Wohnung zum Kauf in Ingolstadt
++CHARMANTE 3 ZIMMER - WOHNUNG IN-OST++

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine gemütliche Dachgeschosswohnung in Ingolstadt Mailing - Feldkirchen. Das Gebäude wurde 1993 fertiggestellt und befindet sich in einem allgemeinen guten Zustand.

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von 66,19 m². Sie verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und 2 Balkone. Die Ausstattungsqualität ist als normal einzustufen. Der Bodenbelag besteht aus Fliesen und Vinyl.

Eine Einbauküche (Bj2012) ist ebenfalls vorhanden. Abgerundet wird dieses Komplettpaket durch einen eigenen Kellerraum und einen Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten).

Die Wohnung ist seit 2020 an eine Einzelperson vermietet. Das Mietverhältnis läuft unproblematisch und die Miete wird pünktlich bezahlt.

Die Kaltmiete inkl. Tiefgarage beträgt 7.920 €/pro Jahr, 660 €/pro Monat.
Es besteht noch Mietanpassungspotenzial.

Der Rücklagenstand zum 31.12.2022 beträgt
Gesamt Haus 5a+b 30.128,97 €
Anteil Wohnung 3.586,88 €

MEA: Wohnung 119,05/1.000stel.
Wohneinheiten: Gesamt WEG 11

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 332 € inkl.Rücklagen

***BESICHTIGUNG***

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Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe bearbeiten können und Ihnen erst im Rahmen unserer Exposézusendung sowie die Bestätigung unserer Geschäftsbedingungen die genaue Objektadresse benennen können.

Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Facts:

2 Balkone
Oberböden Vinyl (2018)
Tiefgarage und Keller
Einbauküche (2012)
kleine Wohneinheit
Hausmeisterservice
gute langjährige Hausverwaltung

Lage

Ingolstadt - Ost - Mailing

Sonstiges

GEISS IMMOBILIEN INGOLSTADT ist ein sehr persönliches, mit viel Engagement geführtes Immobilienunternehmen, das Menschen mit einem Höchstmaß an Vertrauen & Sorgfalt bei Vermietung und Verkauf einer Immobilie verbindet und sie auf diesem Weg sicher begleitet. Wir sind zudem seit 20 Jahren ein geprüftes Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland) - Das Markenzeichen für qualifizierte Immobilienmakler, Verwalter & Sachverständige.

Ausgezeichneter Qualitätsanspruch

Zahlreiche Auszeichnungen und positive Bewertungen von unabhängigen Stellen sind die beste Grundlage für eine erfolgreiche und vertrauensvolle Zusammenarbeit.

Zertifizierter Immobilienmakler (DIA) nach EU-Norm DIN EN 15733

Nachrichtenmagazin Focus zeichnet uns aus. Die 1.000 besten Immobilienmakler in Deutschland.
2015 - 2016 - 2017 - 2018 - 2019

Europas größtes Immobilien-Magazin Bellevue zeichnet uns aus. "Best Property Agents"
2016 - 2017 - 2018 - 2019 - 2020 - 2021- 2022 - 2023

Immobilienscout24 zeichnet uns aus. Premiumpartner & Expertenstatus
2013 - 2014 - 2015 - 2016 - 2017 - 2018 - 2019 - 2020 - 2021 - 2022

Sollten Sie beabsichtigen, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen, stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Wir bieten Ihnen diskrete und seriöse Beratung bei: - Bewertung Ihrer Immobilie anhand der aktuellen Marktgegebenheiten - Entwicklung einer Vermarktungsstrategie für Vermietung oder Verkauf - Durchführung aller Vermietung - und Verkaufsaktivitäten Unsere 30-Jährige Markterfahrung unterstützt Ihre Intentionen optimal. Rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine Email. Gerne stehen wir Ihnen auch für ein unverbindliches persönliches Gespräch oder eine Besichtigung Ihres Objekts zur Verfügung.