Wohnung zum Kauf in Ingolstadt
VERKAUFT+++GEPFLEGT & HELL - 3 ZIMMER WOHNUNG MIT SONNENBALKON IN ZENTRALER LAGE+++

Beschreibung

Diese charmante und helle Eigentumswohnung befindet sich im 1 Obergeschoss eines gepflegten 6 Parteienhaus und bietet bei einer Wohnfläche von ca. 82 m², eine sehr gute Raumaufteilung.

Die Wohnung selber ist für jede Altersschicht, ob Single, Paare mit oder ohne Kind geeignet.

Die Wohnfläche verteilt sich auf drei ansprechend geschnittene Zimmer, ein Tageslichtbad, einen Balkon und eine kleiner Abstellraum.

Der Dielenbereich geleitet Sie in die einzelnen Räume der schönen Wohnung.

Vom hellen Wohn-/ Essbereich gelangen Sie direkt auf den in südlicher Ausrichtung gelegenen Balkon, auf welchem Sie die warmen Monate genießen können.

Die zwei weiteren Zimmer können ideal als Schlaf- & Kinderzimmer genutzt werden.

Die Küche überzeugt durch ansprechende Größe. Das Tageslichtbad bietet eine Badewanne und Dusche.

Selbstverständlich steht Ihnen ein großer Kellerraum sowie ein Waschmaschinenraum mit separatem Zähleranschluss zur Verfügung.

Eine Garage mit Stromanschluss rundet dieses ansprechende Angebot ab.

Das "Rundum-Sorglos-Paket" mit Hausmeisterservice ist für eine gepflegte Wohneinheit wie diese selbstverständlich.

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Die Wohnung ist seit August 2020 vermietet.

Die Nettokaltmiete beträgt 9.600,00 € p. a. Ein Investitionsstau besteht nicht, die Immobilie zeigt sich in einem allgemein guten Zustand.

Der Rücklagenstand zum 31.10.2019 beträgt
Gesamt Haus 6b 24.239,38 €
Anteil Wohnung 4.313,11 €

Das derzeitige Hausgeld beläuft sich auf:
Wohnung 187,30 € und Garage 4,00 € pro Monat.

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Link zum Besichtigungsvideo:
https://youtu.be/c2AguM9mjqM

Ausstattung

Facts:

+ Massivbauweise
+ Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
+ Parkett, Laminat und Fliesenböden
+ sep. Abstellraum
+ Balkon mit Markise
+ alle Fenster mit Aussenrollos
+ großer Kellerraum
+ WaMa. Anschluss im Keller
+ Garage mit Stromanschluss
+ Hausmeister- und Hausrenigungsservice
+ angenehme Bewohnerstruktur

Lage

Hier überzeugt die ruhige und doch zentrale Lage.
Die nächste Bushaltestelle und Einkaufmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreicht.

Sonstiges

GEISS IMMOBILIEN INGOLSTADT ist ein sehr persönliches, mit viel Engagement geführtes Immobilienunternehmen, das Menschen mit einem Höchstmaß an Vertrauen & Sorgfalt beim Kauf und Verkauf einer Immobilie verbindet und sie auf diesem Weg sicher begleitet.

Geiss Immobilien Ingolstadt gehört zu den "Besten der Branche":

FOCUS TOP 1.000 Makler in Deutschland Jahr der Auszeichnung:
2015, 2016, 2017, 2018 und 2019

ImmobilienScout24 Premiumpartner Jahr der Auszeichnung:
2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020

Bellevue Best Property Agent Jahr der Auszeichnung:
2016, 2017, 2018, 2019, 2020
Ausgezeichnet für Seriosität, Erfahrung objektive Beratung, fundierte Marktkenntnis und Angebotsvielfalt.

Seit 2000 Mitglied im Immobilienverband Deutschland – IVD – Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V.

Sollten Sie beabsichtigen, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen, stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Wir bieten Ihnen diskrete und seriöse Beratung bei: - Bewertung Ihrer Immobilie anhand der aktuellen Marktgegebenheiten - Entwicklung einer Vermarktungsstrategie für Vermietung oder Verkauf - Durchführung aller Vermietung - und Verkaufsaktivitäten Unsere langjährige Markterfahrung unterstützt Ihre Intentionen optimal. Rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Gerne stehen wir Ihnen auch für ein unverbindliches persönliches Gespräch oder eine Besichtigung Ihres Objekts zur Verfügung.