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Haus zum Kauf in Baar-Ebenhausen
****EDLES FAMILIENDOMIZIL IN IDYLLISCHER LAGE****

Beschreibung

Dieses im Jahr 2007 massiv errichtete Einfamilienhaus bietet Familien viel Spiel- und Lebensraum auf ca. 183 m² Wohnfläche. Ideal platziert in einer familiengerecht konzipierten Wohnlage.
Es besticht vor allem durch moderne klare Linien, lichtdurchflutete Räume mit bodentiefen Fenstern in hochwertigem Wohndesign sowie seine intelligente Raumaufteilung.

Das Haus befindet sich in einem sehr guten Pflegezustand und überzeugt durch eine Fülle exklusiver Details.

RÄUME DIE NICHT TRENNEN, SONDERN VERBINDEN!

Das Erdgeschoss ist der kommunikative Mittelpunkt. Hier wird zusammen mit der Familie, Gästen und Freunden in geselliger Runde gegessen, sich ausgetauscht, auf der angrenzenden Terrasse oder im Garten gegrillt oder beim Kochen geholfen.
Der weitläufige Wohn-/Essbereich mit beidseitigem Blick auf den eleganten Kaminofen und die offene Küche ermöglichen Wohnen und Entspannen in modernem Wohnambiente.
Zusätzlich verfügt es über ein praktisches Gäste-/Arbeitszimmer mit angrenzendem Gäste Bad.

DIESE RÄUME SIND GANZ DER PRIVATSPHÄRE VORBEHALTEN!

Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie zwei helle, freundliche Kinderzimmer.
Hier findet jedes Familienmitglied seinen Rückzugsbereich - und ein gemeinsames Bad, welches durch seine Größe allen gerecht wird.

HIER WIRD SICH ERHOLT ODER GESPIELT!

Der Garten ist harmonisch, großzügig und pflegeleicht angelegt.
Ob Fußball spielen, Kletterspaß oder Trampolin springen, die Außenanlagen rund ums Haus laden zum Toben und Spielen ein.
Oder einfach nur mit Freunden und Familie beisammen sein und sich entspannen!


GANZ UNTEN!

Im großzügigen Untergeschoss ist ausreichend Platz zum Wirtschaften, Lagern und die Technik ist hier auch untergebracht. Vorteilhaft ist der weitere direkte Zugang zum Garten.

Eine Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab.

Aber sehen Sie doch einfach selbst!

Aufgrund beruflicher Veränderungen wird dieses mit viel Herz und Leidenschaft aufgebaute Schmuckstück verkauft.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie mit uns Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

* Im D E T A I L * Im D E T A I L *

* Modernes Einfamilien - Wohnhaus
* in massiver Bauweise
* mit Kellergeschoss (weiße Wanne)
* in gepflegter familiärer Wohnlage
* 5 Zimmer
* zwei Bäder
* Doppelgarage
* Sehr guter Zustand
* 1. Hand

* TECHNIK * TECHNIK * TECHNIK

* Viessmann Vitodens mit Brennwertkessel Gas
* Fußbodenheizung
* Haus - Schließanlage
* Iso - Dreifachfenster Alu/Holz
* zweiseitig verglaster Kamin
* Wäscheabwurfschacht
* Hausnetzwerk
* Grundwasserbrunnen

* INTERIEUR * INTERIEUR * INTERIEUR

* 2 Tageslichtbäder
* Lichtsystem - Downlights
* formschöne Innentüren
* 2 Hochwertige elektrische Markisen
* Dielenparkett & Feinsteinzeug
* Einbauküche mit Induktion und Gasherd

Lage

Das moderne Niedrigenergiehaus befindet sich in exponierter Feldrandlage auf einem sonnig ausgerichteten Grundstück mit Garten und großzügiger Terrasse nur ca. 10-15 Autominuten südlich von Ingolstadt.

+ Grundschule und Kindergarten vor Ort
+ ärztliche Versorgung vor Ort
+ INVG
+ Bahnanschluß

Sonstiges

Leben und wohnen. Oder heißt es wohnen und leben? Für uns liegen diese beiden Begriffe ganz nah beieinander. Denn aus der Tatsache, dass jeder sein eigenes Leben leben will, resultiert der Wunsch nach individuellem Wohnen. Wohnen bedeutet in unserem Verständnis: nach Hause kommen. Zu sich selbst kommen. Zur Ruhe kommen.
Wohnen bedeutet aber auch - sich entfalten können. Platz haben für seine Ideen. Raum finden für seine Kreativität. In seiner ganz individuellen, privaten Welt. Wie auf einer eigenen Insel.

Ansprechpartner

Frank Geiss

Telefon: 0841 62031
Telefax: 0841 620-32

fg@immobilien-geiss.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 798.000 €
Stellplatzanzahl (Garage) 2
Adresse 85107 Baar-Ebenhausen - Ebenhausen
Wohnfläche ca. 183,04 m²
Zimmer 5
Grundstücksfläche ca. 737 m²
Objekt-Nr. 1219

Käuferprovision

3,57% vom notariell beurkundeten Kaufpreis

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 92,80 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 2007
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 18.09.2028

0200400+

Ausstattung

Abstellraum
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Terrassen 2
Anzahl Wohn-Schlafzimmer 5
Anzahl Zimmer 5
Ausrichtung Balkon/Terrasse Süd-West
Kategorie Gehoben
Bad mit Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr 2007
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen, Parkett
Netzwerkverkabelung
Gäste-WC
Gartennutzung
Heizungsart Fußbodenheizung
Kabel/Sat-TV
Kamin
Lage/Gebiet Wohngebiet
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 2
Unterkellert
verfügbar ab nach Vereinbarung
Verkaufstatus offen
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

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