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    • 30 Jahren Markterfahrung.

Wohnung zum Kauf in Ingolstadt
VERKAUFT+++ELEGANTE WOHNUNG IN - WEST+++

Beschreibung

Diese elegante 1 ZKB - Wohnung liegt im 1. Obergeschoss in einem sehr gepflegten und im Jahre 1993 erbauten Mehrfamilienhaus seitlich der Adam-Smith Strasse. Von hier gelangen Sie in ein paar Schritten zur nächsten Bushaltestelle und in wenigen Minuten ins Ingolstädter Stadtzentrum.

Schöne, helle 1 ZKB Wohnung mit Wintergarten und Tiefgaragenstellplatz. Der nach Süden ausgerichtete Wintergarten ist vom Wohnzimmer aus begehbar. Hier können Sie den Tag gemütlich ausklingen lassen. Ein Highlight ist sicherlich das Marmorbad mit Badewanne. Zur Wohnung gehört selbstverständlich eine Einbauküche, ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz.

***Ein echtes Schmuckstück, zentral und ruhig gelegen***

Das "Rundum-Sorglos-Paket" mit Hausmeisterservice und Hausreinigung ist für eine gepflegte Wohneinheit wie diese selbstverständlich.

In dieser Wohnanlage gibt es seit 1993 in keiner Wohnung einen Leerstand!

Der Rücklagenstand zum 31.12.2020
€ 78.035,91 ges. Anlage
€ 1.423,83 ant. Wohnung
Das derzeitige Wohngeld beläuft sich auf € 176,00/ Monat.

Hinweis für Kapitalanleger:

Die Wohnung könnte ab 01.08.2021 für € 580,00 Kaltmiete inkl. Garage zuzüglich Nebenkosten/pro Monat vermietet werden. Gerne unterstützen wir Sie mit unserem mehrfach ausgezeichneten Vermietungsservice. Sprechen Sie mit uns, wir finden ein für Sie passendes Vermietungskonzept.

Diese Wohnung eignet sich aufgrund der Lage und Ausstattung perfekt als Kapitalanlage oder zum Selbstbezug.

Ausstattung

Facts:

+ Marmorbad mit Badewanne
+ Parkett- bzw. Marmorböden
+ Einbauküche (gebraucht)
+ beheizbarer Wintergarten
+ weiß lackierte Designer Türen
+ Kellerabteil
+ Kabelanschluss, Vodafon Digital
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Hausmeisterdienst
+ Hausreinigung

Lage

Ob zu Fuß, mit dem Auto, oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, von hier aus ist man in wenigen Minuten mitten im Geschehen.
Die Lage der Wohnung ist ein optimaler Standort. Durch die nahgelegenen Freizeit- und Unterhaltungseinrichtungen, sowie die ärztlichen Einrichtungen trägt sie zum perfekten Wohnort bei.

Hier erwarten Sie ein vielfältiges Angebot an diversen Einkaufsmöglichkeiten, die Sie z. B. im Westpark, Ingolstadts größter Einkaufsmeile finden.

Neben den vielen Sportvereinen bietet Ingolstadt noch zahlreiche weitere Möglichkeiten zur aktiven Betätigung, wie z. B. die Golfplatzanlage in der unmittelbaren Nähe.

Ihren Arbeitsplatz im Klinikum Ingolstadt erreichen Sie fußläufig, die Audi AG erreichen Sie in wenigen Autominuten.

Sonstiges

GEISS IMMOBILIEN INGOLSTADT ist ein sehr persönliches, mit viel Engagement geführtes Immobilienunternehmen, das Menschen mit einem Höchstmaß an Vertrauen & Sorgfalt bei Vermietung und Verkauf einer Immobilie verbindet und sie auf diesem Weg sicher begleitet. Wir sind zudem seit 20 Jahren ein geprüftes Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland) - Das Markenzeichen für qualifizierte Immobilienmakler, Verwalter & Sachverständige.

Ausgezeichneter Qualitätsanspruch

Zahlreiche Auszeichnungen und positive Bewertungen von unabhängigen Stellen sind die beste Grundlage für eine erfolgreiche und vertrauensvolle Zusammenarbeit.

Zertifizierter Immobilienmakler (DIA) nach EU-Norm DIN EN 15733

Nachrichtenmagazin Focus zeichnet uns aus. Die 1.000 besten Immobilienmakler in Deutschland.
2015 - 2016 - 2017 - 2018 - 2019

Europas größtes Immobilien-Magazin Bellevue zeichnet uns aus. "Best Property Agents"
2016 - 2017 - 2018 - 2019 - 2020 - 2021

Immobilienscout24 zeichnet uns aus. Premiumpartner
2013 - 2014 - 2015 - 2016 - 2017 - 2018 - 2019 - 2020 - 2021

Sollten Sie beabsichtigen, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen, stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Wir bieten Ihnen diskrete und seriöse Beratung bei: - Bewertung Ihrer Immobilie anhand der aktuellen Marktgegebenheiten - Entwicklung einer Vermarktungsstrategie für Vermietung oder Verkauf - Durchführung aller Vermietung - und Verkaufsaktivitäten Unsere 30-Jährige Markterfahrung unterstützt Ihre Intentionen optimal. Rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine Email. Gerne stehen wir Ihnen auch für ein unverbindliches persönliches Gespräch oder eine Besichtigung Ihres Objekts zur Verfügung.

Ansprechpartner

Yvonne Scherer

Telefon: 0841 62031
Telefax: +49 841 62032

info@immobilien-geiss.de

Kontakt aufnehmen

Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 179.500 €
Kaufpreis pro m² 3.739,58 €
Stellplatzanzahl (Tiefgarage) 1
Hausgeld 176 €
Adresse 85049 Ingolstadt
Wohnfläche ca. 48 m²
Zimmer 1
Objekt-Nr. 1340

Käuferprovision

2,38 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 94,25 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Fernwärme
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger FERN
Baujahr (Energieausweis) 1992
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 16.08.2028

0200400+

Ausstattung

verfügbar ab 01.08.2021
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Zimmer 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Süden
Kategorie Gehoben
Bad mit Wanne
Baujahr 1993
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Fernwärme
Boden Parkett, Marmor
Lage im Objekt (Etage) 1
Haustiere erlaubt
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Küche Einbauküche
Lage/Gebiet Wohngebiet
Provisionspflichtig
Serviceleistungen Reinigung
Tiefgaragenstellplätze 1
Stellplatzart Tiefgarage
Unterkellert
verfügbar ab 01.08.2021
Verkaufstatus offen
Vermietet
Wasch/Trockenraum
Wintergarten
Zustand gepflegt

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