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Wohnung zum Kauf in Ingolstadt
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Beschreibung

Diese elegante 3 Zimmer Wohnung liegt in einem sehr gepflegten 1993 erbauten Mehrfamilienhauses seitlich der Adam-Smith Strasse. Von hier gelangen Sie in ein paar Schritten zur nächsten Bushaltestelle und in wenigen Minuten ins Ingolstädter Stadtzentrum.

Die Wohnung ist edel ausgestattet. Weiß lackierte Designertüren, beheizbarer Handtuchhalter, luxuriöses Tageslicht - Marmorbad mit rund gemauerter Dusche und Badewanne. Alle Zimmer haben Parkettfußboden die restlichen Räume Marmor. Das Schlafzimmer ist hell und freundlich, der Wohn-Essbereich mit Zugang auf den großen Balkon liegt in Südwest Ausrichtung. Hier können Sie die Sonne ab Mittag bis zum Abend genießen. Praktisch finden wir den separaten Abstellraum.

Ein echtes Schmuckstück, zentral und ruhig.

Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Das "Rundum-Sorglos-Paket" mit Hausmeisterservice und Reinigung ist für eine gepflegte Wohneinheit wie diese selbstverständlich.

+ Die Wohnung ist kurzfristig verfügbar
+ Der Zustand ist mit gut zu bewerten
+ Es sind einige leichte Renovierungsarbeiten fällig

In dieser Wohnanlage gibt es seit 1993 in keiner Wohnung einen Leerstand!

Der Rücklagenstand zum 31.12.2020
€ 159.772,58 ges. Anlage
€ 4.046,99 ant. Wohnung
Das derzeitige Wohngeld beläuft sich auf € 264,00/ Monat. (inkl. Rücklagen)

MEA: 23,33/1.000 Wohnung 2/1.000 Tiefgarage Gesamt MEA: 25,330/1.000

Die Wohnung könnte sofort für € 900,00 inkl. Garage zuzüglich Nebenkosten/pro Monat vermietet werden. Gerne unterstützen wir Sie mit unserem kompetenten Vermietungsservice. Sprechen Sie mit uns, wir finden ein für Sie passendes Vermietungskonzept.

Diese Wohnung eignet sich aufgrund der Lage und Ausstattung perfekt als Kapitalanlage oder auch zum Selbstbezug.

Ausstattung

Facts:

+ Parkett - bzw. Marmorböden
+ weiß lackierte Designertüren - Türstockhöhe 2,12 m
+ Einbauküche (gebraucht) mit Gebrauchsspuren
+ Kunstoffenster weiß (Erneuerung der Fenstergummis wird angeraten)
+ Rollo
+ Südwestbalkon mit Dachterrasse
+ Keller mit Stromanschluss
+ Wa.Ma. Anschluss
+ Glasfaseranschluss COM IN
+ sehr gute Bewohnerstruktur
+ kein Reparaturstau in der Anlage

Lage

Ob zu Fuß, mit dem Auto, oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, von hier aus ist man in wenigen Minuten mitten im Geschehen.
Die Lage der Wohnung ist ein optimaler Standort. Durch die nahegelegenen Freizeit- und Unterhaltungseinrichtungen, sowie auch die ärztlichen Einrichtungen trägt sie zum perfekten Wohnort bei.

Hier erwarten Sie ein vielfältiges Angebot an diversen Einkaufsmöglichkeiten, die Sie z. B. im Westpark, Ingolstadts größter Einkaufsmeile finden. Weiter steht Ihnen ein großes Gastronomisches Angebot, sowie das große Kino, das Cine Star, zur Verfügung.

Neben den vielen Sportvereinen bietet Ingolstadt noch zahlreiche weitere Möglichkeiten zur aktiven Betätigung, wie z. B. die Golfplatzanlage in der Nähe.

Die Innenstadt, sowie die Audi AG erreichen Sie in wenigen Autominuten.

Sonstiges

GEISS IMMOBILIEN INGOLSTADT ist ein sehr persönliches, mit viel Engagement geführtes Immobilienunternehmen, das Menschen mit einem Höchstmaß an Vertrauen & Sorgfalt bei Vermietung und Verkauf einer Immobilie verbindet und sie auf diesem Weg sicher begleitet. Wir sind zudem seit 20 Jahren ein geprüftes Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland) - Das Markenzeichen für qualifizierte Immobilienmakler, Verwalter & Sachverständige.

Ausgezeichneter Qualitätsanspruch

Zahlreiche Auszeichnungen und positive Bewertungen von unabhängigen Stellen sind die beste Grundlage für eine erfolgreiche und vertrauensvolle Zusammenarbeit.

Zertifizierter Immobilienmakler (DIA) nach EU-Norm DIN EN 15733

Nachrichtenmagazin Focus zeichnet uns aus. Die 1.000 besten Immobilienmakler in Deutschland.
2015 - 2016 - 2017 - 2018 - 2019

Europas größtes Immobilien-Magazin Bellevue zeichnet uns aus. "Best Property Agents"
2016 - 2017 - 2018 - 2019 - 2020 - 2021

Immobilienscout24 zeichnet uns aus. Premiumpartner
2013 - 2014 - 2015 - 2016 - 2017 - 2018 - 2019 - 2020 - 2021


Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten.

Ansprechpartner

Frank Geiss

Telefon: 0841 62031
Telefax: 0841 620-32

info@immobilien-geiss.de

Kontakt aufnehmen

Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 347.000 €
Kaufpreis pro m² 4.337,50 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Stellplatzanzahl (Tiefgarage) 1
Hausgeld 264 €
Adresse 85049 Ingolstadt
Wohnfläche ca. 80 m²
Zimmer 3
Objekt-Nr. 811

Käuferprovision

1,79 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 82,77 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Fernwärme
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger FERN
Baujahr (Energieausweis) 1993
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 16.08.2028

0200400+

Ausstattung

Abstellraum
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 2
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Wohneinheiten 53
Anzahl Zimmer 3
Ausrichtung Balkon/Terrasse Süden, Westen
Kategorie Gehoben
Bad mit Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr 1994
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Fernwärme
Boden Parkett, Marmor
Lage im Objekt (Etage) 1
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Küche Einbauküche
Lage/Gebiet Wohngebiet
Provisionspflichtig
Serviceleistungen Reinigung
Tiefgaragenstellplätze 1
Stellplatzart Tiefgarage
Unterkellert
verfügbar ab verfügbar ab sofort
Verkaufstatus offen
Vermietet
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

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