TG STELLPLÄTZE+++

Beschreibung

Einheit 1: Gewerbe

Die vermietete Gewerbeeinheit mit 70,21 m², befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Wohn-Geschäftshauses in der Münchener Str. 23g.
Die Büroräume werden durch die großen Fensterfronten ausreichend mit Tageslicht versorgt und präsentieren sich hell und freundlich.

Das Büro ist seit August 2013 vermietet. Die Miete wird regelmäßig und pünktlich bezahlt.
Die Nettokaltmiete beträgt 7.800 € p. a. Ein Investitionsstau besteht nicht, die Immobilie zeigt sich in einem allgemein guten Zustand.

Der Rücklagenstand zum 30.06.2018 beträgt
Gesamt Haus 23g-h - 21.249,03 €
Anteil Einheit - 1.149,36 €

Das derzeitige Hausgeld beläuft sich auf:
Wohnung 214,00 € pro Monat

***

Einheit 2: Wohnung

Direkt über dem Büro liegt die helle und kompakte Wohnung (ebenfalls vermietet) mit 70,21 m², die bequem mit dem Lift zu erreichen ist.
In der Wohnung werden über eine Diele das Bad, der großzügige Wohnbereich, das Kinderzimmer, das Schlafzimmer und die geräumige Küche erschlossen.

Die Wohnung ist seit September 2008 vermietet. Die Miete wird regelmäßig und pünktlich bezahlt.
Die Nettokaltmiete beträgt 5.880,00 € p. a. Ein Investitionsstau besteht nicht, die Immobilie zeigt sich in einem allgemein guten Zustand.

Der Rücklagenstand zum 30.06.2018 beträgt
Gesamt Haus 23g-h - 21.249,03 €
Anteil Einheit - 1.149,36 €

Das derzeitige Hausgeld beläuft sich auf:
Wohnung 234,00 € pro Monat

***

Die Kapitalanlage ist sehr verkehrsgünstig gelegen.

Das "Rundum-Sorglos-Paket" mit Hausmeisterservice ist für eine gepflegte Wohneinheit wie diese selbstverständlich.

Zu den Einheiten gehören gesamt 4 Duplexstellplätze sowie 2 Kellerräume.

Die Immobilien werden im Paket ohne zusätzliche Käuferprovision verkauft.

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Rücklagenstand der Duplexstellplätze zum 30.06.2018 beträgt
Gesamt TG - 20.973,18 €
Anteil TG- Stellplätze jeweils - 194,20 €

Das derzeitige Hausgeld beläuft sich auf:
TG- Stellplatz jeweils 10,00 € pro Monat

***

BESICHTIGUNG

Sagt Ihnen die angebotene Immobilie zu und Sie wünschen eine Besichtigung?

Bitte nutzen Sie vorab die Kontaktanfrage im Immobilienportal.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressangaben bearbeiten können.

Ihren persönlichen Besichtigungstermin nach Ihrer Kontaktanfrage stimmen wir
gerne mit Ihnen telefonisch unter 0841- 6 20 31 mit Ihnen ab.

Ausstattung

Facts:

+ beide Einheiten vermietet
+ beide Einheiten gepflegt
+ 4 Duplexstellplätze
+ zentrale Lage nähe Luitpoldpark und Hbf
+ gute Hausverwaltung
+ KEINE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION

Lage

In sehr zentraler Lage nähe Luitpoldpark, Hauptbahnhof und Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

+ Pizzeria Sorrento 1 min
+ Netto Markt 1 min
+ Luitpoldpark 5 min
+ Hauptbahnhof 5 min

Sonstiges

GEISS IMMOBILIEN INGOLSTADT ist ein sehr persönliches, mit viel Engagement geführtes Immobilienunternehmen, das Menschen mit einem Höchstmaß an Vertrauen & Sorgfalt beim Kauf und Verkauf einer Immobilie verbindet und sie auf diesem Weg sicher begleitet.

Geiss Immobilien Ingolstadt gehört zu den "Besten der Branche":

FOCUS TOP 1.000 in Deutschland Auszeichnungsjahr 2015, 2016, 2017, 2018 und 2019

ImmobilienScout24 Premiumpartner im Jahr 2014, 2015, 2016, 2017 und 2018

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Mitglied im Immobilienverband Deutschland – IVD – Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V.

Sollten Sie beabsichtigen, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen, stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Wir bieten Ihnen diskrete und seriöse Beratung bei: - Bewertung Ihrer Immobilie anhand der aktuellen Marktgegebenheiten - Entwicklung einer Vermarktungsstrategie für Vermietung oder Verkauf - Durchführung aller Vermietungs- und Verkaufsaktivitäten Unsere langjährige Markterfahrung unterstützt Ihre Intensionen optimal. Rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Gerne stehen wir Ihnen auch für ein unverbindliches persönliches Gespräch oder eine Besichtigung Ihres Objekts zur Verfügung.

Ansprechpartner

Frank Geiss

Telefon: 0841 62031
Telefax: 0841 620-32

fg@immobilien-geiss.de

Kontakt aufnehmen

Sonstige zum Kauf

Kaufpreis 452.000 €
Stellplatzanzahl (Tiefgarage) 4
vermietbare Fläche ca. 140,42 m²
Objekt-Nr. 1289

Addresse

Münchener Str. 23g, 85051 Ingolstadt

Käuferprovision

Keine

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 104 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1995
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 28.11.2028

0200400+

Ausstattung

Anzahl Gewerbeeinheiten 1
Anzahl Wohneinheiten 1
Kategorie Standard
Baujahr 1995
Befeuerungsart Gas
Gewerbliche Nutzung möglich
Heizungsart Zentralheizung
Serviceleistungen Reinigung
Tiefgaragenstellplätze 4
Unterkellert
Verkaufstatus offen
Vermietet
Zustand gepflegt

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