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Wohnung zum Kauf in Ingolstadt
++IN-NÄHE LUITPOLDPARK++PERFEKTE STADTWOHNUNG MIT BALKON UND LIFT++

Beschreibung

Diese gepflegte, kompakte Wohnung im ersten Obergeschoss (Lift) eignet sich ideal für Singles und Paare.

Über eine Diele werden das Bad, der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, die abgeschlossene Küche und das Schlafzimmer erschlossen.

Die Einbauküche gehört bereits zur Wohnung dazu.

Der sonnige Balkon ist nach Süden ausgerichtet und bietet einen schönen Blick in die Umgebung. Hier können Sie den Feierabend richtig genießen.

Abgerundet wird dieses Komplettpaket durch einen eigenen Kellerraum, welcher sich ebenerdig befindet und einen Tiefgaragenstellplatz (€ 12.000).

Das "Rundum-Sorglos-Paket" mit Hausmeisterservice ist für eine gepflegte Wohneinheit wie diese selbstverständlich.


Der Rücklagenstand zum 30.06.2018 beträgt
Gesamt Haus 23a-f 18.525,04 €
Anteil Wohnung 368,93 €
Tiefgarage Gesamt 20.973,18 €
Anteil TG Stellplatz 194,20 €

Das derzeitige Wohngeld beläuft sich auf:
Wohnung 179,00 €
TG- Stellplatz 7,00 € pro Monat.

Die langjährige Mieterin zog zum 15.10.2019 aus.
Die Wohnung wäre somit frei - geeignet für Eigennutzer oder auch als Kapitalanlage.

Die Wohnung könnte für € 630.- Kaltmiete inkl. TG/pro Monat vermietet werden.
Gerne unterstützen wir Sie nach dem Kauf mit unserem mehrfach ausgezeichneten Vermietungsservice. Sprechen Sie mit uns, wir finden ein für Sie passendes Vermietungskonzept.

+++Die Wohnung wird ohne zusätzliche Käuferprovision verkauft.+++

***BESICHTIGUNG***

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Bitte nutzen Sie vorab die Kontaktanfrage im Immobilienportal.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressangaben bearbeiten können.

Ihren persönlichen Besichtigungstermin nach Ihrer Kontaktanfrage stimmen wir
gerne mit Ihnen telefonisch unter 0841- 6 20 31 mit Ihnen ab.

Ausstattung

Facts:

+ Mosaikparkett bzw. Fliesenböden
+ Glasfaseranschluss oder Vodafon
+ Einbauküche
+ SüdBalkon
+ Fahrradraum ebenerdig
+ Waschmaschinenanschluss in der Wohnung (oder optional im ebenerdigen Waschraum)
+ Lift
+ Kellerabteil mit Stromversorgung ebenerdig
+ Tiefgaragenstellplatz € 12.000
+ zentrale Lage nähe Luitpoldpark und Hbf
+ gute Hausverwaltung
+ KEINE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION

Fazit: Sehr gepflegte Wohnung in ruhiger Innenhoflage

Lage

In sehr zentraler Lage nähe Luitpoldpark, Hauptbahnhof und Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

+ Pizzeria Sorento 1 min
+ Netto Markt 1 min
+ Luitpoldpark 5 min
+ Hauptbahnhof 5 min

Sonstiges

GEISS IMMOBILIEN INGOLSTADT ist ein sehr persönliches, mit viel Engagement geführtes Immobilienunternehmen, das Menschen mit einem Höchstmaß an Vertrauen & Sorgfalt beim Kauf und Verkauf einer Immobilie verbindet und sie auf diesem Weg sicher begleitet.

Geiss Immobilien Ingolstadt gehört zu den "Besten der Branche":

FOCUS TOP 1.000 in Deutschland Auszeichnungsjahr 2015, 2016, 2017, 2018 und 2019

ImmobilienScout24 Premiumpartner im Jahr 2014, 2015, 2016, 2017 und 2018

Bellevue Best Property Agent 2016, 2017, 2018 und 2019 Ausgezeichnet für Seriosität, Erfahrung objektive Beratung, fundierte Marktkenntnis und Angebotsvielfalt.

Mitglied im Immobilienverband Deutschland – IVD – Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V.

Sollten Sie beabsichtigen, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen, stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Wir bieten Ihnen diskrete und seriöse Beratung bei: - Bewertung Ihrer Immobilie anhand der aktuellen Marktgegebenheiten - Entwicklung einer Vermarktungsstrategie für Vermietung oder Verkauf - Durchführung aller Vermietungs- und Verkaufsaktivitäten Unsere langjährige Markterfahrung unterstützt Ihre Intensionen optimal. Rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Gerne stehen wir Ihnen auch für ein unverbindliches persönliches Gespräch oder eine Besichtigung Ihres Objekts zur Verfügung.

Ansprechpartner

Yvonne Scherer

Telefon: 0841 62031
Telefax: +49 841 62032

info@immobilien-geiss.de

Kontakt aufnehmen

Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 208.000 €
Kaufpreis pro m² 4.239,71 €
Stellplatzanzahl (Tiefgarage) 1
Hausgeld 179 €
Wohnfläche ca. 49,06 m²
Zimmer 2
Objekt-Nr. 1286

Addresse

Münchener Str. 23b, 85051 Ingolstadt

Käuferprovision

keine

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 104 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1995
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 28.11.2028

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Zimmer 2
Kategorie Standard
Bad mit Wanne
Baujahr 1995
Befeuerungsart Gas
Boden Parkett
Fahrradraum
Fahrstuhl Personen
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Provisionspflichtig
Serviceleistungen Reinigung
Stellplatzart Tiefgarage
Tiefgaragenstellplätze 1
Stellplatzpreis (Tiefgarage) 12.000 €
Unterkellert
verfügbar ab ab sofort
Verkaufstatus offen
Zustand gepflegt

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